◎深圳寶山中心區(qū)的一個(gè)占地面積僅3000多平方米的小樓盤(pán)，拿地11年仍未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，卻因長(zhǎng)期“捂盤(pán)”而成了“網(wǎng)紅盤(pán)”。而近期的一場(chǎng)“烏龍拍賣(mài)”更讓該項(xiàng)目成為關(guān)注熱點(diǎn)。

◎?qū)τ谑袌?chǎng)較為關(guān)注的“為何盛意家園開(kāi)發(fā)多年仍未入市卻未被處置”問(wèn)題，根據(jù)深圳2019年6月通過(guò)的《深圳市已批未建土地處置專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》，對(duì)已簽訂土地使用權(quán)出讓合同滿2年仍未開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地進(jìn)行全面清查清理處置，而盛意家園地塊為2010年取得，且在建設(shè)中。

時(shí)常被傳將“現(xiàn)樓開(kāi)盤(pán)”，卻始終未見(jiàn)動(dòng)靜。

近兩年位于深圳寶安中心區(qū)域的小項(xiàng)目——盛意家園，因“捂盤(pán)”而成了網(wǎng)紅盤(pán)。就在近日，一出“烏龍拍賣(mài)”的操作，再次將盛意家園推向輿論焦點(diǎn)。

本月初，盛意家園在阿里拍賣(mài)上線，180套住宅（建筑面積約13484平方米）超拍價(jià)8.8億元，折算下來(lái)單價(jià)僅6.5萬(wàn)元/平方米。不過(guò)僅隔一天，這場(chǎng)拍賣(mài)便中止了。

8月12日，盛意家園開(kāi)發(fā)商深圳市海匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深圳海匯）在《寶安日?qǐng)?bào)》刊登《關(guān)于對(duì)網(wǎng)絡(luò)線上拍賣(mài)〈 盛意家園 〉在建工程不實(shí)信息及言論的聲明》稱(chēng)，盛意家園在建工程在線拍賣(mài)信息是完全虛假失實(shí)的，公司從未以任何形式委托拍賣(mài)平臺(tái)及其他機(jī)構(gòu)、單位或者個(gè)人對(duì)盛意家園在建工程進(jìn)行拍賣(mài)、整體出售或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

盛意家園開(kāi)發(fā)商刊登的聲明

上線一天即中止的拍賣(mài)

本月初，盛意家園在阿里拍賣(mài)上線，彼時(shí)競(jìng)買(mǎi)須知中提到標(biāo)的為：深圳市寶安區(qū)盛意家園在建工程項(xiàng)目，起拍價(jià)8.8億元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為19億元。根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告，拍賣(mài)將于9月28日上午10點(diǎn)開(kāi)始，同時(shí)還展示了建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件。

公告同時(shí)還提示到，本房屋的競(jìng)賣(mài)為資產(chǎn)處置，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，成交后需另支付1%的傭金，0.5%~1%的軟件服務(wù)費(fèi)等，競(jìng)買(mǎi)者需先支付4500萬(wàn)元的保證金。拍賣(mài)標(biāo)的上線后，就引來(lái)570多人次圍觀。

不過(guò)僅隔一天，阿里拍賣(mài)上就顯示“本場(chǎng)已中止”，原因是有細(xì)節(jié)尚未溝通清楚。對(duì)于此次上線中止和開(kāi)發(fā)商聲明中的諸多疑點(diǎn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次致電深圳海匯，但截至發(fā)稿并未獲得有效回應(yīng)。

阿里拍賣(mài)網(wǎng)截圖

據(jù)悉，這并非盛意家園首次被整賣(mài)，今年初市場(chǎng)上便有消息傳出該項(xiàng)目有獨(dú)棟住宅樓急售，有中介在幫其找尋買(mǎi)家。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪盛意家園發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目為獨(dú)棟高層住宅，規(guī)模并不大，位于深圳市寶安中心區(qū)4區(qū)（寶安中心區(qū)創(chuàng)業(yè)一路與寶安大道交匯處）， 緊鄰鳳臨洲與富通好旺。目前住宅仍未開(kāi)放，被紅色圍擋完全擋住，無(wú)法進(jìn)入其內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)也并無(wú)施工人員。透過(guò)圍擋，可以看到建筑外立面已基本裝修完成。

記者試圖進(jìn)一步了解盛意家園的相關(guān)情況，卻并看到到項(xiàng)目的售樓處，現(xiàn)場(chǎng)也未找到可以咨詢(xún)的人。

公開(kāi)資料顯示，盛意家園占地面積3100平方米，僅規(guī)劃1棟2個(gè)單元高層住宅，總層高為28層，戶(hù)型面積段為47-154平方米，共220戶(hù)。而本次打包拍賣(mài)的房源共有180套（建筑面積約13484平方米），大部分是90平方米以下戶(hù)型（90平方米以上戶(hù)型僅4套），特別適合剛需，因此備受市場(chǎng)關(guān)注。

盛意家園現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

記者查詢(xún)第三方平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，深圳實(shí)施二手房指導(dǎo)價(jià)后，寶中中心區(qū)的剛需住宅均價(jià)大多在8萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米。而按本次拍賣(mài)起價(jià)8.8億元計(jì)算，盛意家園的這180套住房均價(jià)僅6.5萬(wàn)元/平方米，關(guān)注度自然很高。

然而對(duì)于盛意家園項(xiàng)目，該片區(qū)的中介卻說(shuō)法不一。

有中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，“（盛意家園）是片區(qū)高級(jí)爛尾項(xiàng)目，我們不推薦也不帶看。”也有中介告訴記者，“賣(mài)肯定是要賣(mài)的，地段在那里，大小面積都有，我有十幾個(gè)客戶(hù)在等這個(gè)樓盤(pán)，但不一定能搶到。”

當(dāng)初買(mǎi)地僅花了260多萬(wàn)元

據(jù)了解，盛意家園使用宗地為征地返還用地，權(quán)屬來(lái)源為協(xié)議，土地用途為居住用地，性質(zhì)為商品房，土地使用年限為70年（2010年08月20日至2080年08月19日）。深圳海匯于11年前取得該地塊時(shí)，僅花了260多萬(wàn)元，樓面價(jià)約112元/平方米。目前，盛意家園項(xiàng)目已完成了95%左右的施工進(jìn)度， 項(xiàng)目公司無(wú)抵押無(wú)負(fù)債，尚有剩余部分工程款未結(jié)。

對(duì)于市場(chǎng)較為關(guān)注的“為何盛意家園開(kāi)發(fā)多年仍未入市卻未被處置”問(wèn)題，一位不愿具名法律人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，深圳2019年6月通過(guò)了《深圳市已批未建土地處置專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》，深圳要處理的是已簽訂土地使用權(quán)出讓合同滿2年仍未開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地，進(jìn)行全面清查清理處置。但法不究過(guò)往，盛意家園地塊為2010年取得，且在建設(shè)中。

盛意家園現(xiàn)場(chǎng)圍著紅色圍擋 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

另一位市場(chǎng)人士告訴記者，“一般而言，預(yù)售或現(xiàn)售都要具備一定的條件，如果條件不足，肯定就不能備案銷(xiāo)售，羅湖有一個(gè)樓盤(pán)也是拖了10年才賣(mài)的。”

“也就是說(shuō)，拿到這塊地之后一直在開(kāi)發(fā)施工，但未完工不符合預(yù)售或者銷(xiāo)售條件，就可以一直拿著它。開(kāi)發(fā)商只要沒(méi)有資金壓力，就可以等想開(kāi)盤(pán)的時(shí)候再申請(qǐng)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)，官方對(duì)某地塊必須幾年建好入市并未有明確規(guī)定。”上述市場(chǎng)人士表示，按照最新政策，房企拿地后如果兩年沒(méi)有開(kāi)發(fā)報(bào)建就會(huì)被收回，但只要在建中就可規(guī)避。

據(jù)啟信寶，深圳海匯2010年成立（同年盛意家園地塊獲批），隸屬海匯股份有限集團(tuán)，由深圳市海匯股份合作公司擁有其100%股權(quán)。

對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注已久的房源何時(shí)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，深圳海匯在聲明中回應(yīng)稱(chēng)，“我公司在項(xiàng)目取得各項(xiàng)工程竣工且備案、手續(xù)完善達(dá)到現(xiàn)樓銷(xiāo)售條件時(shí)，將依法依規(guī)公開(kāi)銷(xiāo)售。”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 甄素靜