是“群體訴求”？“還是”個人喜好“？

近期，地鐵亦莊線舊宮站臨鐵名盤——京能|電建·洺悅灣正式交付，相較預售時規定的交付時間再提前約3個月，在行業“保交付”浪潮中再次擦亮“國企出品”的金字招牌。

據報道，2023年3月27日-4月2日，京能|電建·洺悅灣以“歸家”為主題組織集中交付活動。現場張燈結彩，除必要的交付手續辦理外，還有舞獅表演、新家剪彩、領取禮品等環節，為業主順利移居新家送上祝福。

圖為交付活動現場

但在項目首日交付活動結束后，也有部分業主通過互聯網等渠道反應項目的質量問題，引發眾多業內媒體關注。由于通常提前交付的項目不常出現質量硬傷，因此財富會在接到有關投訴后第一時間與洺悅灣方面取得了聯系，就業主們關切的問題與項目團隊進行了深度探討。

是“質量問題”，還是“反向維權”？

截至目前，洺悅灣共計移交住房千余戶，交付率超過85%；許多業主在收房當日即著手準備軟裝和家具，已有許多入住業主在“小紅書”等社交網站上曬出新家照片。

圖源小紅書

“我們在工程排期的時候就考慮到許多業主有非常迫切的入住需求，所以在工期安排上首先是保證交付品質，然后是盡可能地實現項目提前交付；并且在建設過程中，我們也與業主進行了溝通，整合了許多業主的需求后進行了一些精裝方面的升級增配，這些都是為了盡量減少業主自裝的負擔。”項目有關負責人向財富會表示。據了解，洺悅灣曾在建設過程中主動進行升級增配，包括廚房加裝吊柜等。

在洺悅灣交付后，存在部分業主因個人訴求使用建設早期的照片進行“反向維權”的現象。據了解，目前反饋較多的外立面剝落問題使用的是早期工程建設過程中的照片，經過施工處理后，外立面已于去年底完成修復，并邀約部分業主代表現場查驗認可。

左圖為項目實拍，有圖源自某微信自媒體

此外，有關社區個別綠植泛黃的問題主要是由于項目交付時間提前，交付時點恰逢早春，氣候條件波動較大，部分移栽植物尚未適應北京春季多變的氣候環境，因而不能在交付時完全再現沙盤中的園林全貌。目前園林養護團隊已著手通過保溫、培土等方式促進植被生長發育，相信邁入夏季后，社區面貌將會煥然一新。

圖為交付活動當日社區實拍

“對交付當日收到的業主反饋我們已經安排了專門的團隊進行優化工作，交付并不是洺悅灣團隊結束工作的時點，我們將在未來很長一段時間內持續進行項目質量的維護和優化提升工作，讓業主們住得安心，住得放心。”

4圖均源自小紅書賬號

據悉，洺悅灣目前入住率良好，也有許多錯過集中交付的業主不斷提出收房請求。項目團隊計劃在未來2-3個月內陸續組織零星交付，方便尚未收房的業主一次性辦理完有關手續，順利遷入新家。

北京樓市顯著回溫，部分板塊韌性較強

2023開年，北京房地產市場明顯復蘇。數據顯示，今年第一季度北京市二手住宅成交套數連月上漲，總成交45815套，同比增加28%。

伴隨成交量提升，部分業主心理預期走高。麥田房產監測數據顯示，今年第一季度，北京二手房掛牌均價環比上漲1.2%，同比上漲3.6%；僅3月份，掛牌均價環比上漲0.4%，同比上漲3.5%。

展望后市，部分業內人士認為，4月北京樓市“陽春”尚在，伴隨“帶押過戶”政策的利好進一步釋放，北京潛在住房需求將得到進一步刺激，樓市或將迎來新一輪上漲行情。

分區來看，舊宮板塊在大興區內仍有較強增長潛力。根據數據匯提供的貝殼平臺二手房成交統計，2023年第一季度，大興區二手房總成交1381套，環比基本持平；舊宮板塊總成交套數為219套，環比稍有增長。此外，從成交單價上看，高價成交青睞亦莊、舊宮、西紅門、高米店等板塊。

京能|電建·洺悅灣臨近亦莊線舊宮站，與住總萬科廣場臨街并立，“一河八園”環繞，區位條件利好二手交易，預期潛在需求旺盛。從貝殼、鏈家等主流二手交易平臺掛牌情況來看，該樓盤當前二手均價穩定在約6萬元/㎡左右。