買房時機到了嗎？5月份房地產數據很重要。5月份的數據一般要到6月初至6月中旬才會陸續發布。

在過去的每個月里，我都會在專欄中從宏觀政策、市場數據等角度，和大家探討房地產市場的買賣交易機會。此前我曾提到，對于剛需或改善性需求家庭，如果只關注新房而不考慮二手房，其實新房價格并沒有太大的下降空間。

自2021年以來，全國房地產市場經歷了大幅調整，這種調整主要體現在土地一級市場拍賣交易量下滑、賣地收入減少，以及新房銷售面積大幅下降。2021年，全國新建商品住宅銷售面積約為18億平方米，到2024年已降至9億平方米，近乎腰斬。二手房方面，則是銷售價格出現調整。也就是說，過去四年多房地產市場的調整，主要圍繞上述幾個指標展開。

值得注意的是，盡管新房銷售面積銳減，但全國新房銷售價格卻保持穩定。甚至在部分一線城市和強勢二線城市，自2024年下半年起，新房價格已顯現上漲跡象。

這是因為新房銷售價格需經房屋主管部門審批，一定程度上存在政府定價因素，就如同土地拍賣價格，雖然拍賣面積和收入大幅下降，但價格并未明顯下跌，根源在于土地供給由地方政府壟斷。