在西安西咸新區灃東新城，曾被譽為區域標桿的“海逸長洲”項目因開發商融創暴雷而陷入“爛尾”困境，至今部分房源仍未交付。然而，與其緊鄰的另一個高端改善項目—“灃水云間”C區，如今也因延期交付問題引發業主強烈不滿。作為開發商，西安灃東城建開發有限公司（隸屬于灃東集團）的國企身份，更讓業主對其責任與擔當提出質疑。

項目延期交付，業主“望樓興嘆”

“灃水云間”C區項目位于灃東新城核心區域，毗鄰詩經里小鎮，以其1.5的低容積率、155-316平方米的戶型設計以及石材干掛外立面、北向觀光電梯等高端配置，定位純改善產品。

然而，自合同約定的2024年3月31日交房日期以來，項目屢次延期。開發商雖承諾新的交房時間為2025年5月31日，但距離這一日期僅剩三個月，施工現場卻依舊進展緩慢。

近日，有業主向FM916“楊博士說房”節目組反映該問題，據業主稱，目前項目外立面仍未完工，園林綠化尚未動工，現場施工人數嚴重不足。去年工地人數最多時僅有50余人，年后復工情況更是不容樂觀。業主們紛紛表示，按照目前的施工進度，5月31日交房幾乎無望，更令人擔憂的是，高價購入的“改善型住宅”是否會因趕工而淪為“剛需品質”。

2025年2月15日業主拍攝工地現場照片，只能看到零星工人施工外立面，且外立面多數未完工。

高位購房與高額房貸：業主陷入雙重困境

在房價高點時，部分業主以每平方米2.8萬元的精裝價格購入“灃水云間”C區房源，而目前該項目在售價格已降至1.9萬元左右。即便如此，業主們仍需每月償還高額房貸，卻只能面對一片尚未完工的工地“望樓興嘆”。

更讓業主感到不安的是，盡管該項目曾進入銀行“保交樓”白名單，但由于去化壓力巨大，銀行貸款始終未能落地。2024年下半年，多名業主曾要求開發商公開項目資金監管賬戶的使用情況，但至今未得到任何回應。業主們質疑，項目資金是否存在挪用情況，開發商是否真正將資金用于項目建設？

國企責任與社會擔當：開發商承諾能否兌現？

2024年12月24日，灃東集團黨委書記、董事長陳夏軍曾親臨“灃水云間”C區項目現場，督導檢查建設進展，并強調要“倒排工期、全力以赴確保按時交付”。然而，從目前的施工情況來看，這一承諾似乎并未落到實處。

業主們表示，開發商作為國企，在房地產行業下行周期中更應肩負起保交付、保品質的責任，而非讓業主承擔項目延期帶來的經濟損失與心理壓力。尤其是在西咸新區這樣的國家級新區，重點項目的建設進度直接關系到區域形象與發展前景。

業主無奈自救：集體停貸或成最后選擇

面對遙遙無期的交房時間和沉重的房貸壓力，部分業主表示，若開發商仍無法給出明確的交付計劃并加快施工進度，他們或將采取“集體停貸”的方式自救。這一無奈之舉，不僅反映了業主們的焦慮與無助，也凸顯了開發商在項目管理和資金運作上的嚴重問題。

國企擔當不應只是口號

“灃水云間”C區項目的延期交付問題，不僅關乎284戶業主的切身利益，更考驗著開發商作為國企的責任與擔當。在房地產行業深度調整的背景下，國企更應以實際行動踐行“保交付、保品質”的承諾，而非讓業主為企業的管理不善買單。

西咸新區的發展離不開每一個重點項目的扎實推進，只有確保樓盤按時保質交付，才能重塑市場信心，打破“西咸涼涼”的傳言。對于“灃水云間”C區的業主而言，他們期待的不僅是一個可以安居的家，更是開發商對承諾的兌現與對責任的堅守。