瑯玥灣佳園

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瑯玥灣佳園

【項目名稱】瑯玥灣佳園

【開發商】深圳市海越錦實業發展有限公司

【項目地址】南山區招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處

【占地面積】約1.1萬㎡

【總建筑面積】約7.5萬㎡

【建筑類型】2棟住宅

【可售套數】約380套

【產品面積段】建面約113-124-129-167㎡2-5房及少量頂復

【梯戶比】5T5/4T4

【容積率】4.77

【使用率】約80%

【車位】330個，1:0.87

【樓層高】共兩棟,48F/25F

【交樓時間】25年10月精裝交付

【產權年限】70年

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項目平面圖

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項目戶型介紹

113㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，電梯入戶送獨立公區，LDKB一體化設計，動靜分區，三開間朝南，客廳連接次臥出超大觀景陽臺，主臥大套間設計，二字型廚房帶1個小生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

124㎡的3+1房2廳2衛，1棟02/2棟04戶型，電梯入戶送獨立公區，設計的是豎廳格局，LDKB一體化設計，動靜分區，主臥套間設計，還有一個多功能間可以做書房，U型廚房，公衛三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

124㎡的4房2廳2衛，1棟01/2棟05戶型，電梯入戶送獨立公區，設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6.1米開間，LDKB一體化設計，五開間朝南，主臥大套間設計，6.1米長觀景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西北或東南朝向。

139㎡的4房2廳2衛，1棟03/2棟02高區戶型，電梯入戶送獨立公區，設計的是豎廳類雙龍抱珠格局，四開間朝南，主臥大套間設計，有1個多功能間可以做書房，6.4米長觀景大陽臺，L型廚房帶1個生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

167㎡的5房2廳3衛，1棟02/2棟03高區戶型，電梯入戶送獨立公區，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，四開間朝南，超寬敞客廳巨幕陽臺，主臥大套間設計，U型廚房，雙公衛三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

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項目區域及樓盤介紹

瑯玥灣佳園，位于南山區招商街道赤灣六路與赤灣三路交匯處東北側，地處前海赤灣板塊，作為“蛇口國際海洋城”三大主要承載區之一，與太子灣片區，蛇口片區共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技創新走廊，定位為“赤灣海洋科技創新區”。

瑯玥灣佳園，總占地面積約1.11萬㎡，總建筑面積約7.55㎡，計容建筑面積約5.32萬㎡，容積率4.5，綠化率40%，共由2棟總高45層的超高層住宅組成，分別是1棟，2棟，純板樓設計。

總規劃380戶，全部都是商品房，31樓以下為低區5梯5戶，31樓以上為高區，4梯4戶，地下室有2層半，規劃330個停車位，車位占比約1：0.87。

大面采用灰色鋁板和三層超白LOW-E玻璃類幕墻，提高建筑的安全性，腐蝕性和耐久性，確保建筑形體的美觀，公建化先鋒立面，品質歷久彌新。

1：1的豪華梯戶比，31層以下5梯5戶，31樓以上4梯4戶，私密性更強，居住更舒適，出入從容有序。

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三重尊奢歸家，主入口前設置迎賓廣場，拾級而上，入社區后景致相依，酒店式的歸家奢華大堂，營造歸家尊崇儀式感。

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約4300㎡社區園林，以“海島花園”為主題，營造多個島狀特色空間組團，皇家園林移步移景的設計打造手法，獨一無二的濱海花園體驗。

社區內配備了陽光雙泳池（兒童＆成人）、陽光草坪、全齡兒童活動區、四大主題多功能泛會所等社區活動場所，滿足業主休閑生活所需。

車庫雙大堂設計，大面積采用天然淺色石材，并于天然奢石加以點綴，光廳頂面采用金屬構件，結合燈帶，增加層次感，彰顯項目高定品質。

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項目周邊配套

交通配套：山海丹華府距離2/8號地鐵線“赤灣站”距離約300米，步行約5分鐘即可，2站到海上世界，前海媽灣，另外附近有小南山隧道在建，待開通后可直達前海核心區，還有媽灣跨海通道在建，待開通后可直達騰訊科技島，無縫對接中山通道。

學校配套：項目200米處有南二外赤灣學校，該校有41個班，其中小學26班，初中15班，是1所九年制公辦學校；南山中英文學校，該校是1所12年制的國際學校，涵蓋小學，初中，高中，于2023年9月份已經正式開學，并且開辦了協同港籍學生班，是一所獲得深圳教育局和香港教育局統一批準的港籍子弟班。這也就意味著學校辦學穩定，學生可無縫銜接香港的學校。

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商業配套：項目約200米有約4.6萬㎡赤灣匯商業（待營業），約1.9公里有約46萬㎡的太子灣高端商業（在建，建成后將會是整個深圳最大體量最高端的商業體，內有K11ECOAST，蘭桂坊太子灣等），約2.2公里有海上世界，2站可以抵達前海印里，前海世貿中心等商業綜合體。

K11ECOAST是K11在內地的首個旗艦項目，計劃在2024年底開業運營，總建筑面積約22.85萬㎡，延續了K11品牌 “藝術·人文·自然”三大核心元素，涵蓋K11購物藝術中心、K11 HACC多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長廊等。

K11 ECOAST致力打造中國有影響力的海濱文化藝術區，開業后將成為深圳最大的購物中心之一，也是粵港澳大灣區的商業新標桿與名片。

05項目現狀

據羅sir了解，瑯玥灣佳園目前主體已經封頂，門窗框架跟玻璃幕墻也已經完成85%左右，后面逐步會打造園林景觀，室內裝修以及地下室裝修，雖然合同約定的是2026年3月份交房，但實際上根據工期節點在2025年10月份就會交房。
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