2025年上海第三批次土拍再出地王，大寧新地塊樓板價約9.26萬/㎡、北蔡楔形綠地宅地拍出封頂40%溢價率。

至此，我們來看如今上海中環(huán)的價值梯隊：售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

數(shù)據(jù)來源：小胖看房數(shù)據(jù)庫

整個中環(huán)未來的新房均價起步約12萬/㎡+，像大寧這樣的明星級中環(huán)板塊，起步價更是約16萬+。

上海新房門檻的漲價板上釘釘。

在這樣的市場環(huán)境下，海上清和璽的價值更加凸顯！

項目已經(jīng)過會，推出102套建面約112-135㎡房源，均價僅約11.28萬/㎡。

一方面，從約13萬/㎡到約20萬/㎡，徐匯是整個上海新房門檻漲的更多的區(qū)域，而海上清和璽成為了整個徐匯乃至全市中環(huán)沿線，目前、未來，預(yù)算約2000萬以內(nèi)的僅有機會。

另外一方面，項目的產(chǎn)品力真的是領(lǐng)先時代、超越價格限制的存在。

最關(guān)鍵的是，項目約1萬方的實景示范區(qū)已經(jīng)兌現(xiàn)，看得見摸得著的匠心，才更讓人買的安心。

展示區(qū)實拍圖

項目三批次已經(jīng)過會

預(yù)計4月中旬取證認購，4月底開盤

將推出3號樓房源：

3號樓下樓就是會所

北側(cè)有上海植物園、西岸金融城、中環(huán)高架等城市地標景觀

加上北側(cè)四玻兩腔的超強隔音效果

在保證居住靜謐性的同時，放大景觀視野

對項目有興趣的朋友，

徐匯將進入約20萬+時代

高溢價浪潮下的“大贏家”！

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我一直有這樣的觀點：同樣的預(yù)算，沒有人能拒絕徐匯。

我們通過三個維度來看一下這件事情：

第一，新房土拍市場，徐匯一枝獨秀。

雖然高溢價的土拍讓全市的新房門檻普漲。像大寧、新楊思、楊浦濱江等區(qū)域紛紛進入約14-16萬+的時代。

但徐匯，則是一步進入約20萬+的時代：

• 綠城新房前兩天有放風(fēng)價出來，預(yù)計均價接近約20萬/㎡。
• 東安新村地塊協(xié)議出讓，可售商品住宅樓板價約13.3萬/㎡，預(yù)計售價約20萬/㎡+。
• 云錦東方的24套別墅產(chǎn)品，預(yù)估售價甚至遠超約20萬+。

這就證明了：徐匯就是上海現(xiàn)階段潛力&價值更強的區(qū)域！

第二，徐匯的二手房房價走勢領(lǐng)跑浦西七區(qū)！

可以明顯看到，隨著市場的波動，強如黃浦也有明顯的二手房波動，但徐匯卻相當(dāng)堅挺，并且在市場回暖后穩(wěn)步上揚。

數(shù)據(jù)來源：小胖看房數(shù)據(jù)庫

另外，從2024年1月開始，徐匯區(qū)共成交了15692套房源，領(lǐng)跑浦西七區(qū)。

數(shù)據(jù)來源：小胖看房數(shù)據(jù)庫

第三，頂配的核心資源還在升級，徐匯遠未到頂！

從徐家匯商圈到漕河涇產(chǎn)業(yè)園，從全市教育的金字塔尖到世界級水岸經(jīng)濟帶，徐匯的各項資源都是核心區(qū)中的佼佼者。

但在這樣的基礎(chǔ)上，徐匯還在升級：

• 商業(yè)升級：

經(jīng)過近十年的不懈努力，徐家匯商圈的改造升級已進入收獲期。

港匯恒隆廣場、美羅城、太平洋數(shù)碼等標志性項目已陸續(xù)完成升級改造，煥發(fā)出新的活力。其中，“浦西最高樓”之稱的徐家匯中心T1、T2塔樓也已相繼封頂，成為新的地標性建筑。

一座嶄新的國際消費中心即將落地！

• 教育升級：

前幾日，項目周邊的上海市長橋中學(xué)公眾號正式更名為上海市徐教院附中南校。

另外，項目周邊的長橋二小已經(jīng)變成上海小學(xué)（龍川校區(qū)）。（學(xué)校相關(guān)訊息及學(xué)區(qū)規(guī)劃具體以教育局公示為準）

不斷升級的教育、越來越濃郁的教育氛圍，徐匯絕對是虎爸虎媽們居住的第一選擇。

• 出行路網(wǎng)的升級：售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

徐匯區(qū)著力實施“六縱”路網(wǎng)計劃，重點辟通6條南北通道，目前已開工建設(shè)31條道路。

其中，項目東邊的龍川路拓寬至4車道，未來串聯(lián)上海南站、植物園等徐匯南北區(qū)域。

這就證明了：同樣預(yù)算買到徐匯，你能享受更便捷、更潮流的資源！

第四，濱江開發(fā)典范，世界級水岸經(jīng)濟帶！

都說一江一河是上海的頂層規(guī)劃，但整個黃浦江沿岸，如今開發(fā)規(guī)模、開發(fā)能級、開發(fā)速度的頂點，就是徐匯。

約11.4公里濱江岸線已完成貫通開發(fā)，包含8.4公里親水步道和50萬平方米公共空間，沿線布局多個超百萬方的規(guī)劃組團。

更重要的是，徐匯濱江北段已發(fā)展飽和，下一步發(fā)展著力點就是海上·清和璽所在的中央公園組團，將是徐匯濱江下一個發(fā)展極。

據(jù)悉，中央公園將結(jié)合上海植物園的先發(fā)生態(tài)優(yōu)勢，打造大面積生態(tài)、居住及商業(yè)的組合業(yè)態(tài)。

其實這就是徐匯濱江一貫的開發(fā)邏輯，讓居住和生態(tài)、休閑緊密結(jié)合在一起，只不過中央公園組團更強調(diào)綠色生態(tài)，更宜居。

另外，根據(jù)最新發(fā)布的《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項規(guī)劃（2024-2035）》，長橋板塊被官方納入徐匯濱江，成為整個濱江發(fā)展核心場域之一，未來可期。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

這些數(shù)據(jù)印證徐匯區(qū)在土地價值、濱江開發(fā)、教育資源、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)能效等維度均處于上海首位，并且還在不斷升級。

這促使了徐匯如今更高的新房漲價空間，也造就了海上清和璽的潛力！

總結(jié)一下，現(xiàn)在，整個中環(huán)+徐匯，千萬級預(yù)算或許只有海上清和璽一盤可選；

未來，中環(huán)沿線進入約14萬+時代、徐匯將進入約20萬+時代，約千萬級的新房或許不會再有。而海上清和璽一旦進入二手房市場，將有無限的可能。

十年新璽·革新之作

全市少有的萬方實景示范區(qū)

不賣關(guān)子，直接來看項目約萬方的實景示范區(qū)視頻：

關(guān)于這個示范區(qū)有幾點值得重點強調(diào)：

首先，規(guī)模超大，一般示范區(qū)也就4000、5000方，海上清和璽約10000㎡展示面是開發(fā)商對自身產(chǎn)品兌現(xiàn)力絕對自信的體現(xiàn)。

其次，不僅大，示范區(qū)更有里子有面子。

小胖君總結(jié)幾點，大家一起來看一下項目驚人的兌現(xiàn)力。

1、2000平超配會所，全實景開放展示！

在海上·清和璽，招商蛇口首次提出“垂直會所體系”的空間布局設(shè)計，將原本扁平式的功能布局以立體的方式重新構(gòu)建，實現(xiàn)復(fù)合空間的多元利用。

其中會所及架空層總體量約3000㎡，如此大規(guī)模的定制，在整個上海高階產(chǎn)品中同樣也是超前列的存在。

約2000㎡地下會所內(nèi)含璀璨星空頂泳池、私宴廳、室內(nèi)高端健身器材（沃特羅倫或同等檔次品牌）甚至高爾夫場所（高爾夫尊或同等檔次品牌）。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

其中，星空頂泳池值得重點強調(diào)一下：不同于其他項目的泳池，海上清和璽的泳池采用637259塊純手工鋪貼的獨一無二專屬定制ARTDECO美學(xué)拼花馬賽克，用純天然優(yōu)質(zhì)石材打磨的羅馬柱點綴。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

這不僅僅是一個活動空間，更是一個藝術(shù)的門庭，讓業(yè)主足不出戶盡享法式愜意優(yōu)雅。

展示區(qū)實拍圖

2、約1000平主題架空層，作為業(yè)主生活的延伸。

海上·清和璽部分樓棟還為業(yè)主定制了1000平架空層、七大主題！

其中包含藝術(shù)品鑒、社交娛樂、品茗閱讀、親子互動、兒童娛樂等全覆蓋。其中閱讀主題“龍門書院”架空層已經(jīng)實景呈現(xiàn)。

展示區(qū)實拍圖

3、全域風(fēng)雨連廊，頂豪級的歸家居住體驗！

海上·清和璽將風(fēng)雨連廊擴容為一個完整的歸家體系，將整個社區(qū)以約500米全域連廊體系貫通，真正做到全住宅樓棟無風(fēng)雨歸家。

展示區(qū)實拍圖

4、殿堂級車庫，領(lǐng)創(chuàng)中央車站！售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

地上空間的美學(xué)感受隨著車行歸家動線也延伸到了地下，海上清和璽的地下車庫，不僅精裝交付，還首次提出“中央車站”概念。

展示區(qū)實拍圖

作為地下的驅(qū)車通道，本身也是整個空間的樞紐平臺，連通海派會所、地下庭院，高效抵達的同時，保證了業(yè)主的私密性，營造獨一份的尊崇體驗。

展示區(qū)實拍圖

此外，海上·清和璽將奢宅的功能充分融入空間思考，留有專屬的訪客車位，私人司機休憩室、VIP業(yè)主洗車等。在場域設(shè)計中，空間展開成星級酒店式、可社交的中央場所，訪客和業(yè)主可實現(xiàn)無界的會所觀賞和交互。

展示區(qū)實拍圖

“中央車站”的出現(xiàn)，打破了原有車行通道的理念，讓空間更像一個可以短暫停留的開放式空間。

5、超50米的氣派門庭，煥新徐匯歸家儀式感的尺度。

展示區(qū)實拍圖

6、社區(qū)含“奢材”量很高。

門庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材為主調(diào)，鑲嵌典藏級老虎玉大理石，點綴古銅色現(xiàn)代海派藝術(shù)感燈器，整體呈現(xiàn)出百年海派的貴雅氣質(zhì)。

展示區(qū)實拍圖

在門庭的環(huán)島空間，景墻面采用中軸對稱的設(shè)計布局，定制了奢石鑲嵌裝飾，將曲面藝術(shù)與經(jīng)典石器之美圓融交融。

展示區(qū)實拍圖

預(yù)接待廳地面瓷磚采用威尼斯白與爵士白石材拼花設(shè)計，純?nèi)斯や佈b保證花紋的奢華質(zhì)感。

甚至壁面裝飾的水晶燈，都選用高規(guī)格的E9級進口水晶制作。

展示區(qū)實拍圖

7、海上·清和璽的空間不是簡單的功能間，而是化身藝術(shù)空間。

在酒店式歸家環(huán)島中心，海上·清和璽原創(chuàng)了藝術(shù)裝置——海派漩心。

首創(chuàng)經(jīng)典山茶花圖騰設(shè)計，其靈感源于海派建筑中的山茶花圖騰，其采用了300余枚鱗片定制，超過2000次折疊鍛造，最終才營造出眼前這般美輪美奐的冰裂紋視覺圖樣。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

展示區(qū)實拍圖

8、不僅是金錢上的奢侈，更是時間廣度的奢侈。

比如，整個下沉式庭院材料選用土耳其進口老虎玉，由匠人耗時60天手工打磨定制，可見海上·清和璽對業(yè)主歸家儀式感設(shè)計的用心與苛求。

海派光廳之外的歸家迎賓樹木更是由設(shè)計師輾轉(zhuǎn)多個城市才尋到的、樹齡超60年的福木“紫薇”。

展示區(qū)實拍圖

在公區(qū)配置上，我認為項目可以說是超配。

甚至項目在軟實力上也卷到了天際，物業(yè)采用金璽服務(wù)，以8S至高璽系服務(wù)標準，一棟一管家，包含快遞、外賣送上門，垃圾上門回收等服務(wù)細節(jié)。

示意圖，僅供參考，以最終物業(yè)服務(wù)合同為準

徐匯約2000萬以內(nèi)的少有選擇

配備大幾千萬級的頂豪精裝！

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項目戶型和精裝質(zhì)感也是同級中翹楚，為海上·清和璽賦予了更高的一層價值，是徐匯新一代品質(zhì)標桿。

建面約112㎡有兩個市場獨樹一幟的看點：

其一，一般動靜分離的戶型，過道幾乎完全浪費。

但項目很好把過道和餐廳結(jié)合在一起，可根據(jù)客戶需求來靈活使用，避免了空間的浪費，提高了利用效率。

建面約112㎡創(chuàng)意展示空間實景圖

其二，陽臺有花池，既是室內(nèi)使用空間的延伸，更為業(yè)主提供豐富的生活志趣和意境。

另外，該戶型通過巧妙的S墻實現(xiàn)冰箱內(nèi)嵌，主次臥與客廳全南向的闊景陽臺等設(shè)計，讓空間進一步放大，真三房設(shè)計，居住N年都不用換房。

建面約112㎡創(chuàng)意展示空間實景圖

建面約134㎡除了超5米客廳面寬，還擁有兩大獨家競爭力。

其一，半開放式廚房，結(jié)合客餐廳陽臺一體化設(shè)計，當(dāng)你站在廚房，視線無遮擋直接觸達陽臺，甚至直抵外面景觀。

項目建面約134㎡創(chuàng)意展示空間實景圖

其二，大主臥帶約270°飄窗，市面罕見，秒殺同級緊湊四房主臥的舒適度、采光和視野。

另外，陽臺花池也是標配；北次臥緊鄰次衛(wèi)，其實和套房無異，使用方便。

精裝上，項目擁有不輸頂級豪宅的配置：

大金(或同等檔次品牌)的中央空調(diào)；百朗（或同等檔次品牌）新風(fēng)系統(tǒng)；博世（或同等檔次品牌）燃氣灶+油煙機+洗碗機、博世或AEG（或同等檔次品牌）冰箱等；臺盆為唯寶（或同等檔次品牌）；主衛(wèi)科勒（或同等檔次品牌）復(fù)古龍頭，馬桶為高儀智能馬桶（或同等檔次品牌）……

同時精奢細節(jié)的嵌入，不僅室內(nèi)高顏值，更保障了業(yè)主后期絕佳的使用體驗。

管中窺豹：

比如，定制鑄鋁門、專屬奢石把手，進門后玄關(guān)地面設(shè)計了專屬石材拼花，并定制通體玄關(guān)柜。

項目建面約112㎡創(chuàng)意展示空間實景圖

又比如廚房墻面采用巖板通鋪，奢石臺面更瞬間提升整個空間質(zhì)感。

項目建面約134㎡創(chuàng)意展示空間實景圖

項目用材之考究、細節(jié)之細膩（整個室內(nèi)運用奢石、奢板、奢皮、奢鏡的搭配），是海上·清和璽不惜成本營造卓越產(chǎn)品力的體現(xiàn)。

項目三批次已經(jīng)過會

預(yù)計4月中旬取證認購，4月底開盤

對項目有興趣的朋友，

免責(zé)聲明：本資料僅為要約邀請，僅供參考，開發(fā)商有權(quán)定期/不定期的對宣傳材料進行修改。本資料所有細節(jié)最終以政府批文為準，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方訂立的商品房購房合同及其附件、補充協(xié)議約定為準；本資料中所述面積為預(yù)測建筑面積，展示的尺寸、圖片、文字描述、建筑配套、市政配套等僅供參考，最終以政府批準的文件、圖則為準，請留意最新資料。本資料宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定修改及開發(fā)商分期建設(shè)等原因發(fā)生變化，關(guān)于周邊交通、商業(yè)配套、商業(yè)合作商家品牌等內(nèi)容的介紹僅供參考。本資料僅展示項目和周邊配套的相對位置，具體比例、尺寸等僅供參考。本資料制作時間為2025年1月。本項目推廣名為【海上·清和璽】，備案名為【清和名庭】，開發(fā)商：上海新長橋企業(yè)發(fā)展有限公司。

項目

海上·清和璽

產(chǎn)品

建面約112-134㎡3-4房

銷售節(jié)點

三批次已過會，認購在即

交通貼士

15號線羅秀路站/23號線龍瑞路站（在建）

開發(fā)商/預(yù)售證號/文章類型售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???

上海新長橋企業(yè)發(fā)展有限公司/徐匯房管(2024)預(yù)字0000412號/廣告