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女子3萬買下北京宅基地,20年后拆遷獲賠1135萬,原房主卻說不賣了

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“張美麗,這宅基地我不賣了!”老李站在門口,手里緊緊攥著一個牛皮紙袋。

“什么不賣了?你瘋了吧!”張美麗瞪大了眼睛,“二十年了,現在說不賣?”

“我可以把三萬塊錢還給你。”老李的聲音有些發抖,“但是這1135萬的拆遷款,一分錢都不能給你!”

01

2004年的春天,北京的槐花開得正盛。

張美麗站在昌平區某村的田埂上,看著眼前這塊不起眼的宅基地,心里五味雜陳。

她今年28歲,在北京打工已經五年了。

這五年來,她在服裝廠做工,每天起早貪黑,就為了能在這座城市里站穩腳跟。

手里的三萬塊錢,是她這些年來省吃儉用攢下的全部家當。

“美麗啊,你可要想清楚了?!崩侠疃自诘仡^抽著旱煙,“這地方現在確實偏了點,但是咱這價格也便宜啊?!?/p>

老李是村里的老住戶,今年50多歲,因為兒子要在城里買房結婚,急需用錢。

這塊宅基地是他家祖傳的,有200平方米,位置雖然偏僻,但勝在價格實惠。

張美麗咬了咬牙:“李叔,我決定了,就買這塊地。”

老李的眼睛亮了起來:“好嘞!那咱們這就去村委會辦手續?!?/p>

村委會里,主任老王熱情地接待了他們。

“這買賣合法合規,沒問題?!崩贤跻贿吷w章一邊說,“美麗啊,你算是有眼光,這塊地將來肯定值錢。”

張美麗接過協議書,上面清清楚楚寫著:老李將宅基地使用權轉讓給張美麗,價格三萬元整。

雙方都在協議上簽了字,還按了手印。



村里的幾個大爺大媽都在旁邊見證著,紛紛祝賀張美麗。

拿到協議的那一刻,張美麗覺得自己的心都要跳出來了。

這是她人生中第一次擁有屬于自己的土地。

接下來的幾個月,張美麗開始了漫長的建房過程。

她找來村里的施工隊,用剩下的積蓄和借來的錢,在宅基地上建起了一棟小二層樓。

雖然房子不大,裝修也很簡單,但這是她的家。

2005年初,張美麗拿到了正式的房產證。

那天晚上,她坐在自己的小院子里,看著滿天繁星,眼淚不知不覺就流了下來。

從一個農村姑娘,到在北京有了自己的房子,這條路走得太不容易了。

時光荏苒,轉眼到了2010年。

張美麗已經在這個小院子里生活了六年。

這六年來,她的生活發生了翻天覆地的變化。

2007年,她通過朋友介紹認識了同樣在北京打工的王建國。

王建國是個憨厚的山東漢子,在建筑工地上當包工頭。

兩人相識相戀,2008年結婚,王建國搬進了這個小院。

2009年,他們的兒子小寶出生了。

一家三口在這個不大的院子里過著平靜而幸福的日子。

周圍的環境也在悄然發生著變化。

原本荒涼的郊區開始有了新的建筑,馬路也變寬了。

村里陸續有人搬走,也有新的外來戶搬進來。

張美麗偶爾還能見到老李。

老李的兒子后來在城里買了房,結了婚,還生了孫子。

每次見面,老李都會笑著夸張美麗有眼光。

“美麗啊,你看看現在這周圍,都發展起來了?!崩侠钪钢h處的工地說,“你當年這三萬塊錢花得值啊!”

張美麗也總是客氣地回應:“李叔,還得謝謝您當年愿意賣給我呢。”

兩人的關系一直很和睦,從來沒有過任何爭執。

張美麗時常在心里感激老李,也慶幸自己當年的決定。

2012年,王建國的包工隊生意越來越好。

他們對房子進行了一次裝修,院子里還種上了蔬菜和花草。

小寶也到了上學的年齡,在村里的小學讀書。

生活雖然不算富裕,但一家人其樂融融。

2015年,張美麗在村里開了一個小賣部。

生意雖然不大,但足夠補貼家用。

王建國的事業也蒸蒸日上,在市里接了好幾個大工程。

這一年,他們還給小寶在縣城買了學區房,準備讓孩子接受更好的教育。

回望來路,張美麗覺得自己的選擇都是對的。

這個小院子見證了她從一個打工妹變成妻子、母親的全過程。

每天晚上,她都會在院子里坐一坐,看著遠山如黛,心中滿懷感恩。

2024年3月的一個早晨,春雷滾滾,雨后的空氣格外清新。

張美麗正在院子里摘菜,準備做午飯。

小寶已經15歲了,在縣城的中學住校,只有周末才回家。

王建國這段時間在外地工地忙活,要到月底才能回來。

村委會的大喇叭突然響了起來。

“各位村民注意了,有重要消息要通知大家!”

張美麗放下手里的菜籃子,豎起耳朵仔細聽著。

“根據市政府的統一規劃,咱們村要進行整體搬遷改造!”

張美麗的心一下子提到了嗓子眼。

“具體的補償標準和搬遷時間,請大家到村委會了解詳情!”

廣播剛一結束,村里就炸開了鍋。

張美麗顧不上收拾,急忙往村委會跑去。

村委會里已經擠滿了人,大家都在七嘴八舌地議論著。

村主任老王站在臺前,手里拿著一沓文件。

“大家靜一靜,我來詳細說明一下情況。”老王清了清嗓子,“這次拆遷是因為要建設新的產業園區,所有的房屋都要重新評估補償?!?/p>

張美麗擠到前面,緊張地問:“老王,那補償標準是怎么算的?”

“根據房屋的結構、面積、年限等因素綜合評估。”老王翻著文件說,“初步估算,美麗你家的房子大概能補償一千萬左右。”

“一千萬?!”張美麗差點站不穩。

周圍的村民也都倒吸了一口涼氣。

老王點點頭:“是的,具體數字還要等評估公司來實地測量,但基本上不會差太多?!?/p>

張美麗的腦子嗡嗡作響,完全無法相信這個天文數字。

從三萬塊錢到一千萬,這簡直就像做夢一樣。

回到家后,張美麗立刻給王建國打電話。

“建國,你坐下來聽我說,咱們家要拆遷了!”

“拆遷?補償多少?”王建國的聲音透著緊張。

“一千萬!老王說初步估算有一千萬!”

電話那頭沉默了好久,然后傳來王建國激動的聲音:“美麗,你沒聽錯吧?真的是一千萬?”

“千真萬確!我親耳聽老王說的!”

當天晚上,王建國連夜從工地趕了回來。

夫妻倆坐在院子里,看著這個陪伴了他們二十年的家,心情五味雜陳。

“美麗,你說咱們這是不是在做夢?”王建國感慨地說。

“我也覺得像做夢?!睆埫利愇罩煞虻氖郑岸昵拔矣萌f塊錢買這塊地的時候,怎么能想到會有今天?”

第二天,評估公司的工作人員來了。

他們仔細測量了房屋的面積,查看了建筑結構,還拍了很多照片。

一周后,正式的評估報告出來了。

張美麗家的補償金額是1135萬元。

拿到這個數字的時候,張美麗的眼淚止不住地流了下來。

這不僅僅是錢的問題,這是對她二十年來所有努力的最好回報。

村里的鄰居們都羨慕不已。

“美麗啊,你們家這下子發大財了!”

“當年你有眼光,三萬塊錢買了個金礦啊!”

“這運氣,真是沒誰了!”

張美麗雖然高興,但也很低調,畢竟大家都是鄰居,不想讓別人心里不平衡。

02

就在準備簽拆遷協議的前一天晚上,張美麗一家正在收拾東西。

院子里堆滿了紙箱,都是這些年積累下來的回憶。

小寶放學回來,看到滿院子的箱子,有些不舍。

“媽,咱們真的要搬走了嗎?”

“是啊,寶貝?!睆埫利惷鹤拥念^,“但是咱們會有更好的新家?!?/p>

正說著話,院門外傳來了敲門聲。

王建國去開門,門外站著好幾個人。

為首的正是老李,他身后還跟著他的兒子和兒媳婦。

“李叔?”王建國有些意外,“這么晚了,有什么事嗎?”

老李的臉色有些嚴肅,和平時的和氣完全不同。

“建國,我找美麗有事,很重要的事?!?/p>

張美麗聽到聲音,也走了出來。

“李叔,快進來坐?!?/p>

但老李擺擺手,沒有進院子的意思。

“美麗,我有話要和你說。”老李的語氣有些生硬,“關于這塊宅基地的事?!?/p>

張美麗心里咯噔一下,有種不祥的預感。

“李叔,您說。”

老李深吸了一口氣,然后說出了讓所有人震驚的話。

“美麗,二十年前咱們的那個買賣,不算數。”

“什么?”張美麗以為自己聽錯了。

“我說,那個買賣不算數。”老李重復了一遍,“宅基地還是我的,我不賣了?!?/p>

張美麗感覺腦子里嗡嗡作響,完全不敢相信自己的耳朵。

“李叔,您說什么呢?二十年了,現在說不賣?”

“我知道這樣說不太合適。”老李避開張美麗的眼神,“但是法律上來說,宅基地是集體所有,個人是不能買賣的?!?/p>

王建國怒了:“老李,你這話說得太過分了!當年是你主動要賣的,協議書、房產證我們都有!”

“那些都不算數?!崩侠畹膬鹤永钴姴逶挼?,“宅基地使用權本來就不能轉讓,這個買賣從法律上就是無效的?!?/p>

張美麗氣得渾身發抖:“那我這二十年算什么?我在這里住了二十年,養大了孩子,現在你說不算數?”

“我可以把當年的三萬塊錢還給你?!崩侠顝目诖锾统鲆粋€信封,“這里是三萬塊錢,一分不少?!?/p>

“三萬塊錢?”張美麗簡直不敢相信,“你覺得三萬塊錢能解決問題?”

“法律就是這樣規定的?!崩钴姂B度強硬,“宅基地本來就是我們家的,這1135萬的拆遷款也應該歸我們?!?/p>

小寶躲在父母身后,被這突如其來的爭吵嚇壞了。

“李叔,您這樣做對得起良心嗎?”王建國指著老李,“二十年來,我們和您一直相處得很好,您怎么能這樣?”

老李低著頭,不敢看王建國的眼睛。

“建國,我也不想這樣,但是這錢太多了,一千多萬啊...”

“所以為了錢,您就要昧著良心?”張美麗的眼淚流了下來,“我當年買這塊地的時候,您可是親口答應的,村委會都有見證!”

“那是因為當時大家都不懂法。”李軍不依不饒,“現在我們咨詢過律師了,這個買賣確實無效。”

爭執越來越激烈,鄰居們也被吵醒了,紛紛出來看熱鬧。

大家都覺得老李這樣做太過分了,但也無法勸阻。

最后,老李一家人憤然離去,留下信封在地上。

張美麗一家人看著地上的信封,心情五味雜陳。

這一夜,他們誰都沒有睡好。

第二天一早,張美麗就趕到了村委會。

村主任老王正在辦公室里喝茶看報紙。

“老王,您得給我做主?。 睆埫利愐贿M門就開始哭訴。

老王放下茶杯,嘆了一口氣:“美麗啊,這事我昨晚就聽說了。”

“老王,您說說理,這事能這么辦嗎?”

“說實話,這事確實挺棘手的?!崩贤趺掳驼f,“從情理上講,老李這樣做確實不對,但從法律角度...”

“法律角度怎么了?”張美麗急切地問。

“宅基地使用權確實是不能買賣的,這是法律明文規定的?!?/p>

張美麗一下子癱坐在椅子上:“那我這二十年算什么?”

“別急,別急?!崩贤醢参康?,“事情還有商量的余地,今天下午我組織雙方來調解一下?!?/p>



下午兩點,村委會的會議室里坐滿了人。

張美麗和王建國坐在一邊,老李一家坐在另一邊。

村里的老人們也都來了,大家都想看看這事怎么解決。

老王坐在中間,桌上放著二十年前的那份協議書。

“今天咱們就事論事,把話都說開了?!崩贤跚辶饲迳ぷ?,“老李,你先說說你的想法。”

老李站起來,臉色有些發紅:“各位鄉親,我知道這樣做可能讓大家看不起,但是我也是沒辦法。”

“有什么沒辦法的?”村里的老張頭不滿地說,“當年是你主動要賣的,現在看到拆遷了就反悔?”

“老張,你聽我說完。”老李舉起手,“我也咨詢過律師了,宅基地使用權本來就不能買賣,這個協議從法律上就是無效的?!?/p>

“那當年你為什么要賣?”老王問道。

“當年我也不懂??!”老李有些激動,“如果我知道不能賣,我還會賣嗎?”

張美麗站了起來:“李叔,您不要在這里裝無辜了。當年是您主動找到我,說要賣宅基地,我們是在村委會簽的協議,老王都在場見證的!”

“是,我承認是我主動要賣的?!崩侠铧c點頭,“但是現在我知道這樣做不對,我可以糾正錯誤嘛?!?/p>

“糾正錯誤?”王建國冷笑一聲,“你這叫糾正錯誤?你這叫見錢眼開!”

“建國,你說話注意點!”李軍不樂意了,“我爸也是有苦衷的?!?/p>

“什么苦衷?”老張頭問道。

“我爸這些年身體不好,花了不少醫藥費?!崩钴娊忉尩溃艾F在我兒子要結婚,也需要錢。”

村民們議論紛紛,有人同情老李,也有人支持張美麗。

老王敲了敲桌子:“大家靜一靜,聽我說?!?/p>

“從情理上講,美麗一家在這里生活了二十年,確實付出了很多?!崩贤蹩粗蠹?,“但從法律角度,老李說的也有道理?!?/p>

“那您的意思是?”張美麗緊張地問。

“我建議這樣,老李退還三萬塊錢給美麗,再補償一些裝修費用和這些年的使用費,大家各退一步?!?/p>

“這不公平!”張美麗激動地說,“我這二十年的青春,我兒子在這里長大,這些怎么算?”

“美麗,你也要理解老李的難處?!崩贤鮿竦?,“畢竟這塊地原本就是他的。”

“原本是他的?”王建國拍桌子站了起來,“那當年為什么要賣?現在看到拆遷了就說是他的?”

調解陷入了僵局,雙方都不肯讓步。

老李堅持要收回宅基地,只愿意退還三萬元和適當補償。

張美麗堅決不同意,認為這樣做太不公平。

村民們也分成了兩派,爭論不休。

調解進行了整整一個下午,最終無果而終。

老王最后說:“既然大家都談不攏,那就只能通過法律途徑解決了。”

散會的時候,張美麗看著那份二十年前的協議書,眼淚又流了下來。

她不明白,為什么人心可以變得這么快。

為什么金錢可以讓一個平時和善的老人變成這樣。

03

當天晚上,張美麗一家人坐在院子里商量對策。

“媽,咱們家真的要搬走嗎?”小寶擔心地問。

“不會的,寶貝?!睆埫利悎远ǖ卣f,“這是咱們的家,誰也不能搶走?!?/p>

王建國在一旁抽著煙,眉頭緊鎖:“明天我就去縣里找律師,我就不信了,這世上還沒有公道了?!?/p>

第二天一早,王建國就開車去了縣城。

他找到了縣里最有名的律師事務所,要求見最好的律師。

接待他的是一位姓趙的律師,四十多歲,辦案經驗豐富。

“趙律師,您給我看看這個案子有沒有勝算?!蓖踅▏阉械牟牧隙寄昧顺鰜怼?/p>

趙律師仔細看了看協議書和房產證,又聽了王建國的詳細講述。

“從法律角度來說,這個案子確實比較復雜?!壁w律師推了推眼鏡,“宅基地使用權確實不能買賣,但你們已經善意取得了房產證,而且居住了二十年?!?/p>

“那我們有勝算嗎?”

“有,但不是百分之百?!壁w律師誠實地說,“關鍵要看法院怎么判?!?/p>

“那我們應該怎么辦?”

“首先,我們要收集更多的證據,證明當年這個交易的合法性和你們的善意取得。”

“什么證據?”

“比如當年的見證人,村委會的記錄,你們這些年在這里生活的證明等等?!?/p>

王建國點點頭:“那您幫我們打這個官司吧。”

“沒問題,我們一定盡力?!?/p>

回到家后,王建國把律師的話告訴了張美麗。

夫妻倆開始忙著收集證據。

他們找到了當年簽協議時的見證人,有的已經搬走了,有的還在村里。

大家都愿意為他們作證,證明當年的交易是真實有效的。

村委會的老主任也找出了當年的記錄,上面清楚地記錄著這筆交易。

張美麗還整理出了這些年來的各種生活證明:水電費單據、孩子的學籍證明、醫療記錄等等。

這些都證明他們一家確實在這里生活了二十年。

與此同時,老李那邊也沒閑著。

李軍找來了另一家律師事務所,專門研究農村土地法律的專家。

這位律師很明確地告訴他們,宅基地使用權確實不能買賣,這個協議在法律上確實存在問題。

兩邊都在準備,一場法律大戰即將開始。

村里的鄰居們也都在關注著這件事。

大多數人還是同情張美麗一家的,畢竟他們在這里生活了二十年,突然要被趕走確實太殘酷了。

但也有人覺得老李的做法能夠理解,畢竟這么多錢,換了誰都會心動。

媒體也開始關注這個案子。

當地的報紙、電視臺都派記者來采訪。

這個案子很快就成了熱門話題,網上也有很多人在討論。

有人支持張美麗,認為老李太無情。

也有人支持老李,認為法律就是法律,不能因為時間長就改變性質。

還有人提出了各種解決方案,比如老李和張美麗平分拆遷款等等。

但無論外界怎么議論,當事雙方都沒有妥協的意思。

張美麗堅持認為自己有合法的權利。

老李也堅持認為法律在自己這一邊。

眼看著拆遷的日期越來越近,如果再不解決,就會影響整個村子的拆遷進度。

村委會和拆遷辦都很著急,多次組織調解,但都沒有結果。

最后,雙方都同意通過法院來解決這個爭議。



就在雙方準備上法庭的前一天,村委會決定做最后一次調解。

這次調解在村里的大會議室舉行,來了很多村民,還有記者。

張美麗和王建國坐在左邊,他們的律師趙律師也在旁邊。

老李一家坐在右邊,他們的律師是一個年輕的女律師,姓孫。

村主任老王坐在中間,桌上擺著厚厚的一摞材料。

“今天是最后一次調解,希望雙方能夠本著和諧的原則,妥善解決這個問題?!崩贤蹰_場說道。

孫律師首先發言:“各位,從法律角度來說,宅基地使用權確實不能買賣,這是《土地管理法》明確規定的。”

“但是,我的當事人已經善意取得了房產證,而且居住了二十年,這也是事實?!壁w律師反駁道。

“善意取得不能改變交易本身的非法性?!睂O律師繼續說道。

“那按你們的意思,我們這二十年就白住了?”張美麗激動地說。

“可以適當補償,但宅基地必須歸還?!崩钴娫谝慌哉f道。

“什么叫適當補償?”王建國不滿地問。

就在雙方爭執不休的時候,老李突然站了起來。

他走到角落里,拿起一個一直放在那里的牛皮紙袋。

這個袋子從調解開始就在那里,但大家都以為是老李裝的一些個人物品,沒人在意。

“等等,我有話要說?!崩侠畹穆曇粲行╊澏?。

所有人都停下了爭論,看著老李。

老李慢慢走回座位,把牛皮紙袋放在桌子上。

“其實,這件事還有一些大家不知道的情況?!?/p>

張美麗看著那個牛皮紙袋,心里有種不祥的預感。

老李的手在抖,他慢慢打開了袋子。

從袋子里拿出了一個文件夾,文件夾里是一些泛黃的紙張。

“這是什么?”老王好奇地問。

老李深吸了一口氣,然后說出了讓所有人震驚的話……

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