編輯：大江

商業動態

1、胖東來正式進軍河南省會鄭州

2、新鴻基上海「TODTOWN Mall天薈廣場」南區預計于2025年底亮相

3、上海樂高樂園度假區主題商業街愛琴海·繽紛里將于夏季開業

4、比斯特蘇州購物村三期建設已啟動，預計2026年春季開業

5、龍湖商業在合肥第一座商業輕資產項目官宣

6、招商商管公布2025開業計劃：5城市7座新商場亮相

7、上海徐家匯商圈太平洋百貨、六百百貨改造將于上半年開工

8、永旺簽訂廣州天河領展廣場租賃協議，總租金1500萬元

9、新世界發展預計2025財年上半年核心經營溢利43.5億-45.5億港元

品牌動態

10、LOEWE羅意威亞洲最大精品店在上海靜安嘉里中心開業

11、茶百道歐洲首家門店在西班牙巴塞羅那正式開業

12、天津紅橋山姆會員店預計2025年底封頂，2026年夏季開業

13、Gucci回應“一天內關閉上海兩家門店”：對中國市場動態調整

14、廣州文和友的租約已于1月底提前結束

15、姜虎東白丁烤肉近日關閉成都所有門店

16、沃爾瑪2026財年凈銷售增長額約3%至4%

17、瑞幸咖啡2024年第四季度營收96.1億元，凈利潤8.4億

18、美國奢侈品集團Tapestry出售Stuart Weitzman品牌

19、「第二人生」獲近千萬美金A輪融資

20、「瑪士撒拉」完成近2億元B輪融資

01

胖東來正式進軍河南省會鄭州

2月23日，胖東來創始人于東來宣布，胖東來正式進軍河南省會鄭州。

據介紹，胖東來將進駐鄭州高鐵東站西廣場地下商業項目——經緯華悅廣場，其鄭州首店預計將于2026年元旦前亮相。

據了解，胖東來鄭州首店將涵蓋超市、醫藥、餐飲、禮品中心、圖書、咖啡等多種業態，并被定位為具有藝術特色的超市作品。

過往報道，今年1月1日，胖東來集團創始人于東來在抖音平臺公布2024年的銷售數據。2024年，胖東來集團在許昌和新鄉兩地的累計銷售額達到169.64億元。

02

新鴻基上海天薈廣場南區預計2025年底亮相

2月19日，新鴻基地產旗下坐落于上海莘莊核心地段的大型TOD旗艦項目TODTOWN天薈，其商場部分日前正式命名為「TODTOWN Mall天薈廣場」。

據了解，TODTOWN天薈是由新鴻基地產、上實城開和閔行城投聯合打造的航母級城市樞紐綜合體，總建筑面積達71萬平方米，項目坐擁莘莊樞紐位置，匯集住宅、商場、酒店、公寓式辦公、辦公樓、交通樞紐以及公共藝術空間。

即將亮相的商場部分「TODTOWN Mall天薈廣場」由新鴻基地產打造，總樓面面積約14萬平方米。商場將規劃南北兩區分期開業，其中南區預計將于2025年底首發亮相；北區工程也正加緊施工中。

03

上海樂高樂園度假區主題商業街愛琴海·繽紛里將于夏季開業

近日，上海樂高樂園度假區主題商業街——愛琴海·繽紛里陸續官宣入駐品牌，在商業內容的規劃上，項目將通過樂享野趣生活、文化生態生活、繽紛歡聚生活為主題的三大特色區域構建全新消費場景，并結合樂園元素，打造特色店型。

項目引入了港麗、皖薈 山野徽菜bistro、復興面王·杭州小館、龜茲KUCINA·新疆菜、家府潮汕菜、左庭右院鮮牛肉火鍋、陽坊涮肉、chilis奇利斯、Brut Eatery悅璞食堂、小牛西餐廳、Penrose烹肉仕、炙柒、鰻享屋、夯食、青春貝殼韓國烤肉、peet’s、Drunk baker、BONJOUR本就、FLUFFY MOOD、霸王茶姬等餐飲品牌。

據悉，愛琴海·繽紛里今年夏季將與上海樂高樂園同期開業。

04

比斯特蘇州購物村三期建設已啟動

2月18日消息，比斯特蘇州購物村三期建設已正式啟動，預計于2026年春季正式開業。該項目旨在為消費者提供開放式購物體驗，設計靈感來源于米蘭、巴黎、倫敦的豪華購物街。

項目融合了蘇州園林風格與工藝，結合陽澄湖生態景觀特點，40%場地將作為綠化景觀，提供豐富設施及室外休憩場所。同時，項目充分考慮家庭購物需求，設置了貴賓室及濱水休閑廣場。

屆時，比斯特蘇州購物村將擴容20%，容納品牌超250家，成為比斯特系列全球12個購物村中面積最大的項目。

05

龍湖商業在合肥第一座商業輕資產項目官宣

龍湖商業與中房合肥公司全資子公司合肥市新站城更公司達成管理合作協議，在合肥市東北部新站區打造一商業綜合體項目，該項目建筑面積約13.3萬平方米，也是龍湖在合肥布局的第3座商業項目。

該商業項目位于合肥市新站少荃湖版塊，東方大道與文忠路交匯處，將共建少荃湖城市新中心，打造新站活力地標。

06

招商商管公布2025開業計劃：5城市7座新商場亮相

2月21日，招商商商在官方微信號宣布，繼2024 年10座商場接連綻放后，2025年，招商商管將迎來7個全新商業項目的開業，按計劃開業時間先后分別為:合肥少荃體育中心花園里、南京玄武招商花園城、深圳太子灣招商花園城、上海傳媒港花園里(南區)、深圳會展公園、杭州城北招商花園城、上海綠洲智谷花園里(南區)。

此外，2月14日，招商商管與港城集團完成上海港城中環匯項目商業運營管理簽署。

07

上海徐家匯商圈太平洋百貨、六百百貨改造將于上半年開工

2月13日，2025年上海徐匯區重大工程、重點項目集中開工建設。據悉，2025年將加快太平洋百貨-六百改造項目開工。上海六百城市更新項目、新六百·YOUNG城市更新項目，均計劃2025年上半年開工。這兩個項目的建設單位均為徐家匯商城股份有限公司。

上海六百城市更新項目，位于此前上海六百百貨地塊。項目用地面積約0.6萬平方米，總建筑面積約1.89萬平方米，其中地上建筑面積約1.68萬平方米，地下建筑面積約0.2145萬平方米。主要建設內容包括六百商業綜合體及六百周邊配套項目。總投資7.08億元，其中2025年投資額為2.48億元，項目計劃2025年6月開工，2027年6月竣工。

新六百·YOUNG城市更新項目，位于此前太平洋百貨地塊。項目用地面積約0.45萬平方米，總建筑面積約3.2萬平方米，其中地上建筑面積約2.9萬平方米，地下建筑面積約0.3萬平方米。投資約3.06億元，計劃2025年3月開工，2025年完成建筑結構加固和室內裝修，2026年5月竣工。

此次改造項目不僅將提升徐家匯商圈的業態功能，還將通過“天橋成環”連接新六百與匯金、新六百·YOUNG，形成面積超過10萬平方米的大型商業組團。

08

永旺簽訂廣州天河領展廣場租賃協議，總租金1500萬元

2月18日，永旺（香港）百貨有限公司（簡稱“永旺”）宣布，非全資附屬公司永旺廣東與廣州陛鹿物業管理有限公司簽訂租賃協議，租用位于廣州市天河區馬場路36號B102房天河領展廣場負一層自編B124A號商鋪，用于經營綜合百貨業務。

該租賃協議于2025年2月18日簽訂，租賃期限自2025年4月9日起至2029年9月2日止。永旺廣東將支付總基本租金含稅人民幣1500萬元，以及營業額提成租金，但不包括管理費、其他費用及支出。管理費總額含稅為人民幣420萬元，其中包括空調費。

永旺廣東需支付保證金總額人民幣110萬元，其中租金按金100萬元，50%以現金方式繳納，剩余50%通過銀行保證書方式繳納；管理費按金9萬元，裝修按金1萬元。

09

新世界發展預計核心經營溢利43.5億-45.5億港元

2月21日，新世界發展有限公司（簡稱“新世界發展”）發布公告，公布了2025財年上半年的財務表現。

新世界發展表示，根據對集團截至2024年12月31日止六個月（2025財年上半年）未經審核綜合管理賬目的初步審閱，預期可能錄得持續經營業務核心經營溢利約為43.5億港元至45.5億港元之間。

資料顯示，同日，新世界發展旗下香港北角皇都項目單日沽出5伙，套現近6300萬港元。

該項目過去一周內累計成交238伙，整體去化率達93%，共錄得261宗成交，套現近30億港元，平均呎價約2.25萬港元。

10

LOEWE羅意威亞洲最大精品店開業

上海羅意威之家日前在南京西路商圈的靜安嘉里中心正式開業，占地面積為695平方米，為亞洲最大的LOEWE羅意威精品店，精品店內有男女成衣、手袋、配飾、鞋履、珠寶及家居香氛和精品店限定產品。

11

茶百道歐洲首家門店開業

茶百道日前宣布其歐洲首家門店在西班牙巴塞羅那正式開業。茶百道指出，目前西班牙的茶飲市場，仍以臺式奶茶為主，這對于眾多新茶飲品牌而言是機會點。

12

天津紅橋山姆會員店預計2025年底封頂

2月16日消息，天津山姆紅橋店項目在節后已加快建設步伐。

據透露，目前樁基工程已完成，土方工程正在進行中，預計2025年底封頂，2026年夏季正式開業。

該項目作為天津第二家山姆會員店，規劃用地面積1.84萬平方米，建筑面積超2萬平方米，包括地上二層的倉儲式會員商店和地下二層的配套停車場。

13

Gucci回應“一天內關閉上海兩家門店”

針對“一天內關閉位于上海的兩家門店”，Gucci方面發表回應稱：Gucci始終視中國市場為全球戰略的重要組成，目前，Gucci正全面推進全球提升戰略，“因此在頗具戰略意義的中國市場對店鋪進行動態調整。包括繼續完善店鋪網絡，持續翻新或擴建重點店鋪。”

14

廣州文和友的租約已于1月底提前結束

2月18日，據市場消息，廣州文和友租約提前結束，位于廣州太古匯裙樓匯坊的廣州文和友已暫停營業。廣州太古匯方面表示，隨著市場環境變化，太古匯一直在審視和研究匯坊商業模式升級方向，目前各租戶計劃近期結束營業，項目將進入深度規劃設計及改造階段。同一時間，文和友總部回應稱，“廣州文和友租約到期，不再續租。”

廣州文和友曾是投資高達2億元的超級文和友，試營業期間單日取號高峰超2000個。然而5年后，這個項目還是走到了終點。

15

姜虎東白丁烤肉近日關閉成都所有門店

知名韓料品牌姜虎東白丁烤肉近日已關閉在成都的所有門店，開業初曾大排長龍。近期，姜虎東白丁烤肉關閉寧波、成都等多個城市門店，官方微信顯示目前國內連鎖店數量僅剩16家。

16

沃爾瑪2026財年凈銷售額增長約3%-4%

2月20日晚間，沃爾瑪召開2025財年第四季度業績會。據觀點新媒體獲悉，沃爾瑪管理層表示，2026財年，該公司預計綜合凈銷售額增長約為3%至4%。

該公司表示，預計2026財年調整后每股收益相關的收購預計在2.50美元至2.60美元之間。

沃爾瑪管理層還提到，考慮到匯率與去年相比的變化程度，該公司預計資本支出將占銷售額的3%，這部分之初主要用于投資技術，以優化供應鏈、改造商店，同時開設新店和俱樂部。

17

瑞幸咖啡2024年第四季度營收96.1億元

2月20日，瑞幸咖啡公布2024年第四季度財報，顯示該季度凈營收96.1億元人民幣，超出市場預估的95.6億元。

凈利潤方面，瑞幸咖啡第四季度實現8.41億元人民幣，較上年同期的2.964億元實現增長。此外，經調整后每股ADS凈收益為2.88元人民幣，高于上年同期的1.12元。

18

Tapestry出售Stuart Weitzman品牌

2月20日，美國奢侈品集團Tapestry宣布將以1.05億美元的價格向Caleres出售旗下鞋類品牌Stuart Weitzman。交易預計將于2025年夏季完成。

據了解，Tapestry在第四季度財報中披露，總銷售額接近22億美元，其中Stuart Weitzman的貢獻約為3%。此次出售是Tapestry優化業務組合的一部分，旨在聚焦核心品牌如Coach和Kate Spade的發展。

19

第二人生獲近千萬級美金A輪融資

第二人生是一家潮玩3D打印解決方案提供商，是通過3D打印、AI生成、數字孿生等底層技術，致力于實現“AI生成照進現實——萬物皆可打印”+“人人擁有3D數字孿生資產”的鏈接虛實世界的潮玩科技公司。第二人生研發的3D數據傳送門，實現0.3秒拍攝，10分鐘快速重建3D人寵模型。設備所掃描的3D模型，可用于3D人寵手辦定制及3D數字分身。

近日，第二人生完成近千萬美金A輪融資，本輪由Nano Labs領投，道生資本跟投，資金將重點投向“萬物皆可打印”及"3D數據傳送門"算法及系統迭代、全球門店網絡建設元體云平臺開發三大戰略方向。

20

瑪士撒拉完成近 2 億元 B 輪融資

2 月 19 日消息，近日，瑪士撒拉（上海）生物科技有限公司宣布完成近 2 億元 B 輪融資，由中金資本旗下基金、弘盛資本、弘暉基金聯合領投，蜂巧資本、峰瑞資本跟投，凱乘資本擔任獨家財務顧問。本輪融資將主要用于加速一系列醫學營養品的開發，進一步擴大公司在特殊醫學營養、控能、DGI 控糖三大業務板塊的規模與領先優勢。

據了解，公司產品已成功進入山姆、開市客、百聯等多家知名大型商超。

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