一、寫在最前：高房價下買房，動輒成百上千萬！在考慮了區域、地段、配套跟房價后，諸位還有多少時間精力去關心樓盤內部樓棟、樓層、單元以及戶型的優劣選擇問題？

購房前閉著眼買買買，事后可是要吃大虧的。畢竟，承載諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間的是房子本身而非其它，諸位以為然否？

所以，煩請大家在買房時也多花些時間精力在樓棟、單元、樓層以及戶型本身的優劣選擇上吧，若能順利規避一些不利居住、投資價值又不顯的房源，受益的終歸還是你們自己。

二、文章范圍：本文范圍是對樓盤進行全區域范圍內的橫縱向對比簡評；對樓棟、樓層、單元提供部分選房建議，重點對114㎡、126㎡戶型進行居住投資價值綜合分析盤點。

怎么說呢，自08年獲得建筑學學士學位以來，本人共為全國房地產開發商設計/優化設計了77個樓盤，為廣大購房業主盤點了1000+樓盤、超4萬戶型。

毫不夸張的說，市面上絕大多數樓盤戶型在我眼里都是存有缺陷的，而我要做的就是去發現它們、告知諸位、以供諸位參考。

當然了，總有一些樓盤戶型是沒有太大問題的，反映在文章上就是點評寥寥。可大家買房不就是想要買到優質好房源么？如果連我這種級別的老油條都找不出問題都詞窮，那你們還猶豫什么？選房，字越少真的是越好。

三、樓盤點評篇

大家好，我是楊院長。今天我要為大家中立盤點的樓盤是來自于上海的江灣金茂府。

容積率2.20（平，中上之姿）；綠化率32%（優，略有水分）；車位配比1.42（優，極好）。

如果我得到的數據沒問題的話，那么僅就大指標而言，可以給予本盤95分四星優秀評級。

樓盤布局其實沒什么特色，無非見縫插針；樓棟造型倒是不錯，現代簡潔，美觀大氣。小景觀盤疊加核心景觀帶疊加單元綠化，居住指標上佳。

整體而言，略調低本盤至85分不錯三星盤。建議業主優選樓棟、樓層、單元以及戶型。