2024年襄陽土拍正式落下帷幕。

今年，襄陽土拍供應(yīng)量少而克制，不過，供應(yīng)地塊的質(zhì)量大部分都還不錯，如樊城區(qū)長虹路、漢江路等核心區(qū)位地塊，還有斷供許久的檀溪路板塊也有新的地塊供應(yīng)。

作為樓市的風(fēng)向標，土拍一定程度透露著未來幾年置業(yè)、城市發(fā)展的趨勢。那么2024年襄陽整體土拍市場戰(zhàn)況如何？有哪些精彩看點？下面跟著小樓一起來看看。

01.

2024年襄陽整體土拍情況

2024年，襄陽共成交各類用地87宗，合計土地面積約4629.4畝，成交總金額約48.3億元。

按用地性質(zhì)分，商業(yè)/商服/住宅用地成交高達約1256.7畝，總金額約38.67億元。

02.

2024年襄陽商住用地土拍情況

2024年，襄陽共成交商住用地32宗，合地土地面積837821.13㎡（約1256.73畝），成交總金額約38.67億元。

從成交區(qū)域看，今年成交地塊主要集中在樊城區(qū)、東津新區(qū)。具體來看：

樊城區(qū)11宗，成交總面積313943.11㎡（約470.9畝），總金額180669.392萬元。其中涉住宅用地7宗，其余為商業(yè)/商服用地。

襄城區(qū)6宗，成交總面積97023.47㎡（約145.5畝），總金額約55999.8萬元。其中住宅用地3宗，其余為商業(yè)用地。

東津新區(qū)10宗，成交總面積289138.07㎡（約433.7畝），總金額約95639.158萬元。其中涉住宅用地7宗，其余為商業(yè)/商服用地。

高新區(qū)僅成交1宗住宅用地，面積29941.75㎡（約45畝），成交總金額15270.3萬元。

襄州區(qū)4宗，成交總面積107774.73㎡（約161.7畝），成交總金額39148.09萬元。其中住宅用地2宗，商業(yè)用地2宗。

03.

2024年襄陽土拍看點

2024年雖然土地成交銳減，但也不乏“搶地”名場面，土拍看點主要集中在上半年及年中，下半年還是以國企兜底為主。

此外，今年，民企在襄陽的出手頻次增多，漢成、力生置業(yè)、云嘉地產(chǎn)、金楚智投、湖北志邦集團、徐東置業(yè)、森德潤等多個民企在襄陽在拿地。

1、4宗地塊有溢價，最高溢價率約27.5%

2024年，襄陽有4宗優(yōu)質(zhì)地塊遭到房企激烈爭奪，最終高溢價摘得，4宗地塊分別為襄土網(wǎng)掛字[2024]03號、襄土網(wǎng)掛字[2024]10號、襄土網(wǎng)掛字[2024]19號、襄土網(wǎng)掛字[2024]21號。

襄土網(wǎng)掛字[2024]03號：經(jīng)140輪報價，為襄陽云嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以超1.92億元拿得，折合樓面價4194元/㎡，溢價率27.55%。

襄土網(wǎng)掛字[2024]10號：經(jīng)134輪競拍，最終為襄陽力生漢江置業(yè)有限公司以總價超3.79億拿下，折合樓面價約5019.64元/㎡，溢價率17.1%。

襄土網(wǎng)掛字[2024]19號：經(jīng)87輪報價，最終由襄陽市漢成潤澤置業(yè)有限公司競得，成交總價39841.95萬元，溢價率約17.82%。

襄土網(wǎng)掛字[2024]21號：經(jīng)108輪報價，由湖北珈合置業(yè)有限公司以537萬元/畝，總價約2.35億元溢價摘得，溢價率約24.9%。

2、“力生置業(yè)”深耕襄陽，摘得2宗地塊

2024年，力生置業(yè)持續(xù)深耕襄陽市場，繼續(xù)在襄陽的戰(zhàn)略布局，共計摘得2宗住宅地塊。

其中，樊城區(qū)1宗，即為襄土網(wǎng)掛字[2024]10號地塊；另外，還摘得位于高新臺子灣片區(qū)的襄土網(wǎng)掛字[2024]27號地塊。

3、“金楚智投”再拿地，布局襄城

襄城區(qū)超低密宅地襄土網(wǎng)掛字[2024]36號，為襄陽金楚智投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以315.0萬元/畝、總價約2.07億摘得，成交樓面價3375元/㎡。

這也是“金楚智投”近年在襄陽開發(fā)或合作開發(fā)三個樓盤項目（澤信·長虹云筑、長虹云筑·和園、金楚澤信·啟元云筑）之后，又一次在襄陽的布局。

4、湖北實力民企“漢成集團”首入襄陽

今年，除了一眾“老面孔”繼續(xù)深耕襄陽，湖北實力民企“漢成集團”于2024年7月20日摘地樊城，也就是上述溢價摘得的襄土網(wǎng)掛字[2024]19號地塊，落子布局。

漢成集團將在襄陽打造第四代住宅項目——漢成·舜山府，目前，項目營銷中心已開放。

5、“區(qū)域型”房企走出去，擴大戰(zhàn)略布局

2024年，有新的房企入駐，也有襄陽一批本土區(qū)域型房企“徐東置業(yè)”、“森德潤”不再局限于襄州區(qū)，開啟走出去模式，擴大戰(zhàn)略布局。

其中，“徐東置業(yè)”以總價約2.4億元摘得樊城三江口片區(qū)一商住用地襄土網(wǎng)掛字[2024]40號地塊，樓面價約2478.1元/㎡。

“森德潤”則首次拿地東津，摘得約42畝住宅+商業(yè)用地襄土網(wǎng)掛字[2024]50號，成交價235萬元/畝，樓面價2350元/㎡。

5、襄陽首宗“帶方案掛牌”商住用地

12月13日，襄陽首宗“帶方案掛牌”商住用地——襄土網(wǎng)掛字[2024] 46號地塊成交。

該地塊位于樊城區(qū)長虹路以東、立業(yè)路以南，土地面積17568.51㎡（約26.35畝），由湖北恒悅信息咨詢有限公司以1.37億元競得。

根據(jù)項目方案設(shè)計，項目由商業(yè)、高層住宅及配套等功能構(gòu)成，擬打造一個開放式城市空間，高品質(zhì)生活社區(qū)。

整體來看，雖然今年整體土地成交變少，但其實在2024年以前拍的地塊有很多還未開發(fā)，所以2025年的新房市場競爭壓力依舊不小。

同時，今年和以往的地塊中，有不少爆出要做第四代住宅，市場上會出現(xiàn)更具有競爭力的產(chǎn)品，對于改善購房者來說也是好消息。