從明年開始，房地產即將迎來新一輪的變化。房價不跌，房子照賣，但新老房子之間的差距將進一步拉大。

過去我們總擔心房價太高，要打壓，現在風向變了，穩住別跌，這是大部分有房人的心聲。可房子還得繼續建，不然財政和就業誰管？既要馬兒不吃草，又要馬兒跑得好，怎么辦？加量不加價就是目前比較好的解決方式。

于是，新一代的房子簡直是地產界的頂配升級版。以前的小區擠得像沙丁魚罐頭，容積率動不動就4、5，這都不稀奇。現在新小區容積率普遍2開頭。同一個地盤，以前能住3000戶，現在就住1000戶。以前是20多層，只能仰望星空，現在多是10層以下的低密小高層和花園洋房。電梯不用擠了，車位不用搶了，在綠化帶上終于能跑步了。可以說，以前的叫小區，現在的叫生活圈。

還有公攤已成為歷史，現在的房子按照套內面積算。舊小區的得房率一般80%，新小區直接95%起。給你舉個例子，杭州有個舊小區掛牌5.2萬每平米，得房率78%，差不多地段的新小區，5.8萬每平米，得房率94%。同樣買120平，能多得19.2平米的實際面積，相當于白賺一個臥室，表面漲價，實則打折。

這波操作，真的是玩到買家心里去了。更別提現在的開發商還送陽臺送飄窗，實際得房率都突破百分百了。

此外，房子在質量上也更高一籌。以前2.8米的層高，裝個吊燈都碰頭，現在新規層高強制3米，裝中央空調的還得再拔高到3.1米。頭頂空間一開闊，地暖、新風、隔音吊頂隨便裝，采光通風更是質的飛躍。

開發商為啥突然良心發現了？

其實都是被逼的。為了把新房賣出去，只能卷質量、拼地段，政府也搬出壓箱底的好地。接下來，市中心會冒出一批又大又新又舒服，還變相便宜的夢中新房，但這也會造成一定的后果。

新房和二手房的代差就像電子產品的迭代升級一樣，當人們習慣了3.1米的層高、95%以上得房率的高富帥新房，誰還看得上2.8米層高、有公攤的老破小？就好比吃慣了米其林三星，再讓你回家吃方便面，你肯定不樂意。

最后，未來的住房市場注定是雙軌狂奔，一邊是品質飛升的商品房，一邊是保障屬性的便宜租房，兩類房子的差距就像鴻溝一樣。所以現在打算購房的人得慎重考慮一下，不是逼你買新房，但換房前務必擦亮眼睛。有些房子從開工拖到現在才交房，質量還不如老房子，你得認清這個時代的大趨勢，別讓你的房子成為滯銷品。畢竟在未來的樓市鄙視鏈里，老破小可能連備胎都當得費勁。