原創 劉曉博

今天（1月17日）上午，國家統計局公布了2024年的經濟和社會發展數據。

幾個關鍵指標都超出了大家的預判：

第一，GDP增速完成了5%的年度增長目標。而在前三季度，增速只有4.8%。

第二，2024年中國內地（不含港澳臺）新出生人口大幅反彈，從2023年的902萬人增長到了954萬人！

第三，2024年的失業率，比2023年下降了0.1個百分點。

本文主要分析人口數據，看看它將如何影響樓市。

為了讓大家有更詳細的認知，下面把國家統計局2024年、2023年和2022年的人口數據再列舉如下：

2024年：內地年末總人口140828萬人，比上年末減少139萬人。全年出生人口954萬人，人口出生率為6.77‰；死亡人口1093萬人，人口死亡率為7.76‰；人口自然增長率為-0.99‰。

2023年：內地年末總人口140967萬人，比上年末減少208萬人。全年出生人口902萬人，人口出生率為6.39‰；死亡人口1110萬人，人口死亡率為7.87‰；人口自然增長率為-1.48‰。

2022年：內地年末總人口141175萬人，比上年末減少85萬人。全年出生人口956萬人，人口出生率為6.77‰；死亡人口1041萬人，人口死亡率為7.37‰；人口自然增長率為-0.60‰。

中國（內地）總人口在60年代初以來首次下降，出現在2022年，到2024年已經連續第三年人口下降了。這意味著，中國的人口紅利已經終結。

至于新生兒數量，在放開二孩之后一度出現反彈，但從2018年以來不斷走低，并在2022年首次跌破了1000萬人，2023年差點跌破900萬。

為什么新生兒數量在2024年出現了反彈？

其實早在2024年初，我就曾撰文預判過，2024年新生兒數量會反彈。

主要原因是兩個：

第一，疫情是在2023年春節之后才結束的。疫情中，很多家庭想要孩子，但不敢懷孕，因為擔心感染新冠。所以，相當一批家庭的生育計劃推遲了。懷胎需要10個月，所以這部分人最早也要到2024年才能生孩子。

第二，2024年是農歷龍年，中國人喜歡孩子屬龍。所以還會有一些家庭提前要孩子，讓孩子在2024年出生。

一波推后的需求，一波提前的需求，當時我的預判是：不排除2024年新生兒人數重上1000萬！

說實話，954萬的新出生人口低于我的預期。

這進一步證明：雖然國家在鼓勵生育，出臺了一系列相關政策，但由于經濟不景氣，大家收入預期下降，整體的生育欲望仍在下降。

如果不出意外的話，2025年的新生兒數量有可能跌破880萬。

所以，對于今天公布的人口數據，我不像有些自媒體那樣歡呼，而是感到有點擔憂。

與此同時，國家統計局還公布了2024年新增城鎮人口數量，為1083萬人。

下圖是2000年到2023年的每年新增城鎮人口：

在2018年之前，平均每年新增城鎮人口是2200萬左右。

但到了2018年之后，每年新增人口不斷走低，疫情期間出現了斷崖式下跌，到2022年跌到646萬人！

2023年隨著疫情的結束，這個重要指標出現了反彈，達到了1196萬人。但到了2024年，再次出現了下滑，為1083萬人。

城鎮化是中國最大的內需，也是拉動經濟發展的主要動力。隨著越來越多的農民進城，不僅增加了城鎮就業人口，還增加購房、安家需求。

當總人口出現下降，新增城鎮人口出現下降，房地產想重返以前的繁榮，顯然不可能了。

今天，國家統計局公布了2024年的樓市數據。

2024年，新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

房地產銷售面積和銷售額的跌幅在12月進一步收窄，但年度銷售額和面積，都比歷史高點（大約18億平方米，18萬億），有了顯著下降，接近于腰斬。

那么：未來每年新生兒數量能維持在900萬人以上，甚至重返1000萬以上嗎？為什么出生率持續低迷？

我的看法是：重返1000萬已經不可能，維持在900萬以上也很難，幾年之后可能會跌破800萬。

如果跌破800萬，按照平均壽命85歲計算，幾十年之后中國總人口可能下降到7億左右，相當于目前的一半。

大家之所以不愿意生孩子了，主要是兩大原因：

第一，居民可支配收入在財富（每年GDP）分配中的占比不斷走低。

在這種情況下，年輕人在大城市里生活的壓力越來越大，生活節奏也越來越快。所以，要孩子的欲望不斷走低。

經濟越發達生育欲望越低，也是人類社會的一般規律。大家越來越個人主義，只希望享受生活，降低壓力。這種現象，在歐美發達國家，以及儒教文化圈最為明顯。比如韓國、日本、中國臺灣、中國香港，甚至越南，也都是這樣。

第二，隨著互聯網、智能手機、短視頻、電子游戲等普及，新新人類的空閑時和幸福感來源，越來越被虛擬世界占據。這也是出生率下降的重要因素。

如果全國斷網、斷電1年，人口出生率一定大幅反彈。

新出生人口減少，每年新增城鎮人口減少，意味著大部分中小城市的房地產已經沒有了未來。

如果未來中國總人口真的減半，可以想見會有多少房子失去價值，淪為野生動物出沒的荒丘！

但大城市情況完全不同。比如在上海，2024年新落戶人口突破8萬人，創下了10年來新高。

只要上海愿意，每年新落戶人口超過300萬都有可能，不設置落戶門檻就可以了。

在深圳，2024年平均每天地鐵客運量暴增了200萬人次，占了全國日均增量的六分之一左右。

2024年，是年輕人重返一線城市的重要一年。

就連聲稱總人口下降的北京，過去幾年的小學生人數、幼兒園人數、煤氣用戶數、居民用電量、居民用水量，都是大幅增長的。

原因很簡單，只有在大城市才有比較好的就業機會和提升自我的機會。

下面以河南省為例，看看2018年到2023年各地幼兒園兒童數量的變化，再想想看你的房子應該買在哪里吧：