聯(lián)發(fā)臻著雅居

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現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨小區(qū)圖片丨交房時間丨周邊配套

龍華紅山聯(lián)發(fā)瑧著雅居剛剛通知！最后10來套準(zhǔn)現(xiàn)樓（預(yù)計十月份交樓）現(xiàn)在一口價打到底！加上各種渠道優(yōu)惠返利疊加后81㎡的三房兩衛(wèi)只要480萬起步（樓層20樓左右）而91㎡的6.25米大陽臺的518萬起即可購得（樓層15左右）。81平三房兩衛(wèi)，單價優(yōu)惠完約5.9萬起，而且是非常不錯的樓層！市面上非常少見，在紅山目前最低深業(yè)頤樾府的三房兩衛(wèi)總價要660多萬

龍華紅山，聯(lián)發(fā)臻著雅居于2023年10月13日取證入市，本次推出1棟1/2單元，共354套房源，面積81-91㎡的3房2衛(wèi)戶型，備案均價7.32萬/㎡，備案單價6.44-7.65萬/㎡，總價542-696萬/套，計劃2026年3月帶簡裝交房。

該項(xiàng)目在2023年10月22號開盤至今整體去化已經(jīng)超80%，剩下約70套房源可售，需要最新銷控表可以添加牛美麗微信。

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項(xiàng)目區(qū)域及樓盤介紹

聯(lián)發(fā)臻著雅居，由聯(lián)發(fā)集團(tuán)開發(fā)，位于龍華區(qū)民治街道民塘路與上塘路交匯處，項(xiàng)目所屬區(qū)域?yàn)榧t山片區(qū)，周邊居住及商業(yè)氛圍非常濃厚，星河開市客，天虹購物中心，紅山6979等都在周邊，4/6號地鐵線“上塘站”及“紅山站”距離都在1.1公里左右。

臻著雅居，占地面積約0.9萬㎡，總占地面積約6.4萬㎡，計容建筑面積約4.95萬㎡，容積率5.52，綠化率40.51%，共由3棟31-32層住宅組成，其中1棟1/2單元商品房32F，1棟3單元公共租賃住房（部分開發(fā)商自持租賃）。

總規(guī)劃648戶，其中商品房354戶，租賃住房294戶，停車位480戶，車位占比1：0.74。

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基礎(chǔ)信息：

占地面積：約8973.71㎡

建筑面積：約64166.2㎡

容 積 率：5.0

總 車 位：467個

總 戶 數(shù)：可售354戶

推售產(chǎn)品：建面約81/91㎡3房2廳2衛(wèi)

物業(yè)公司：聯(lián)發(fā)物業(yè)

平面圖及戶型圖

81㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，客廳3.4米開間，3個臥室分別是3米/2.6米/2.2米的寬度，L型廚房，得房率：94.35%（包含贈送），陽臺西北或東北朝向。

91㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.5米開間，三開間朝南，3個臥室分別是3米/2.75米/2.25米的寬度，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離設(shè)計，得房率：92.69%（包含贈送），陽臺西北或東北朝向。

交通配套：

距離4號線上塘站1.1公里、4/6號線交匯紅山站1.6公里左右。1站可到深圳北站，可以換乘5號線，也可以乘坐高鐵通往其他城市。還有預(yù)計2026年開通的深大城際，規(guī)劃中的27號線華城站距項(xiàng)目1公里左右。

通過龍華第五大道民塘路，可以直連深圳最大的鐵路權(quán)紐--深圳北站，串聯(lián)深圳北CBD。通過新區(qū)大道、福龍路、布龍路三條主干道可以快速到達(dá)深圳各區(qū)。

新建的直連龍華和南山的僑城東路北延（建設(shè)中），未來開通后，可進(jìn)一步拉近與南山核心區(qū)和深圳灣超級總部基地的時空距離。

自駕還是比較方便的，但是高峰期龍華片區(qū)的擁堵不容小覷。

學(xué)校配套：

一街之隔就是龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。這是龍華學(xué)校的黑馬，幾年時間升學(xué)率就擠到全龍華前3。對比北站樓盤只有深外龍初中的學(xué)位，這里的龍華實(shí)驗(yàn)九年一貫制明顯優(yōu)勢更大。更何況龍華實(shí)驗(yàn)還有一個殺手锏，就是能插班。

周邊還有深圳高級中學(xué)北校區(qū)、格致中學(xué)、民治中學(xué)、民順小學(xué)、行知小學(xué)等多所學(xué)校。

商業(yè)配套：

自帶部分底商，側(cè)面300米是星河COCO GARDEN，距離天虹購物中心500米、華南首家COSTCO開市客900米。

文體配套：

周邊有美術(shù)館，圖書館，展覽館，演藝館，簡上體育綜合體，北站中心公園，德逸公園等市政配套。

①超200萬平米醇熟商業(yè)·龍華最強(qiáng)商圈：華南第一家Costco華南會員旗艦店、紅山6979、龍華天虹購物中心、龍光藍(lán)鯨世界等超級商業(yè)聚集，出門即享城市繁華。

②人文配套四館一體：項(xiàng)目周邊匯聚國際級人文配套，深圳市美術(shù)館新館、深圳圖書館北館已投入使用，演藝中心、龍華城市客廳和簡上體育綜合體等。

醫(yī)療配套：

目前醫(yī)療配套比較薄弱，500米內(nèi)只有仁和醫(yī)院一所公立醫(yī)院，1.5公里范圍內(nèi)有新華醫(yī)院和規(guī)劃待建的廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院深圳分院，未來會成為龍華的醫(yī)療名片

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板塊價值

「聯(lián)發(fā)臻著雅居」位于龍華民治街道紅山-上塘板塊，民塘路與上塘路交匯處，龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校東北角，北臨「金地上塘道」，南鄰「金地上塘道」，西臨「星河傳奇」、東臨松仔園城中村，配套齊全，生活氛圍濃厚。

深圳市十四五規(guī)劃明確把龍華定位為都市核心區(qū)，與福田、羅湖、南山中心并駕齊驅(qū)。龍華將重點(diǎn)發(fā)展人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G和區(qū)塊鏈技術(shù)，其目標(biāo)是未來5年經(jīng)濟(jì)總量要達(dá)到4500億元。

無論是地理位置、政府規(guī)劃還是投資規(guī)模，龍華都是備受市場期待的核心區(qū)域，而龍華的紅山更是核心中的核心，它和深圳北站一同作為龍華中心的組成部分，只是紅山和北站的定位截然不同。

深圳北站承擔(dān)的是發(fā)展引擎的角色，是國際商務(wù)區(qū)（CBD），被定位為“綜合型城市副中心”、“國際會客廳”，以及深圳七大總部基地之一，是深圳重點(diǎn)要打造的片區(qū)，發(fā)展比肩福田、后海。根據(jù)規(guī)劃，北站商務(wù)中心將打造約60棟商務(wù)辦公樓、約5-7個城市商業(yè)綜合體、約6-9個四星級及以上酒店，計劃引進(jìn)20-30家大型總部企業(yè)及上市公司，集聚25萬商務(wù)精英，成為城市重要會客廳。

而紅山則承載著龍華CBD，乃至福田、南山等城市精英的外溢居住需求，是高端中央居住區(qū)（CLD），就像福田的香蜜湖、南山的深圳灣一樣。

經(jīng)過13年的發(fā)展，紅山是目前龍華中心唯一定位為高端居住的片區(qū)。這是目前龍華完成度最高、最宜居、配套最好的板塊，這里有最全的商圈、交通、寫字樓、學(xué)校等配套。

首先，龍華對紅山的打造是超高規(guī)格的。6平方公里的范圍，卻分布了龍華70%以上優(yōu)質(zhì)配套：對標(biāo)市級的四館一體、深圳一次性投資最多且建筑體量最大的單體綜合醫(yī)療建筑的新華醫(yī)院。此外，龍華目前已開通的2條地鐵，也都經(jīng)過紅山，區(qū)域內(nèi)更是有龍華天花板級別的商業(yè)體量…..

可以說，福田、南山有的很多配套，龍華都有。而龍華的優(yōu)質(zhì)配套，大多給了紅山。

其次，紅山是整個龍華城市界面最新、最純粹的高端宜居住區(qū)。基本沒有農(nóng)民房、廠房，城市界面很新，居住純粹，吸引了高端人才源源不斷的涌入，更加奠定了紅山的區(qū)位價值。

這里生活配套完備，商場公園密集，居住氛圍比較強(qiáng)，兼且深圳高級中學(xué)學(xué)位加持，近年又有一眾市級文化設(shè)施落地，是龍華區(qū)公認(rèn)的最宜居板塊。

綜合點(diǎn)評

優(yōu)勢

1、地段帶來的成熟配套，商業(yè)沃爾瑪約660米，龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校約590米，以及周圍6979、天虹、圖書美術(shù)館等豐富的高規(guī)格配套

2、學(xué)校帶來一定的附加值，對口學(xué)校龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)的生源純A1類，師資以及成績也算區(qū)第一梯隊(duì)，而且是今年龍華的黑馬學(xué)校！

3、套內(nèi)使用率較高，三棟均是百米以內(nèi)的建筑，根據(jù)面積戶型以及建筑高度可看出套內(nèi)使用率應(yīng)是高于附近所有競品的，81平可做到3房2衛(wèi)，也高于鴻榮源尚云！

4、周圍二手盤價格較高，合正中央原著指導(dǎo)價7.35萬、星河傳奇指導(dǎo)價7.2萬，樓齡均在8年以上

總體來說，聯(lián)發(fā)臻著雅居項(xiàng)目周邊以成熟二手次新小區(qū)為主，這一點(diǎn)還是不錯的，生活氛圍比較濃厚，配套也算比較完善，居家角度來看很宜居，現(xiàn)在又給出了大額折扣優(yōu)惠，打消了此前購房者關(guān)于此前價格偏高的疑惑，4字頭買紅山，已經(jīng)在相對低點(diǎn)且性價比挺高的，適合比較在意居住環(huán)境和氛圍且，且在中部福田或龍華上下班的年輕人或者小家庭

項(xiàng)目現(xiàn)狀

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