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椰子總結：

- Toh Yi Gardens的一間五房組屋以128萬新幣的價格售出，創下該地區新的轉售紀錄。
- 盡管售價高昂，但Toh Yi Gardens的其他單位售價更高，比如位于Toh Yi Drive的執行組屋。
- 武吉知馬地區的高價房產交易活動活躍，Toh Yi Gardens屢屢刷新紀錄。
- 執行組屋與五房組屋的價格均在上漲，但執行組屋的增速更為迅猛。
- 通過最新的高價交易，武吉知馬成為新加坡房價突破120萬新幣的熱門區域之一。

破紀錄的轉售交易持續涌現。

不久前，我們報道過后港一套公寓式組屋以128萬新元創下歷史新高。如今，同樣的價格再次出現——不過這次是在武吉知馬，而且是一套五房式組屋轉售。這套單位來自著名的Toh Yi Gardens項目，該項目一直在為武吉知馬地區設定價格基準。

最新這筆轉售交易來自Toh Yi Drive第1座。這套面積1,313平方英尺的單位以128萬新元成交，折合每平方英尺約974新元。

雖然Toh Yi Gardens是低層建筑，但這套單位位于相對較高的13至15層。雖然看不到城市天際線景觀，但該座組屋俯瞰加油站，且位于較安靜的路段，提供了一定程度的隱私和舒適性。

由于該項目地契始于1988年，這套單位仍有62年1個月剩余地契。對現今許多轉售買家來說，這仍被認為是不錯的剩余年限。

你可能會以為這套128萬新元的五房式組屋是該項目甚至整個市鎮的最高價記錄。但事實并非如此。2025年5月，Toh Yi Drive第3座一套更大的公寓式組屋以驚人的150.2萬新元成交。這套位于7至9層的單位面積達1,658平方英尺，折合每平方英尺905新元。

Toh Yi Gardens已成為轉售活動的熱點地區，尤其是武吉知馬的公寓式組屋。這并非它首次出現在高價轉售的榜單上。該區域所有120萬新元以上的轉售交易都來自Toh Yi Gardens，突顯了該項目在設定價格基準方面的主導地位。

圖源：99.co

目前99.co上的掛牌信息顯示，Toh Yi Gardens的五房式組屋叫價已達128.8萬至138萬新元。而公寓式組屋價格更高，有些單位掛牌價高達148.8萬新元。不過目前尚未突破武吉知馬150.2萬新元的記錄。

若尋找更實惠的選擇，Toh Yi Gardens有兩套四房式組屋掛牌價低于100萬新元。五房式的最低轉售價目前從118萬新元起，共有四套五房式掛牌價仍低于128萬新元。

2025年，該項目的公寓式組屋平均轉售價達139.5萬新元，五年漲幅48.84%。而五房式組屋平均約120萬新元，五年漲幅39.61%。2020至2022年間，五房式均價僅上漲3.91%，而公寓式組屋飆升28.55%，導致兩者價差從8.93%擴大至16.13%。

圖源：99.co

隨著這筆最新交易，武吉知馬成為第18個轉售價突破120萬新元的市鎮。但以下市鎮尚未突破120萬大關：裕廊東、兀蘭、武吉班讓、武吉巴督、盛港、裕廊西、蔡厝港、三巴旺。

其中裕廊西、蔡厝港和三巴旺甚至尚未有轉售組屋突破100萬新元。裕廊西公寓式組屋起價約65萬新元，三巴旺66萬新元，蔡厝港70萬新元。

因此，雖然武吉知馬的公寓式組屋創下新高，但島上仍有一些地方的價格仍在可承受范圍內——尤其是如果你對非成熟市鎮持開放態度的話。