深圳的二手放盤量，終于有了一絲喘息！

據官方公開數據，截至7月15日，深圳共有63194套有效二手房源在售，較上周減少11套，中止了連續8周的增長態勢。

與此同時，經深圳市房地產中介協會統計，上一周（7.08-7.14）全市二手房成交錄得1284套（含自助），環比下降5.1%。

雖然從數據層面看，周二手房錄得量出現下滑，但絕對值量仍處在相對較高位水平運行。

另據樂有家研究中心數據統計顯示，深圳二手房源成交周期維持延長，今年上半年平均房源成交周期為196天，過去的6月份更是捅破200天大關。

業主賣房難度越來越高，而成交的價格卻越來越低了！綜合多方面的維度，今天來看看，深圳上半年的二手房真實情況如何。

深圳房價正式邁入5字頭
7大行政區跌破6萬元

拋盤的業主越來越多，“以價換量”估計也不好使了。

7月過半，深圳樂有家門店成交數據顯示，7月上旬二手住宅成交均價為5.9萬元/㎡，對比6月持續下滑3%，意味著深圳房價正式邁入“5字頭”。

樂有家研究中心數據統計顯示，2024上半年深圳共有7個行政區的二手成交價跌破6萬元/㎡。

南山以8.5萬/㎡位居全市二手房價最高區域，其次是福田的7.5萬/㎡，而寶安有寶中的支撐，則恰好卡住6萬元/㎡的線。

跌破6萬單價的區域，除了鹽田、光明、坪山、大鵬幾個較遠區域，羅湖、龍華以及龍崗在列，龍華7月當前的二手成交均價在5.6萬/㎡，羅湖更低，則不到5萬/㎡。

在新房市場，只有福田和南山保住9萬/㎡的平均線，其余的寶安、龍華、龍崗、鹽田、光明、坪山、大鵬和深汕的成交價也低于6萬元/㎡。

南山區上旬主要受到深超總住宅，中海深灣玖序集中網簽影響，而大幅拉高了成交均價，7月首周南山新房成交均價為121642元/㎡，環比上一周大幅攀升超36%。

總體而言，過去肉眼可見的一二手倒掛“價差”優勢逐漸縮小，甚至消失，“限價”反而成為了套在新房頭上的緊箍咒。

除了部分豪宅、核心片區，如紅樹灣、科技園南區等價格稍微堅挺，其余毫無例外下滑。

深圳成交周期再度拉長
掛牌6個半月才能賣出房子

在深圳，業主賣房子平均要掛牌超過半年，才能把房子賣出去。

也就是說，今年上半年，深圳二手房平均成交周期196天，比環比去年下半年，又增加了19天。

樂有家研究中心數據統計顯示，上半年房源成交周期仍然維持延長態勢，剛過去的6月份上漲至208天，又是歷史新高水平，與去年同期相比，增加了51天。

數據統計，2023下半年平均房源成交周期177天。從這份數據來看，市場主要在消耗較早之前掛牌的房源。

業主賣房難度“越來越高”，除了不斷新增的掛盤房源之外，政策調控帶來的邊際效應，逐步減弱。

深圳中原監測，2024上半年，深圳總掛盤量上漲20.8%，覆蓋全市70個片區，掛盤量漲幅前10的片區中，有一半來自寶安區。其次龍華的紅山片區和上塘片區，上半年的漲幅也較高，分別為72.8%、66.8%。

距離深圳5.28政策出臺已有一個半月，市場歷經“蜜月”期后，邊際效應有所減弱。

深圳樂有家門店數據顯示，上周（7.8-7.14）深圳二手成交量環比下滑6%。雖然略有回落，但交易活躍度仍好于今年4月；此外二手房帶看量環比下跌10%，與4月水平相當。

展望接下來的7-8月也是傳統的樓市淡季，市場呼吁需要稅費及利率調整等相關政策進一步激勵。

深圳哪里的房子最好賣？

上半年，深圳共賣出了3.35萬套房子，其中二手房成交21394套，同比大漲了32%。

哪里的房子賣得最好？都是誰在買？

以“房屋流通率”，即房屋成交量占房屋總數的百分比，來判斷房子賣得好與不好，這個比例越高，說明房子交易的頻率越高，流通性越強。

有關數據顯示，我國存量房流通率平均1.4%，主要城市流通率位于1.5%-2.5%之間。如果流通率高于5%，就算是比較活躍的水平了。

樂有家研究中心盤點了，近1年深圳二手住宅小區的流通率數據，深圳二手交投十分活躍，其中高于5%的有39個，前3的小區流通率達到8%以上，有沒有你的小區：

在上半年的買房人中，8090是置業的主力軍，尤其是90年占比逐年上升；深圳的平均購房年齡，新房為38歲、二手為40歲，比2021年初的36歲有攀升的跡象。

從年齡也可以看出，有換房需求的80后選擇二手房，而相較年輕的90年更偏愛新房。

根據深圳中原研究中心數據，在購買方式上面，“去杠桿、降負債”是當今的主流，但目前房貸利率處于較低水平，按揭貸款仍舊占據大部分。

對于期房大家相對謹慎，新房買家中，有7成人都選擇了分期付款；而二手住宅有約38%的買家選擇全款購入。其中來自金融、保險及證券行業的人，資金相對豐盈，深圳上半年有四分之一的房子，都是被這些人買走了。

近日，廣州地區“首套房貸款利率最低3.05%”的消息，讓深圳人再度破防：

根據匯豐銀行消息，廣州首套房的貸款額度600萬元以上，貸款利率可低至3.05%；若在300萬元-600萬元，為3.1%；貸款金額在300萬元以下，貸款利率為3.15%。

網友調侃，深圳房價比廣州高，這額度不是很容易的事情？

眼下各地房貸利率持續探底，深圳房貸利率最低可3.5%。業內人士表示，今年三季度房貸利率或仍有下降的可能。

深圳翹首以盼！