7月20日凌晨有博主發帖稱，物業費8.5元/平連續執行了5年，業主受不了要求降低物業費，最終物業費降到7元/平，空置房降到了6.8元/平，才緩解了物業費矛盾，這個是前期物業。

按官方回復內容看，物業費是市場定價，業主想換掉物業可能性不大，只能說讓物業少賺點。

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細看看該博主提供的信息，這是當地官方平臺的回復。

長沙市雨花區委辦公室

網友您好!
留言已收悉，現回復如下:
關于物業服務費降價的問題。經雨花區雨花亭街道核實，融科東南海A區NH1棟于2017年7月1日交付，根據《前期物業服務協議》約定，集中交付期3年內物業服務費標準為8.2元/m/月，集中交付第4年起(即2020年1月1日起)物業服務費標準恢復到前期物業招標備案價格，即8.5元/m2/月，該標準已連續執行5年。因部分經營業主經營壓力較大，前期街道已積極與物業公司溝通協調，推動其出臺物業費降費政策，2025年5月13日，物業公司將現行物業費8.5元/m/月的標準下調至7.5元/m/月，對空置戶則調整為7元/m/月;6月18日，物業費進一步調整為7元/m/月、空置戶6.8元/m/月。為進一步化解物業降費矛盾，街道將于2025年7月中旬再次組織召開協調會。
關于物業費定價依據及成本核算公開的問題。根據《湖南省物業服務收費管理辦法》第六條規定，“物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價”。該小區NH1棟寫字樓等非住宅物業的服務收費實行市場調節價，由物業服務企業與業主通過合同協商確定，屬于市場調節范疇而非政府指導價。
據物業公司反饋，其在定價時已參考周邊同規格的寫字樓，且NH1棟的服務配置高于部分其他寫字樓，關于成本核算公開問題，在前期的兩次溝通會上，物業公司已向部分業主代表就成本構成情況進行了解釋說明。
關于物業選聘招投標文件公開的問題。物業公司表示，本項目前期物業服務企業的選聘過程嚴格遵守相關法律法規，業主可隨時前往物業服務中心查閱相關招投標文件資料。
如有其他疑問，建議您向雨花區雨花亭街道詳細咨詢(聯系電話:07感謝您對我們工作的支持、監督和理解!

從這則回復來看，迫于業主施加的壓力，該物業已經連續兩次做出讓步，分別于2025年5月13日，將現行物業費8.5元/m/月的標準下調至7.5元/m/月，對空置戶則調整為7元/m/月;又在6月18日，物業費進一步調整為7元/m/月、空置戶6.8元/m/月。

目前，業主對這個收費似乎還不滿意，街道將于2025年7月中旬再次組織召開協調會?；貜椭刑峒埃@個物業收費已經參考當地同級別寫字樓收費標準。

針對此事，有網友表示，想不明白，八塊錢一個平方。一百三十個平方的房子，一個月1000多，一年1萬多，就是交給一個物業管理，他這個管理是依據什么原則來定的價格？合不合理？開發商的綠化，有人打理更漂亮，沒人打理，八年十年都沒問題，平常主要打理的就是衛生和保安，水，電，氣都可以跟物業沒關系，它是依據什么定價8塊錢一個平方？這就是我們社會的悲哀，一個物業公司，他只要打通審批定價環節，他可以不管老百姓。

有網友則認為，上海湯臣一品的物業費是15元/平方米·月。以一套最小戶型434平方米為例，每月的物業費就是6510元。如果是面積更大的戶型，如597平方米，每月物業費則為8955元。物業費定的高有很多因素的，否則別人當初為啥肯買肯住呢？自媒體報道要客觀的看，不要被誤導。

• 說到物業費調價問題，近日有福建博主爆料，良心物業？居然主動降物業費！

在廈門口碑爛大街的中交，終于做了一件讓人側目的事情。居然主動降低物業費，這確實出人意料。真是士別三日，讓人刮目相看了！其他小區物業費什么時候也來降一降？

根據該博主提供的信息。這是一份物業發出的通知。

從上述通知來看，這家物業公司可謂誠意滿滿，物業費不僅降了，而且每年還減免兩個月物業費，相當于打了8.4折。并且承諾，每年投入100萬支持小區建設，服務降價不降質，依舊是保持此前的標準。

可以說，這家小區物業算是開竅了，這樣的生意才能持久。

• 其實，從2024年開始，“物業費下調”的消息就已經鋪天蓋地。

根據中指研究院監測，2024年至今，多個二三線城市頻現物業“降費”項目，尤其發布物業費限價政策的重慶、銀川、青島和武漢四城，去年有超百個項目實現了物業費下調，降幅在10%-40%之間。

今年，據21世紀經濟報道，物業“降費”的風愈演愈烈，逐漸從二線城市綿延至一線城市，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業企業協商物業費降價。

從全國總體市場來看，房地產市場下行的壓力也傳導到物業服務市場，物業費等持有成本是眾多業主關注的焦點，這一輪全國物業費降價潮已經難以避免。

如今物業和業主之間的關系，很多地方都是劍拔弩張。而造成一個情況的根本原因，就是服務水準與物業費是否匹配問題。當前總體房價下跌，以及大多數居民收入不穩定，老百姓消費降級，容易引發對物業費標準的質疑。

總之，物業和業主，本身就是服務與被服務的關系，需要的就是大家在利益天平中尋找平衡點，一定要讓業主覺得物業的服務是超值的。這樣，所謂的矛盾相對會少很多。

對此，你怎么看呢？