進(jìn)入到四月，市場(chǎng)上不乏傳來一種聲音：怎么感覺市場(chǎng)又不行了呢？跟三月相比，無論是二手房還是新房，都呈現(xiàn)出了一定的疲軟態(tài)勢(shì)。

從新房和存量房市場(chǎng)上來看，四月的沈陽(yáng)樓市無論是到訪還是成交都較三月有了一定的回落。

回想三月，沈陽(yáng)樓市的確迎來了一波較為明顯的高潮。二手房市場(chǎng)上，每到周末，貝殼單平臺(tái)日成交量屢屢破200套，這是什么概念呢？回想過往幾年的低谷時(shí)期，日成交量往往在數(shù)十套的水平徘徊，但凡能夠破百套，便能夠引發(fā)業(yè)內(nèi)的關(guān)注，但是這個(gè)三月，200套成了突破的標(biāo)桿。而在新房市場(chǎng)上，同樣也出現(xiàn)了不少項(xiàng)目的熱銷。從較為高端的新世界、星河灣熱銷，再到偏向剛需的學(xué)府美的城熱銷，市場(chǎng)上能夠較充分滿足購(gòu)房者需求的產(chǎn)品，再配以得當(dāng)?shù)男麄魍茝V等，都拿到了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

3月成交截圖

正是因?yàn)槿绱?，市?chǎng)上對(duì)于2025年樓市的信心也逐漸萌芽。但是隨著四月的到來，又呈現(xiàn)出了另一番景象。四月以來，新房和二手房市場(chǎng)的一線反饋并不如3月樂觀。

但是，筆者認(rèn)為，這同四月的特殊性，也有著不小的關(guān)系。雖然我們常把金三銀四捆綁在一起而論，但是今年的銀四卻有所不同。

首先，四月第一周的市場(chǎng)反饋不好，同清明節(jié)有著一定的關(guān)系。畢竟大家在買房看房這件事兒上，還是對(duì)日期有著一定的選擇的。所以清明小長(zhǎng)假的整體態(tài)勢(shì)下滑，也在情理和可預(yù)見之中。

第二，四月以來，每逢周末的天氣便不是那么“配合”，每逢節(jié)假日便有雨水光臨，相信也影響了不少購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃。

還有一點(diǎn)，便是最近頻頻登上熱搜的國(guó)際局勢(shì)影響。一些對(duì)全球經(jīng)濟(jì)敏感的購(gòu)房者受相關(guān)情況的影響，可能對(duì)手中的流動(dòng)資金的支配方式產(chǎn)生了變化。而股市等方面，也會(huì)對(duì)百姓心態(tài)產(chǎn)生影響。對(duì)于正處于置業(yè)階段的購(gòu)房者來說，因此又加重了觀望的情緒。

那么，這是否預(yù)示著2025年的沈陽(yáng)樓市又要再度走低呢？

其實(shí)不然，上述三點(diǎn)為無法避免的客觀事實(shí)和外部影響，但是從沈陽(yáng)樓市的內(nèi)因來看，2025還是有不小的看頭的，并且有一些苗頭已經(jīng)初露端倪。

我們從2025年沈陽(yáng)樓市的新品項(xiàng)目角度來看，同過去兩年相比，今年的新品量可以說是呈現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)，而且新品的“成色”還將不錯(cuò)。無論是地塊的區(qū)位，還是規(guī)劃的產(chǎn)品，都是在四代宅概念之下依托全新住宅標(biāo)準(zhǔn)而打造的當(dāng)下最為主流的產(chǎn)品。

所以說，2025年的沈陽(yáng)樓市，還是有機(jī)會(huì)、有看頭、有希望的。近期，據(jù)筆者了解，將會(huì)有不少新品發(fā)聲，大家不妨期待一下。