八方小區，是長沙學區房的風向標！

小區名字很普通，但是自帶頂級學位，市實驗小學+長郡雙語實驗中學。

2021年曾以4.5萬/平的成交單價，冠絕長沙高層住宅，現在價格是降下來了，但是單價仍然接近3萬，最小面積是126平的三房，總價360萬起步！

這樣總價，加上剛需的品質，難免讓人望而生畏！

不少人就提出，不是八方買不起，而是師梅學區房更有性價比！

一方面，八方小區配套的長郡雙語，成績固然更好，四大率常年在22%左右。

但是，長郡雙語也不斷承壓，2024年直接爆倉，開辦了34個初一班級，生源規模和質量都有所下滑。

而且因為八方小區業主的原因，長郡雙語中考加分的比例較大！

如果去掉這些加分因素，長郡雙語四大率，自然就不會有那么高。

另一方面，師大附中梅溪湖學校，同樣是一類頭部中學，2024年四大率約為18%。

而且師梅不設重點班，頂級牛娃可以去師大附中本部培訓，不占用升學指標，對普娃比較公平，加工能力非常強悍！

在師梅的學位房中，戶型最小的要屬君康家園，僅有39平米，住宅性質帶學位，總價不到84萬，首付還不到13萬，占用資金少，風險極低。

當然，這個房子面積小，不適合居家，適合梅一的老業主，做到學住分離，還是住自己大房子，這個小房子出租，租金在1600左右，減輕負擔。

因此，這種房子非常搶手，基本是出來一套秒殺一套，很難找到學位有效的房源。

除此之外，師梅配套樓盤中也有高品質房源，普遍品質高，居家更舒服，總價低的小戶型流通性最好。

如果想要有地鐵有商業，可以選擇金茂府，配套齊全，品質高，不足就是超高層得房率不高。

如果想要上學近，物業好，就選擇萬科里梅溪郡，缺點是，戶型一般，地鐵較遠。

如果想要容積率低，樓齡新，安靜，就選擇梅溪香山，缺點是地鐵遠，單價較高。

如果想要總價低，到湖邊近，就選擇中海梅溪湖壹號，缺點是上學略遠，品質稍弱。

老左團隊近期整理了數套150萬以內師梅學位房，雙學位都在，精裝毛坯都有，現在買了，4月份就可以報名，9月份可以直接入讀。

別被八方小區的房價嚇到了，長沙頂級學位房的門檻并不高，抓緊聯系老左吧，老左在梅溪湖有二手房門店，專業規范靠譜！

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