作為廣州樓市的“掃地僧”，花都一直保持低調(diào)但屢屢為市場帶來超預(yù)期驚喜。

特別是，很多人不知道的是，在過去幾年的行業(yè)深度調(diào)整期中，花都樓市展示出了十足的韌性，多組數(shù)據(jù)顯示其樓市要穩(wěn)于廣州樓市各供貨大區(qū)，表現(xiàn)遠(yuǎn)優(yōu)于更為人熟知的其他區(qū)域。

01

“穩(wěn)”字當(dāng)頭 創(chuàng)新發(fā)展

花都樓市展現(xiàn)強(qiáng)勁韌性

縱觀廣州樓市，花都的“成績單”從未大起大落，一直保持穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢。

中指數(shù)據(jù)顯示，5月1日-5月20日，花都網(wǎng)簽銷售面積達(dá)53251㎡。與去年相比，2024年5月花都全月網(wǎng)簽面積為56954㎡（數(shù)據(jù)來源：陽光家緣），粗略計算，相當(dāng)于只用三分之二時間，就完成了去年同期約93.5%業(yè)績。從這個角度看，花都今年“紅五月”成色十足。

不僅如此，過去一兩年，盡管市場整體處于深度調(diào)整階段，花都樓市卻始終保持著平穩(wěn)運(yùn)行的良好態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，去年上半年花都一手住宅成交量位列全市第四，多個新建商品住宅項(xiàng)目成交火熱，市場活躍度明顯提升。就單個板塊而言，2024年廣州全市范圍內(nèi)，花都區(qū)府板塊的成交金額超過100億，排名TOP2。

花都區(qū)府板塊是廣州少有的成交超百億板塊之一

花都樓市的“穩(wěn)”并非偶然。實(shí)際上，相比廣州其他區(qū)域，近十年來花都樓市需求保持相對穩(wěn)定。

即使是市場相對低迷的2020年，花都也達(dá)成了6000套以上的銷售量，展現(xiàn)其樓市韌性。

無論是從成交面積還是成交單價來看，花都樓市都表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。

成交面積方面，近幾年增城、黃埔、南沙等區(qū)域受市場調(diào)整影響最為明顯，堪稱“大起大落”，而花都顯示出更強(qiáng)的市場韌性和復(fù)蘇潛力。

從上圖可以清晰看出，花都樓市不僅在市場深度調(diào)整期中實(shí)現(xiàn)逆勢上漲，而且整體發(fā)展趨勢明顯穩(wěn)于各區(qū)。

成交單價方面，增城區(qū)成交單價從21年的20570元/㎡降至24年的15789元/㎡，降幅約達(dá)23%，而同期花都成交單價降幅僅為增城的一半，在當(dāng)時各區(qū)“跌跌不休”的市場氛圍中，保持相對穩(wěn)定。

可以說，花都總體量價始終維持在一個合理的水平。這對于購房者而言，是最好的信心加持。

這是由于花都一直是偏內(nèi)生型市場，多以自住為主，客群更多是在花都生活工作的人。因此，花都樓市很少像其他區(qū)域容易被政策“催谷”推高，也不易因市場過熱積累泡沫。

實(shí)際上，這背后是花都獨(dú)特的宜居優(yōu)勢和極高的性價比優(yōu)勢，始終吸引著一批穩(wěn)固且龐大的置業(yè)群體。某種程度上，這也是花都作為長期主義者的勝利。

今年以來，根據(jù)克而瑞周報數(shù)據(jù)，花都新房成交屢屢沖進(jìn)全市前三，表現(xiàn)仍然亮眼。

而隨著近期花都“房票”正式落地顯效，不僅縮短了村民回遷時間，加速推動城市更新，同時也極大地利好花都“去庫存”，刺激樓市消費(fèi)。

02

“五好城區(qū)”具象化！

越來越多人選擇安居花都

花都樓市的“穩(wěn)健”底色，除了得益于其穩(wěn)固龐大的內(nèi)生市場，其突出的宜居體驗(yàn)，也吸引了越來越多的市區(qū)外溢客群到此置業(yè)。

除了持續(xù)積極響應(yīng)政策，為樓市的“止跌回穩(wěn)”注入強(qiáng)勁的動力并為置業(yè)者鞏固信心之外，花都區(qū)以“五好”優(yōu)勢強(qiáng)勢“出圈”，吸引了來自廣州其他各區(qū)乃至大灣區(qū)的置業(yè)者選擇花都。

• “1字頭”價格·好實(shí)惠

一方面，花都以僅“1字頭”的價格的超高性價比，吸引置業(yè)者的目光；另一方面，花都一手房均價都相當(dāng)穩(wěn)定，甚至部分項(xiàng)目的價格還呈現(xiàn)出了上漲的趨勢，穩(wěn)健的市場態(tài)勢對置業(yè)者而言，無疑是“定心丸”。

• 快捷交通·好方便

去年，作為廣州花都通往廣州中心城區(qū)的交通“大動脈”廣花路快捷化改造工程主線正式迎來全線貫通，讓花都正式進(jìn)入廣州中心城區(qū)的“半小時生活圈”；并且，在地鐵建設(shè)方面，除了正在運(yùn)營的9號線，未來還將落地8號線北延段以及18號線北延段，實(shí)現(xiàn)便捷通達(dá)廣州各區(qū)。

廣花路快捷化改造工程主線 圖源：廣州花都發(fā)布

未來，花都還將舉全區(qū)之力推進(jìn)白云國際機(jī)場—廣州北站空鐵一體化綜合交通樞紐建設(shè)。

• 優(yōu)質(zhì)教育·好學(xué)校

去年年底，廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬花都學(xué)校正式落成，規(guī)劃于今年9月開學(xué)，吸引了不少關(guān)注子女教育的置業(yè)者在此安居，其中不乏來自傳統(tǒng)“教育強(qiáng)區(qū)”越秀區(qū)的置業(yè)者。

除此之外，花都還坐擁廣雅中學(xué)（花都校區(qū)）、廣州市第六中學(xué)（花都校區(qū)）、秀全中學(xué)、黃廣中學(xué)、鄺維煜紀(jì)念中學(xué)，秀全外國語學(xué)校，華南師范大學(xué)附屬花都學(xué)校、廣大附中花都學(xué)校、新華五小、廣大附小、新雅小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，守護(hù)孩子12年成長之路。

• 一流醫(yī)療·好健康

花都迎來了備受關(guān)注的中山大學(xué)孫逸仙醫(yī)院花都院區(qū)的建成開放，形成了中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院、花都區(qū)人民醫(yī)院、廣州市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、廣州市花都區(qū)婦幼保健院四大三甲醫(yī)院格局，并且，市婦女兒童醫(yī)療中心花都院區(qū)、廣東省中醫(yī)臨床研究院也在加速建設(shè)中，全方位守護(hù)置業(yè)者的健康。

中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院花都院區(qū)建成開放

• 產(chǎn)品優(yōu)越·好房子

隨著房票使用范圍擴(kuò)大至全市新房，廣大置換業(yè)主的可選范圍也更加廣泛。目前，廣州全市有超300個樓盤可供選擇。

作為廣州宜居以及高性價比的“代表”，產(chǎn)品優(yōu)越、配套完善，具有超高性價比的花都“紅盤”比比皆是，它們主要集中于區(qū)府板塊、空港板塊、廣州北站板塊、花都湖板塊以及文旅城板塊共五大板塊。

花都區(qū)府所在地的區(qū)府板塊坐擁了區(qū)內(nèi)最為成熟的配套設(shè)施，板塊內(nèi)除了已開通的地鐵9號線，未來還將規(guī)劃有多條線路接入，匯聚頂級流量，形成多地鐵交匯的花都核心樞紐區(qū)域，完善的配套+便利的交通共同構(gòu)樹立宜居人居標(biāo)桿。

坐擁大灣區(qū)TOP級流量“入口”白云機(jī)場的廣花新城板塊，隨著以廣花創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)核心帶為產(chǎn)業(yè)建設(shè)的發(fā)展主軸的驅(qū)動，以及雙“快速”+雙地鐵的交通優(yōu)勢，廣花新城板塊正成為主城區(qū)與空港樞紐間房的黃金宜居帶。

同樣依托強(qiáng)大流量優(yōu)勢發(fā)展起來的廣州北站板塊，超高通達(dá)性吸引了大灣區(qū)其他城市的置業(yè)者涌入，未來則將通過軌道交通引領(lǐng)聚集金融、商務(wù)、服務(wù)業(yè)和酒店業(yè)等產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步打造廣州北站商務(wù)區(qū)，成為名副其實(shí)的TOD綜合大城，為花都“好房子”版圖添磚加瓦。

而近年來因滑雪等文旅項(xiàng)目的興起，文旅城板塊逐步進(jìn)入到置業(yè)者的視線里。除了臨近區(qū)府板塊坐擁成熟配套之外，板塊內(nèi)還坐擁地鐵18號線，始發(fā)站以及30分鐘直達(dá)珠江新城的優(yōu)勢，板塊宜居性優(yōu)越。

素來以花都湖國家濕地公園等稀缺自然資源著稱的花都湖板塊則集中了眾多改善型項(xiàng)目，是花都樓市的宜居典范，再加上在建中的18號線北延段，以及已開學(xué)的廣州大學(xué)附屬中學(xué)花都附屬小學(xué)等配套，花都湖板塊的宜居氛圍與日俱增。

花都有序推進(jìn)種種利好規(guī)劃的逐步落地，再加上積極推進(jìn)政策落地實(shí)行，內(nèi)外共同助力，為樓市注入信心。作為廣州宜居典范，花都市場走得越來越穩(wěn)當(dāng)。

在當(dāng)下購房者步入更多利好政策不斷落地的置業(yè)窗口期，花都發(fā)展同樣處于紅利兌現(xiàn)期，其超高性價比的特性，將使其自身越來越具有吸引力，成為越來越多人置業(yè)廣州的優(yōu)選。

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來源：花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

編輯：洪敏

復(fù)核：吳敏娜

校對：賈愚 彭天陽

審核：鄧必彥

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