文/粵進深 李奕和

花都城投旗下項目，開啟了密集的調(diào)規(guī)動作。

前不久，旗下的翰林世家調(diào)規(guī)。

兩棟住宅樓的高度有所調(diào)整。

而在7月22日，另一個項目湖山雅筑，也傳來調(diào)規(guī)消息。

廣州規(guī)自局發(fā)布批前公示，廣州市花都區(qū)恒城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

擬對住宅項目進行建設工程設計方案調(diào)整。

該項目位于廣州市花都區(qū)商業(yè)大道以北、鳳凰南路以西地段。

進深君查閱對照了一番，項目正是花都城投旗下的湖山雅筑。

梳理了一下，比較重要的調(diào)整有幾點：

1、分地塊2的5#住宅建筑層數(shù)由25層調(diào)整為24層；

住宅戶數(shù)由144戶調(diào)整為137戶；

建筑高度由75.5米調(diào)整為72.6米。

2、分地塊1、分地塊2的地塊內(nèi)綠化、道路、硬地、機動車位調(diào)整布局、數(shù)量等相應調(diào)整。

3、經(jīng)濟技術指標變化：

1）分地塊1總建筑面積由64012.26平方米調(diào)整為63544.85平方米；

計算容積率建筑面積由43758平方米調(diào)整為43757.92平方米；

容積率不變，綠地率不變；

建筑密度由26.72%調(diào)整為27.54%；

機動車總車位數(shù)由527個調(diào)整為528個；

非機動車車位數(shù)由440個調(diào)整為463個;

2）分地塊2總建筑面積由67631.42平方米調(diào)整為67248.51平方米；

計算容積率建筑面積由47046平方米調(diào)整為47044.79平方米；

容積率不變，綠地率不變；

建筑密度由17.10%調(diào)整為18.76%；

機動車總車位數(shù)由570個調(diào)整為576個；

非機動車車位數(shù)不變，為471個。

總結(jié)來說，項目的5#住宅樓高降了一層；

高度矮了2.9米，戶數(shù)少了7戶。

而整個項目的機動車位多了7個。

調(diào)整前，項目的住宅戶數(shù)819套，機動車泊位數(shù)1115個。

調(diào)整后，住宅戶數(shù)812套，機動車泊位數(shù)1122個。

湖山雅筑項目地塊，最早是花都城投在2022年10月拿下的。

前身為花都商業(yè)大道北二期地塊，當時拿地樓面價約9000元/㎡。

一年半后，開放售樓部，去年6月正式開盤。

樓盤總共是分為兩部分建設：

北邊的1地塊為4棟22-25層高的住宅樓，2梯4戶；

南邊的2地塊為3棟安置房。

項目產(chǎn)品建面主要為約94-110-133㎡的三至四房戶型。

股權關系上，湖山雅筑的開發(fā)主體為廣州市花都區(qū)恒城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

由廣州花都城投西城經(jīng)濟開發(fā)有限公司（花都城投旗下）100%持股。

項目公司的法定代表人、經(jīng)理為郭琦。

該人士是今年3月新進的。

此前，恒城房地產(chǎn)法定代表人、經(jīng)理為蘇國威。

湖山雅筑雖然開盤一年多，但去化并不十分理想。

其目前網(wǎng)簽去化率僅26%左右，不足三成。

作為區(qū)域城投公司，花都城投此前打造的項目并不多見。

但近幾年行業(yè)調(diào)整，也拿下不少項目開發(fā)。

除了湖山雅筑，花都城投已打造的項目還有翰林世家。

該項目是花都城投在花都融創(chuàng)板塊內(nèi)卷嚴重的情況下。

另辟蹊徑打造的130-220平新中式純板樓大宅，瞄準中高端改善客群。

不過去化也并不算快。

翰林世家共629戶，2024年9月27日開盤，目前項目已取證房源的網(wǎng)簽去化率30%左右。

除了這個兩個項目，去年6月，花都城投曾以6.77億拿下廣花公路017地塊。

今年6月13日，花都城投還以8.22億，拿下花都羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊。

花都城投（全稱“廣州花都城市建設投資集團有限公司”）業(yè)務包含“投資、服務、工程”三大核心板塊。

注冊資本1.2億元。

今年6月，花都城投的工商信息也有所變化。

謝劍波在擔任經(jīng)理的基礎上，成為了董事長。

而此前，該公司的董事長為彭宇，謝劍波為副董事長、經(jīng)理。

企業(yè)預警通顯示，2024年花都城投營業(yè)收入18.74億元，同比增長78.7%。

歸母凈利潤1417.22萬元，同比下降31.06%。