前言：人民法院案例庫(kù)是由最高人民法院統(tǒng)一建設(shè)的案例資源庫(kù)，收錄最高人民法院發(fā)布的指導(dǎo)性案例和經(jīng)最高人民法院審核入庫(kù)的參考案例，供各級(jí)人民法院和社會(huì)公眾查詢、使用、學(xué)習(xí)、研究。其所收錄的參考案例，是裁判已經(jīng)發(fā)生法律效力，且對(duì)類(lèi)案審判具有參考示范價(jià)值的案例。為進(jìn)一步方便法院干警和社會(huì)公眾更加全面準(zhǔn)確把握入庫(kù)案例，云浮法院開(kāi)設(shè)“入庫(kù)參考案例選介”專(zhuān)欄，選取部分入庫(kù)參考案例予以刊載。

彭某與張某執(zhí)行監(jiān)督案

——“帶租拍賣(mài)”中租金歸屬的確認(rèn)

入庫(kù)編號(hào) 2024-17-5-203-007

關(guān)鍵詞

執(zhí)行 執(zhí)行監(jiān)督 帶租拍賣(mài) 交付 租金

基本案情

河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)人民法院在辦理彭某申請(qǐng)執(zhí)行廖某一案中，對(duì)被執(zhí)行人廖某與共有人王某名下位于河南省鄭州市XX號(hào)的房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣(mài)。拍賣(mài)公告中載明：房產(chǎn)有租賃，租期到2021年12月。2021年2月13日，張某競(jìng)買(mǎi)成功。2021年4月13日，河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)人民法院作出（2020）豫0703執(zhí)恢113號(hào)執(zhí)行裁定，解除案涉房產(chǎn)的查封并過(guò)戶至張某名下。

因河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)人民法院自2020年10月27日起要求案涉房產(chǎn)承租人協(xié)助將到期租金交付該院，房產(chǎn)拍賣(mài)成交后，該院于2021年6月16日又提取案涉房產(chǎn)租金2.85萬(wàn)元。張某對(duì)此不服，以其于2021年2月13日通過(guò)司法拍賣(mài)競(jìng)得案涉房產(chǎn)且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為由，對(duì)該院扣留、提取租金的執(zhí)行行為提出異議，請(qǐng)求中止對(duì)案涉房產(chǎn)自2021年2月13日之后租金的執(zhí)行，并確認(rèn)該日期之后的房產(chǎn)租金歸其所有。

河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)人民法院于2021年9月16日作出（2021）豫0703執(zhí)異88號(hào)執(zhí)行裁定：駁回張某的異議請(qǐng)求。張某不服，申請(qǐng)復(fù)議。河南省新鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院于2021年12月9日作出（2021）豫07執(zhí)復(fù)301號(hào)執(zhí)行裁定：撤銷(xiāo)河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)人民法院（2021）豫0703執(zhí)異88號(hào)執(zhí)行裁定；張某要求河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)人民法院中止對(duì)河南省鄭州市XX號(hào)的房產(chǎn)自2021年4月13日之后租金執(zhí)行的異議請(qǐng)求成立；駁回張某的其他異議請(qǐng)求。申請(qǐng)執(zhí)行人彭某不服，向河南省高級(jí)人民法院提出申訴。河南省高級(jí)人民法院于2022年3月30日作出（2021）豫執(zhí)監(jiān)352號(hào)執(zhí)行裁定：駁回彭某的申訴請(qǐng)求。

裁判理由

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于案涉財(cái)產(chǎn)上設(shè)定有租賃權(quán)，拍賣(mài)成交后租金等權(quán)益歸屬應(yīng)如何認(rèn)定。

第一，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》（2020年修正）第四百九十三條規(guī)定：“拍賣(mài)成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣(mài)成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者接受抵債物的債權(quán)人時(shí)轉(zhuǎn)移。”河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)人民法院于2021年4月13日作出執(zhí)行裁定，將案涉房產(chǎn)過(guò)戶至張某名下。依照上述法律規(guī)定，拍賣(mài)成交裁定送達(dá)張某時(shí)，案涉房產(chǎn)即歸張某所有。張某基于案涉房產(chǎn)所有權(quán)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，收益權(quán)包括享有收取房產(chǎn)租金的權(quán)利。

第二，拍賣(mài)公告中明示該房產(chǎn)附有租賃，張某參與競(jìng)拍，表明愿意對(duì)原租賃合同的權(quán)利義務(wù)概括承受。法院作出拍賣(mài)成交裁定后，張某與承租人無(wú)須另行訂立租賃合同，其在取得房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，承繼原出租人的權(quán)利和義務(wù)。故張某有收取剩余租金的權(quán)利。

第三，拍賣(mài)公告中只明確了拍賣(mài)房產(chǎn)附有租賃的期限，但并未明確限制競(jìng)拍人在拍賣(mài)成交后收取剩余租金。在該房產(chǎn)有剩余租金尚未收取的情況下，若剝奪競(jìng)拍人拍賣(mài)成交后的租金收益權(quán)，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。河南省新鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院認(rèn)定張某有權(quán)收取拍賣(mài)成交裁定送達(dá)之后的租金，并無(wú)不當(dāng)。

裁判要旨

1.帶租拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣(mài)而消滅，租賃合同對(duì)買(mǎi)受人仍具有約束力，買(mǎi)受人對(duì)原租賃合同的權(quán)利義務(wù)概括承受，承繼原出租人的權(quán)利和義務(wù)。

2.拍賣(mài)公告中明示拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上附屬租賃關(guān)系但未明確拍賣(mài)成交后的租金歸屬的，買(mǎi)受人取得拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，依法享有租金收益權(quán)。

關(guān)聯(lián)索引

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第491條（本案適用的是2020年12月29日修正的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第493條）

執(zhí)行異議：河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)人民法院（2021）豫0703執(zhí)異88號(hào)執(zhí)行裁定（2021年9月16日）

執(zhí)行復(fù)議：河南省新鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院（2021）豫07執(zhí)復(fù)301號(hào)執(zhí)行裁定（2021年12月9日）

執(zhí)行監(jiān)督：河南省高級(jí)人民法院（2021）豫執(zhí)監(jiān)352號(hào)執(zhí)行裁定（2022年3月30日）

來(lái)源：人民法院報(bào)

編排、一審：葉佩琳

二審：朱峰立

三審：李秋海

云浮市中級(jí)人民法院