???—深圳南山中海·云啟源境—???

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【中海·云啟源境】

南山中芯 | 中山公園 | 南實(shí)園丁 | 新規(guī)奢宅

建面約90-143㎡棲心之作 禮獻(xiàn)南山

該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，緊鄰南山實(shí)驗(yàn)園丁學(xué)校，坐擁中山公園景觀，緊鄰地鐵12號線的同樂南站和中山公園站，交通十分便捷。

周邊配套

交通：

• 地鐵12號線同樂南站300米，15號線（在建）加持雙軌交；
• 北環(huán)大道噪音
• ：低樓層慎選！但中高樓層實(shí)測隔音達(dá)標(biāo)，通勤科技園/前海僅10分鐘。

項(xiàng)目緊鄰南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)園丁學(xué)校（步行約50米），涵蓋小學(xué)至初中九年一貫制教育，是片區(qū)內(nèi)核心公立教育資源。幼兒園方面，項(xiàng)目自帶有1所3班制幼兒園，豪方天際幼兒園距項(xiàng)目僅120米，滿足低齡兒童就近入學(xué)需求。

商業(yè):項(xiàng)目自帶商業(yè)裙樓，滿足基礎(chǔ)生活需求，并與鄰近的豪方天際寫字樓配套商業(yè)、前海東岸社區(qū)底商形成聯(lián)動(dòng)，總建筑面積約8.14萬平方米，涵蓋便利店、餐飲等業(yè)態(tài)。步行約100米可達(dá)隆尚Minitown（招商中），規(guī)劃約1萬平方米商業(yè)體量，未來將補(bǔ)充區(qū)域零售消費(fèi)功能。

周邊2-3公里范圍內(nèi)：海雅繽紛城（約50萬平方米）、云城萬科里（約8萬平方米）提供全品類購物體驗(yàn)。沃爾瑪、社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場滿足日常采買需求，但農(nóng)批市場可能帶來環(huán)境嘈雜問題。

休閑配套

中山公園（步行5分鐘）：49萬㎡！深圳最老牌公園，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末帶娃搭帳篷、打棒球，朋友圈隨手拍都是“向往的生活”

戶型鑒賞

比較王炸的是，這個(gè)戶型的設(shè)計(jì)邏輯是可以利用南向的超大設(shè)備平臺(tái)，可直接爆改變成4房+1.5衛(wèi)，在提升約6-7㎡的居住空間的同時(shí)，主衛(wèi)生間至少還能多出3個(gè)平方，把新規(guī)玩得明明白白。

主臥套間利用兩個(gè)大飄窗，大氣通透，對流南北空氣。

高拓空間，舒適性3+1房（贈(zèng)送面積約27㎡）

建面約105㎡3+1房2衛(wèi)，百平出頭，做出了近年來罕見的5米寬大方廳，剛需面積卻有改善戶型的體驗(yàn)，這個(gè)尺度一些所謂豪宅也沒做到。

這種方廳格局，因?yàn)榭臻g夠大，可以拓展多樣的休閑場景。

利用半開放的隔斷設(shè)計(jì)，打造一個(gè)獨(dú)立功能空間，可以是兼顧私密性的茶室，也可以是一家人觀影同樂的小型影院。

客廳與次臥間的墻面是非承重墻，可以根據(jù)居住需求靈活打通，預(yù)估可以拓寬約4㎡的起居空間，有了二胎也不用為空間焦慮。

主臥的L型飄窗，巨幕視野囊括科技園景觀，飄窗進(jìn)深約80cm，總計(jì)贈(zèng)送面積約5.5㎡，留足采光面后，富余空間可以作為展示收納空間，或者是茶臺(tái)休閑區(qū)，保留主人獨(dú)處的天地。

一線公園景觀，大四房樓王（贈(zèng)送面積約36㎡）

如果不想睡飄窗，可以選擇建面約143㎡4房2衛(wèi)，有80套的樓王單元。最好的公園景觀面+超大面寬陽臺(tái)，基本占據(jù)了瞰景的頭把交椅。

體等寬的餐客廳，實(shí)用面積約55㎡，尺度感比較震撼，不輸一些200㎡的豪宅，足夠開個(gè)小型宴會(huì)了。開放式設(shè)計(jì)打通空間界限，高效動(dòng)線串聯(lián)烹飪、用餐、休閑、會(huì)客等場景。

東南向四開間，面寬約14.5米，最佳南向采光位，各個(gè)臥室空間最大化滿足舒適起居，除了能放下兩米大床，還能放置雙邊柜，起居體驗(yàn)都是主臥級的。

主臥L型景觀飄窗+2個(gè)采光飄窗，贈(zèng)送面積超過8㎡，實(shí)現(xiàn)市面少有的三邊采光，基本上墻面就是采光面。通透空間里，陽光不再是稀缺品。

陽臺(tái)約7.6米的巨幕面寬，將中山公園的景致盡收眼底，贈(zèng)送面積約13㎡，打造成健身休閑區(qū)綽綽有余。北向陽臺(tái)約7.8㎡，設(shè)置成書房或者游戲室，可以打通旁邊的約1.8㎡設(shè)備平臺(tái)，作為收納空間，為生活擴(kuò)容。

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