今日，汽博中心1宗優質居住用地成交。

該宗土地占地面積約108畝，容積率1.87，可開發體量約 13.5萬㎡，起始樓面價7280 元/㎡。最終，海成以掛牌價獲取，成交總價約9.84億元。

渝北汽博地塊

渝北區人和組團N分區N19-2-2/04、N19-2-4/04地塊

用 途：二類居住用地

土地面積：108畝

容 積 率：1.87

可建體量：13.5萬㎡

起始總價：98401萬元

起始樓板價：7280元/㎡

保 證 金：19681萬元

成交樓面價：7280元/㎡元/㎡

成交總價：98401萬元

拿地企業：海成

成交日期：2024年3月12日

地塊現狀：

該地塊是汽博板塊泰山電纜、紅巖方大廠區拆遷出來的優質土地，地勢平坦，整體地勢較高，視野開闊，該地塊自2021年整體拆遷出來后就備受關注。

地塊周邊1.5公里范圍內有一奧天地、龍湖愛加兩江星悅薈、宜奧商圈等大型集中商業，商業資源比較豐富。

該地塊距離軌道3號線金童路站不遠，距離在建的軌道15號線果糖路站很近，15號線是重慶東西走向黃金通道，和眾多軌道線路換乘，預計2026年就能建成通車。未來出行比較方便。

汽博作為成熟區域，區域內有著大量改善居住需求。而且區域內還有漢國金山商業中心、新科國際廣場、汽博大廈、融創金貿時代等大量商務辦公樓，聚集了大量辦公人群，這些都是潛在的購房客群。

特別值得一提的是，根據土地出讓中教委的復函，此次出讓地塊旁的N18-6-3將配套建設小學和初中，小學為渝北實驗小學校區，初中為重慶八中管理學校。這樣的學區組合無疑大大提高了汽博地塊的價值。

此次出讓地塊只是泰山電纜、紅巖方大廠區的一部分。該區域總共有6個商住小地塊，規劃用地約393畝，總建筑體量約52萬方。

此次出讓的其中的兩個小地塊，占地108畝，計容建筑體量13.5萬方。剩余的四個地塊占地285畝，計容建筑體量38.5萬方。

如果后期順利的話，未來海成或許也有機會把剩余4個地塊陸續拿下，最終打造一個品質大社區。

目前，汽博區域有龍湖海成青云闕、愛普新鴻府、東原印悅、常青藤湖上初晴、望園、東湖峯璟、建工筑美時光、居然雅素里等新房項目。

其中，龍湖海成青云闕是去年5月拿的地。當時海成以樓面價6000元/㎡的掛牌底價拿下土地，后來和龍湖合作開發青云闕項目。

青云闕的房價大約建面一萬五六，而且賣得很不錯，是2023年渝北區銷售套數第一的項目。

此次出讓的地塊雖然比青云闕的樓面價高出1280元/㎡，但地塊也明顯比青云闕的綜合條件更優，物有所值。

海成自2020年進軍主城，發展迅速，這已經是海成在重慶主城布局的第9個樓盤。

聽說這塊地海成將獨自操盤，海成將帶來怎樣的產品呢？