7月20日凌晨有博主發(fā)帖稱，物業(yè)費8.5元/平連續(xù)執(zhí)行了5年，業(yè)主受不了要求降低物業(yè)費，最終物業(yè)費降到7元/平，空置房降到了6.8元/平，才緩解了物業(yè)費矛盾，這個是前期物業(yè)。

按官方回復內(nèi)容看，物業(yè)費是市場定價，業(yè)主想換掉物業(yè)可能性不大，只能說讓物業(yè)少賺點。

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細看看該博主提供的信息，這是當?shù)毓俜狡脚_的回復。

長沙市雨花區(qū)委辦公室

網(wǎng)友您好!
留言已收悉，現(xiàn)回復如下:
關(guān)于物業(yè)服務費降價的問題。經(jīng)雨花區(qū)雨花亭街道核實，融科東南海A區(qū)NH1棟于2017年7月1日交付，根據(jù)《前期物業(yè)服務協(xié)議》約定，集中交付期3年內(nèi)物業(yè)服務費標準為8.2元/m/月，集中交付第4年起(即2020年1月1日起)物業(yè)服務費標準恢復到前期物業(yè)招標備案價格，即8.5元/m2/月，該標準已連續(xù)執(zhí)行5年。因部分經(jīng)營業(yè)主經(jīng)營壓力較大，前期街道已積極與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)，推動其出臺物業(yè)費降費政策，2025年5月13日，物業(yè)公司將現(xiàn)行物業(yè)費8.5元/m/月的標準下調(diào)至7.5元/m/月，對空置戶則調(diào)整為7元/m/月;6月18日，物業(yè)費進一步調(diào)整為7元/m/月、空置戶6.8元/m/月。為進一步化解物業(yè)降費矛盾，街道將于2025年7月中旬再次組織召開協(xié)調(diào)會。
關(guān)于物業(yè)費定價依據(jù)及成本核算公開的問題。根據(jù)《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》第六條規(guī)定，“物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價”。該小區(qū)NH1棟寫字樓等非住宅物業(yè)的服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主通過合同協(xié)商確定，屬于市場調(diào)節(jié)范疇而非政府指導價。
據(jù)物業(yè)公司反饋，其在定價時已參考周邊同規(guī)格的寫字樓，且NH1棟的服務配置高于部分其他寫字樓，關(guān)于成本核算公開問題，在前期的兩次溝通會上，物業(yè)公司已向部分業(yè)主代表就成本構(gòu)成情況進行了解釋說明。
關(guān)于物業(yè)選聘招投標文件公開的問題。物業(yè)公司表示，本項目前期物業(yè)服務企業(yè)的選聘過程嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主可隨時前往物業(yè)服務中心查閱相關(guān)招投標文件資料。
如有其他疑問，建議您向雨花區(qū)雨花亭街道詳細咨詢(聯(lián)系電話:07感謝您對我們工作的支持、監(jiān)督和理解!

從這則回復來看，迫于業(yè)主施加的壓力，該物業(yè)已經(jīng)連續(xù)兩次做出讓步，分別于2025年5月13日，將現(xiàn)行物業(yè)費8.5元/m/月的標準下調(diào)至7.5元/m/月，對空置戶則調(diào)整為7元/m/月;又在6月18日，物業(yè)費進一步調(diào)整為7元/m/月、空置戶6.8元/m/月。

目前，業(yè)主對這個收費似乎還不滿意，街道將于2025年7月中旬再次組織召開協(xié)調(diào)會。回復中提及，這個物業(yè)收費已經(jīng)參考當?shù)赝墑e寫字樓收費標準。

針對此事，有網(wǎng)友表示，想不明白，八塊錢一個平方。一百三十個平方的房子，一個月1000多，一年1萬多，就是交給一個物業(yè)管理，他這個管理是依據(jù)什么原則來定的價格？合不合理？開發(fā)商的綠化，有人打理更漂亮，沒人打理，八年十年都沒問題，平常主要打理的就是衛(wèi)生和保安，水，電，氣都可以跟物業(yè)沒關(guān)系，它是依據(jù)什么定價8塊錢一個平方？這就是我們社會的悲哀，一個物業(yè)公司，他只要打通審批定價環(huán)節(jié)，他可以不管老百姓。

有網(wǎng)友則認為，上海湯臣一品的物業(yè)費是15元/平方米·月。以一套最小戶型434平方米為例，每月的物業(yè)費就是6510元。如果是面積更大的戶型，如597平方米，每月物業(yè)費則為8955元。物業(yè)費定的高有很多因素的，否則別人當初為啥肯買肯住呢？自媒體報道要客觀的看，不要被誤導。

• 說到物業(yè)費調(diào)價問題，近日有福建博主爆料，良心物業(yè)？居然主動降物業(yè)費！

在廈門口碑爛大街的中交，終于做了一件讓人側(cè)目的事情。居然主動降低物業(yè)費，這確實出人意料。真是士別三日，讓人刮目相看了！其他小區(qū)物業(yè)費什么時候也來降一降？

根據(jù)該博主提供的信息。這是一份物業(yè)發(fā)出的通知。

從上述通知來看，這家物業(yè)公司可謂誠意滿滿，物業(yè)費不僅降了，而且每年還減免兩個月物業(yè)費，相當于打了8.4折。并且承諾，每年投入100萬支持小區(qū)建設，服務降價不降質(zhì)，依舊是保持此前的標準。

可以說，這家小區(qū)物業(yè)算是開竅了，這樣的生意才能持久。

• 其實，從2024年開始，“物業(yè)費下調(diào)”的消息就已經(jīng)鋪天蓋地。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年至今，多個二三線城市頻現(xiàn)物業(yè)“降費”項目，尤其發(fā)布物業(yè)費限價政策的重慶、銀川、青島和武漢四城，去年有超百個項目實現(xiàn)了物業(yè)費下調(diào)，降幅在10%-40%之間。

今年，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，物業(yè)“降費”的風愈演愈烈，逐漸從二線城市綿延至一線城市，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業(yè)企業(yè)協(xié)商物業(yè)費降價。

從全國總體市場來看，房地產(chǎn)市場下行的壓力也傳導到物業(yè)服務市場，物業(yè)費等持有成本是眾多業(yè)主關(guān)注的焦點，這一輪全國物業(yè)費降價潮已經(jīng)難以避免。

如今物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系，很多地方都是劍拔弩張。而造成一個情況的根本原因，就是服務水準與物業(yè)費是否匹配問題。當前總體房價下跌，以及大多數(shù)居民收入不穩(wěn)定，老百姓消費降級，容易引發(fā)對物業(yè)費標準的質(zhì)疑。

總之，物業(yè)和業(yè)主，本身就是服務與被服務的關(guān)系，需要的就是大家在利益天平中尋找平衡點，一定要讓業(yè)主覺得物業(yè)的服務是超值的。這樣，所謂的矛盾相對會少很多。

對此，你怎么看呢？