最近兩年成都商業迎來一波“閉店潮”，從連鎖超市到傳統百貨，從以前的新世界百貨，到現在的伊藤。

也有新生商業在不斷闖入市場，僅今年上半年成都就有近10座新開商業體。

一邊是傳統商業的“閉店潮”，一邊是不斷開業的“差異化商業”，成都商業市場競爭已經進入白熱化階段，各大商業項目都在追求開業節奏開啟“搶人大戰”。

在這樣的背景下，獨角Mall注意到成都hyperlane超線公園與眾不同的“軟著陸開業”策略。

它選擇在疫情期間打開街區，用商業的確定性擁抱疫情的不確定性，在2022年11月15日由英國駐華大使參與項目剪彩，正式開街。

開街后務實的運營節奏，讓他從中摸索出健康的商業模式，從而回歸商業本質，展現出亮眼的業績。

“軟著陸開業”有何意義？如何應對市場變化？超線公園具體是如何做的？

以變應變

經過時間磨礪的地標商業

成都當前的商業市場可以說是百花齊放，今年開業了傳統盒子形購物中心、花園獨棟商業集群、商業公園等多元形態的商業。

全新的消費場景是各大新開業的商業體共同的追求，陸續開業的商業體持續為消費者帶來新鮮感。

但新鮮感只能暫時吸引消費者，如何讓消費者留下來，才是商業項目的終極目標。

超線公園回歸商業本質，觀察市場變化以變應變，從消費者需求出發，通過建設城市商業地標，打造與主城區無差別的消費環境，打動了無數消費者。

在設計方面，這里匯聚了全球頂尖的設計團隊，以打造地標商業為目標。

超線公園延綿2400米、由12宗獨立用地構成。

成都超線商業管理有限公司邀請Aedas凱達環球、國際景觀設計團隊澳派Aspect Studios、國際知名燈光設計顧問BPI，以及擅長橋梁設計的HDA等世界知名設計團隊。

以“high line”的規劃理念，重回街頭為靈感，打造了一條2.4公里、多首層鏈接的、富有建筑美感的城市街區。

超線公園也迅速憑借“顏值”出圈，獲得業內高度關注和廣泛討論。

隨著超線公園不斷呈現，也迅速獲得了社會各界的認可，在去年榮獲“2023RIBA中國地標100”，成都獲此獎項的還包括IFS、成都太古里、SKP等知名地標項目。

節奏方面，從消費者需求出發，以變應變，打造在“思考”的商業。

超線公園一期用了三年的時間精心雕琢，于22年11月15日疫情期間開街。

一期（1-2#地塊）首二層同步開業，商家經營狀態良好。

三層空中街區隨2023年5月25日政府移交“網紅橋”正式對外開放。

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后疫情時代，市場萎靡，商業面臨史無前例的挑戰，部分知名商業項目也宣布暫停營業。

超線公園運營團隊積極面對市場變化，以變應變，從保持項目處于良性發展的理念出發，動態調整項目的開發策略。

留出時間思考，重新考量用何種商業空間、商業內容適應未來長周期的“理應消費”。

結合了一期的運營經驗，并隨著市場的變化優化了二期的空間規劃。

該選擇也初具成效，隨著越來越多的店鋪開業，超線公園幾乎匯聚了全年齡段的客群，并成功出圈。

招商方面，首店聚集，多元店鋪等共同為新都區帶來與主城區同品質無差別的消費環境。

截至目前，超線公園一期范圍內已聚集區域首店22家，共計簽約商戶55家，已開業49家，入駐的品牌還在不斷豐富中。

并且運營團隊在招商的過程中并沒有一味追求數量和進度，而是更加注重入駐品牌的質量，致力于打造匹配全年齡段客群的多元化商業空間。

目前超線公園已入駐姜胖胖首爾自助烤肉、黔奪奪貴州酸湯火鍋、COMMUNE幻師餐酒吧、漢堡王、桃喜川小廚、愜得·東南亞料理、巴依來普·清真·傳統新疆菜燒烤、滇果子云南菜、守柴爐烤鴨、甘川烤肉、焦南街·泰式餐廳、烤樂門爆汁烤肥牛、蘭花精致料理、Let's WaKao瓦烤、聞湘會友·湘菜薈、臨江幺哥鱔絲、小龍坎火鍋、鴻源牛小福·銅鍋涮燒烤、小鵝·私房菜、萬萬子茶壺小火鍋、溫馨緣面莊、夸父炸串、霸王茶姬、manner、瑞幸、喜茶、愛達樂、胖虎打面團、Hibake郭中原的面包店、粒上皇、水緣糖水等，豐富多彩且各具特色的餐飲品類構成，滿足了區域內消費者多元化的味蕾需求。

與此同時，茜同茶事、塘謠火塘民謠酒吧、中國體彩、帕帕拉茲、云圖電競、WholeFe厚鐵·健身、樊文花、 3ks no boundary、花喜里、西谷社、樂+KTV等社交品類的入駐，豐富了區域內消費者日常的休閑社交娛樂生活。

入駐超線公園對這些商家來說，產生了穩定優良的業績，比如，首入新都的姜胖胖首爾自助烤肉開業18天，營業額已破90萬；同樣首入新都的桃喜川小廚，年度業績已突破800萬。

對于周邊的居民來說超線公園不僅提供了便捷豐富的餐飲消費場景和豐富的休閑娛樂選擇，還促進了社區交流與互動。

更重要的是伴隨著區域內商業能級的提升，區域的價值與發展潛力在同步提升。

運營方面，通過持續活力運營，已成為消費者心目中城北區域活力標桿。

超線公園能在疫情中開業，并取得不錯的業績，和商管團隊較強的運營能力分不開關系。

其開街后創建社群，并通過定期組織活動，不斷壯大并長期保持社群較高的活躍度，也再次證明了其較強的運營能力。

超線公園開街后通過自身創建的各大社群而創辦了街頭派對系列主題活動，還聯動各大IP舉辦快閃活動，并聯袂政府平臺資源合作開展青年之家系列活動。

以街頭派對系列活動為例，首先與小保偉青年藝術家共創了專屬IP，以臘腸狗“辣醬”為項目運營IP。

聯袂品牌如：星巴克、海底撈、hibake、宜家（let’s Fika）開展了寵物、休閑、美食等一系列街頭派對活動，吸引了本地大學生和周邊年輕客群的參與。

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這些活動以更具靈活性和親和力的方式，讓年輕人回歸線下社交，為更多人提供情緒價值，從而將流量變為“留量”，進一步激發消費活力。

政企校三方聯袂

是地標更是優質資產

超線公園作為名聲在外的“城市更新”商業項目，不僅是城市界面塑新的重要環節，還是建設世界文創名城的重點項目，更是商業內容創新營運的城市，帶來的城市價值不可估量。

首先高密度的核心地段帶來巨大的消費需求。

超線公園位于新都區核心城區——新都新城，毗鄰四川音樂學院、西南石油大學和成都醫學院三大高校。

項目所在的學院路東段上串聯著新都區政務中心、香城小學、多所幼兒園以及約400萬㎡建筑規模的成熟社區。

新都居住人口數量約180萬人，居住人口密度達到15845人/K㎡。

僅項目周邊三大高校就有近10萬師生，這是區域內穩定的高凈值消費力群體。

毫無疑問超線公園周邊高密度的人群必然會為它帶來巨大的消費需求。

其次和區政府聯袂打造，配套功能更健全。

成都市城市有機更新工作領導小組辦公室于2021年12月31日批復《關于同意新都區沱江片區城市有機更新項目實施計劃有關事項的函》。

該文件確認，以超線公園項目為核心區，學院路東段街道一體化打造確認納入城市有機更新范圍。

超線公園協同政府一起打造新都商業中心里的分時步行街。

并且為了推動周邊產業發展，去年11月份，新都區公交線路開通了“超線公園專線”，方便周邊高校學生和居民出行。

然后是極大改善片區內城市環境。

與此同時，超線公園正逐步成為城北新消費活力區，為城市消費環境也帶來了全新的體驗。

最后是商業價值明朗。

判斷一個商業項目的價值，需要從區域價值、周邊消費需求、項目呈現和商業運營多個角度綜合考察。

而這些因素都能通過客流量最直觀的展現出來。

豐富的主題活動和多樣化的品牌商家，讓超線公園自開業以來持續保持大客流。

在休息日和就餐高峰期大多店鋪內都是座無虛席的狀態，很多店鋪在高峰期都需要較長的排隊時間。

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品質社區聚集的大量人流加上周邊高校大量的年輕消費群體，會帶來巨大消費需求，必定會帶動片區內商業物業價值大幅提升。

元旦超值回饋活動上線

持續高水準的活力運營

為迎接節日，超線公園在場景營造方面格外用心，活動現場布置得氛圍感十足。

圣誕老人已上崗，圣誕樹已就位，各大店鋪內都換上了紅綠配色的“圣誕裝”，彩燈、窗花、小燈籠為大家帶來更濃的節日氛圍。

不少消費者已經提前抵達體驗“新都的第一場雪”。

作為消費者心目中城北區域活力標桿商業項目，為回饋消費者對超線公園一路走來的支持與鼓勵，節日期間超線公園福利加碼！

12月23-27日每天17：00-23：00，可前往抖音平臺超線公園直播間搶購35代50超線輕餐通用券、49.9代100的超線餐飲通用券。

并且超線新春市集已經開啟，歡迎前往趕早集，搶先體驗新春氛圍。

現場拍照非常出片，大家記得前往打卡。