◎本文作者 | 高凈值編輯部

中國人能不能在美國買房？

最近，這個問題成為了在美華人最關(guān)注的問題之一。原因是在今年德州的議會季，針對華人的土地提案就多達(dá)10幾個，其中最受關(guān)注的，就是HB17和SB17法案——這兩個都是關(guān)于限制“特定國家的個人或機(jī)構(gòu)購房”的提案。

HB17法案的限制甚至更多，引起了在美華人的強(qiáng)烈不滿，然而，當(dāng)華人集體反對HB17的時候，德州的州長和議會卻悄悄上演了“偷天換日”，直接將SB17和HB17進(jìn)行了整合，加速了提案進(jìn)程。

更諷刺的是，法案的提出者甚至對美國的移民制度一無所知，連最基礎(chǔ)的綠卡和簽證的概念都分不清，卻寫出了這樣一部歧視意味滿滿的法案。

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德州排華法案

先來解釋一下HB17和SB17兩個法案。

SB17法案：

禁止來自中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯的個人、企業(yè)及政府實體在德州購買農(nóng)業(yè)、商業(yè)或住宅地產(chǎn)。法案在2025年2月20日提出，3月19日在德州參議院通過，并于4月9日提交至眾議院。

HB17法案：

禁止來自被認(rèn)為對美國國家安全構(gòu)成威脅的國家（如中國、伊朗、朝鮮、俄羅斯）的非美國公民或外國實體購買或擁有德州的房地產(chǎn)。法案在2025年3月13日提出，已被提交至眾議院。

實際上，這兩個法案的內(nèi)容基本一致，只不過一個由參議院提出，一個由眾議院提出，法案的目標(biāo)，都是限制特定的外國個人或?qū)嶓w在德州的房地產(chǎn)交易。

說得更直接一點，都是為了限制華人在德州買房。

這不是德州第一次展示出對華人的打壓，早在1921年，德州立法季就有了“禁止中國人買房”的提案，這個禁令當(dāng)時還通過了，一直持續(xù)到1965年才被正式廢除。

2023年開始，德州又開始作妖，再次出臺一系列不平等政策，比如：禁止中國公民購買"敏感區(qū)域"房產(chǎn)，UT Austin削減中國留學(xué)生STEM專業(yè)名額……

SB17和HB17不過是歧視的延續(xù)。

SB17法案提出者

簽證綠卡傻傻分不清

法案的爭議點之一是對domicile的解釋，即“常居地是否在美國”，根據(jù)新版SB17法案，以下四類情況，不能在德州買房：

1

Domicile

在敵對國；

2

敵對國公民

，且

“domicile

在美國以外的非敵對國，并沒有完成非敵對國的入籍

3

敵對國公民

，且非法入境美國；

4

、非美國公民，且擔(dān)任

敵對國

代理人。

5月8日下午，各方在眾議院對法案的細(xì)節(jié)進(jìn)行了辯論，在辯論過程中，出現(xiàn)了非常諷刺的一幕：Cole Hefner——SB17的作者，甚至連最簡單的綠卡和簽證持有人的基本權(quán)益，都分不清。

德州眾議員吳元之（Gene Wu）在說明法案對domicile規(guī)定的不合理之處時，講到在美國的規(guī)定下，簽證持有人（如F1、H1B、L1等）的domicile通常不會被視為美國，除非獲得了綠卡（即成為永久居民）。

但如果他們想要拿到美國綠卡，他們就不得不在美國買房子。

在這個過程中，Cole Hefner插嘴，認(rèn)為visa holder等于permanent residence，即簽證持有人等同于永久居民。

作為法案的提出者，Cole Hefner甚至搞不清楚簽證和永居這兩個基本概念，實在是天大的笑話。

德州議員Vikki Goodwin的幕僚長則直接批評：“他甚至不明白什么是工作簽證，卻要用立法來傷害這些合法在美生活的人。這說明了一切。法案的殘酷，不是附帶后果——它本身就是目的?！?/p>

法案通過

哪些人會受到影響？

現(xiàn)在，SB17已經(jīng)通過德州參議院全院和眾議院的組委會，現(xiàn)在只剩下最后兩步：

等待

Calendar Committee

安排上眾議院全院討論；

提交眾議院全體討論和投票，如果獲得多數(shù)贊同票，最后將送至州長簽署立法。

法案一旦通過，在德州生活的華人，幾乎都會受到影響，無論你是拿著簽證、綠卡，還是已經(jīng)入籍：

1、持短期簽證的華人（如旅游簽證），無法在德州購買房產(chǎn)或土地。

2、持長期簽證的華人（如H1B、F1、L1簽證）：

SB17允許購買一套自住房，但在實際購房過程中，賣家可能難以判斷華人買家是否“自住”，從而選擇不出售給華人；

HB17完全禁止購房，即使是自住房。

3、綠卡持有者和已入籍的華人：

即使擁有完全合法的購房權(quán)利，每次購房時仍需反復(fù)證明自己的“身份”。

在賣家面臨多方競價時，往往會優(yōu)先選擇非華人買家，以規(guī)避潛在的交易風(fēng)險，從而將華人買家置于不利地位。

4、在美國出生的第二代華裔：

他們從小就是美國公民，但外貌上依舊可以看出是華人，在未來購房時，仍不可避免地需要提供出生證明來證明身份，也不排除賣家怕麻煩而不愿意將房子賣給他們。

5、在德州的華人商家：

隨著這些不友好的提案成為法律，華人人口將逐漸減少，此前曾有學(xué)者用圖表和數(shù)據(jù)直觀展現(xiàn)了10英里禁居圈的荒謬：這個條款一旦實施，基本等同于將大多數(shù)中國人驅(qū)逐出德州。

社區(qū)的萎縮也意味著生意將更難開展下去。

為了維護(hù)自己的權(quán)益，在德州生活的華人已經(jīng)紛紛走上街頭，從4月7日開始，德州華人自發(fā)輪班，在奧斯汀議會大廈門前舉起橫幅，反對HB17和SB17。

每天都有志愿者組成的“游說團(tuán)隊”，逐一走訪議員辦公室，特別是60位簽署HB17的共和黨議員。

德州的部分議員也不斷發(fā)表演講，強(qiáng)烈反對這項排華法案。作為德州華裔代表，眾議員吳元之強(qiáng)調(diào)：“我們不是第一次被針對，但我們必須確保這會是最后一次。”

在美國的華人們，一定要團(tuán)結(jié)起來了！

我們也再次提醒在美國生活的各位朋友，特朗普在任的4年時間里，要想在美國安穩(wěn)生活，一定要有長期、合法的身份，比起簽證，綠卡更有保障。

如果你有在美國讀書、工作的需要，最好提前把綠卡搞定，才能保證自己在美期間的一切合法權(quán)益。

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