地下車庫/地下室滲漏在建筑物滲漏中是非常常見的，當滲漏嚴重時，不僅影響人們對車庫、地下室的正常使用，還會引發觸電或造成建筑物鋼筋變形或腐蝕，危及建筑及人民生命財產安全，需引起高度重視。

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地下車庫/地下室常見滲漏部位成因分析

地下車庫/地下室滲漏多發生于底板裂縫，側壁與底板施工縫、陰角部位，側壁對拉螺桿頭，種植頂板裂縫，穿墻管口、管井、線管盒，變形縫，抽水井底板、電梯井底板及樁承臺底板等部位，常見的滲漏部位及成因大致可以總結歸納如下（地下水浮力造成的破損開裂抗浮加固類工程不在此分析內）：

一、地下室裂縫滲水，諸如：底板裂縫滲水，壁板滲漏等

滲漏原因分析：

① 由于結構板混凝土的溫差收縮產生的開裂；

② 一般的底板設計使用卷材、涂料外防水層，且防水是施工在墊層上，墊層與結構板之前還有一道保護層，當地下填土有不均勻沉降時，防水層與結構就不能緊密連合，從而產生滲漏。

二、底板與側壁施工縫、陰角滲漏

滲漏原因分析：

一般的設計施工縫位置都是采用止水鋼板，由于止水鋼板為剛性材料不能隨變形而變形。

三、地下室側壁對拉螺桿頭滲漏

滲漏原因分析：

螺桿頭貫穿混凝土板，如不處理會造成側壁滲漏。

四、種植頂板（反梁沉箱式結構）裂縫滲漏

滲漏原因分析：

反梁式的頂板如同一個個的沉箱，如不能排水，而長期積水，不僅會影響混凝土結構板，而且當結構板因溫差或其它原因引起裂縫或蜂窩時，頂板的積水就會滲漏到室內。

五、穿墻管口、管井、線管盒等滲漏

滲漏原因分析：

密封不嚴。

六、抽水井底板、電梯井底板及樁承臺底板部分滲漏

滲漏原因分析：

地下室澆搗時沒有進行降水，底板帶水澆搗等。

七、變形縫滲漏

滲漏原因分析：

一般常見為不均勻沉降引起防水層破壞。

備注：以上各部位滲漏成因也不排除防水材料質量不一，防水施工過程中細節處理不當，以及施工過程中造成的防水層局部破損引發的滲漏。

02

地下車庫/地下室滲漏維修方法施工方法

地下車庫/地下室滲漏治理必須按照防排結合的原則來進行方案設計，一是必須設置合理有效的排水措施，做好排水引流工作，二是做好各墻面、底板、頂板、各類縫、滲點等的大面及局部滲漏維修處理。地下室因地下水壓大，滲漏情況嚴重程度不一，維修過程中常出現地下水噴涌等情況，也容易出現反復滲漏、堵不住，越補越漏等情況。因此，地下室滲漏治理非常考驗防水方案設計與施工組織設計，以及需要具備非常豐富的地下室滲漏成功治理經驗。

針對地下車庫/地下室維修補漏，魯班公司通常根據現場情況采取“防排結合+背水面多道防水處理”思路進行方案設計，成本合理，施工工期短，我們的防水方案以及施工工藝工法等經過了上千個維修項目的成功實踐，經受住了時間的考驗，并得到了眾多地產客戶朋友的廣泛認可。

下面介紹一下廣州市魯班建筑工程技術有限公司一些常規的地下車庫/地下室滲漏處理方法：

1

地下室裂縫+蜂窩滲漏處理

地下室裂縫滲漏維修一般處理方法：

1）沿裂縫30cm寬鏟除結構以上飾面層。

2）查找裂縫，開鑿深V凹槽。

3）采用魯班速凝微膨脹水泥（或氯丁膠乳）埋置灌漿管。

4）批抹30cm寬3~5mm厚魯班環氧乳液防水膠泥背面防水層。

5）采用魯班改性環氧化學注漿液灌注裂縫，二次灌注施工。

6）修復飾面層。

地下室蜂窩滲漏維修處理方法，同裂縫處理方法，查找蜂窩并剔除疏松部分，采用化學灌漿+環氧乳液防水膠泥背面防水。

2

地下室施工縫、后澆帶、變形縫滲漏處理

地下室施工縫、后澆帶等部位滲漏維修一般處理方法：

1）清理結構以上飾面層。

2）沿施工縫或交接縫開鑿深V凹槽。

3） 采用魯班速凝微膨脹水泥（或氯丁膠乳）埋置灌漿管。

4）批抹30cm寬10mm厚魯班環氧乳液防水膠泥背面防水層，分兩次批抹。

5）采用魯班改性環氧化學注漿液灌注裂縫。

6）施工部位批刮3mm厚聚合物水泥防水涂料增強層。

7）修復飾面層。

地下室變形縫滲漏維修處理方法工藝較復雜，通常需要先采取臨時封堵的方法，再進行防水處理，同時也需要多加一層卷材防水。處理不好，極易滲漏，此處不作工藝分享，僅案例展示。

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地下車庫/地下室滲漏維修常用產品推薦

PART.1 改性環氧化學注漿液

魯班改性環氧化學注漿液，一種低粘度、高強度的改性環氧化學注漿補強材料。由改性環氧樹脂和固化劑組成。在固化劑的作用下，相分離成海島狀態結構，具有橡膠相改性環氧樹脂的效果。適合于灌注微細裂縫，對具有振動要求的微細裂縫結構補強處理以及防滲止漏效果極佳。

適用范圍：

1) 機場跑道、水庫、堤壩、港口、碼頭的混凝土縫隙修補和地基注漿加固。

2) 地下工程的隧道、地下室、防空洞、涵洞、煤礦坑道等化學注漿。

3) 民用建筑的梁、板、柱結構、廚房、浴室、水池、游泳池等室內外裂縫堵漏及補強工程。

4) 建筑物結構的梁、板、柱、墻蜂窩缺陷修補加固。

PART.2 環氧乳液防水膠泥（砂漿）

魯班環氧乳液防水膠泥（砂漿）由環氧乳液、固化劑以及硅酸鹽水泥、活性填充料等組成的反應型的剛韌性雙組分聚合物水泥基防水材料。能與混凝土、水泥砂漿、石材、瓷磚、金屬、木材等材料緊密粘接。主動被動粘接力強，抗滲性能優異，特別適用于背水面防水。機械強度高、耐水、耐酸堿、耐腐蝕、耐久性強；潮濕基面直接施工并固化。無毒無害，適用于水池，飲用水池內外防水。

適用范圍：

1) 適用工業與民用建筑、地下工程、水利水電、墻體防滲、水池等迎水面、背水面防水。

2) 防腐工程：酸堿電離介質等腐蝕環境中的地坪、防腐容器與管道的內襯及其它防腐砌塊的砌筑膠結材料。

3) 適用于混凝土與水泥制品（路面、橋面、壩面、碼頭、閘門、管道及飛機跑道等）缺陷與破損的補強修補。

4) 適用于混凝土結構與鋼板、承臺、鋼筋連接的粘貼；

5) 水泥砂漿與混凝土、新舊混凝土之間界面處理。

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地下車庫/地下室滲漏維修工程典型案例品鑒

廣州市魯班建筑工程技術有限公司在地下車庫/地下室滲漏治理方面具有大量樓盤項目工程維修經驗，以下分享近年的15個典型地下車庫/地下室滲漏維修工程案例。

01 中山某商業中心滲漏維修工程

02 三亞某地塊項目滲漏維修工程

03 寧夏中衛某樓盤項目地下車庫滲漏維修工程

04 廣州謝村某地塊商住項目一到三期地下室補漏工程

05 前海人壽廣州醫院一二期地下室滲漏維修工程

06 海南金沙灣健康教育新城項目地下室補漏工程

07 東莞某科技園地下室涌水維修工程

08 河源某花園樓盤二期負二樓地面冒水維修工程

09 武漢湯遜湖項目地下室防水補漏工程

10 河北香河富力新城H區地庫滲漏維修工程

11 北京通州運河核心區IX-09地塊項目滲漏維修工程

12 臺山某花園樓盤地下室滲漏維修工程

13 花都某大型樓盤地下車庫補漏工程

14 梅州某樓盤地下室滲漏維修工程

15 佛山上林苑滲漏維修工程

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結 束 語

以上通過對地下車庫/地下室滲漏部位及成因進行歸納分析，隨后介紹了魯班公司過往對地下車庫/地下室滲漏維修的一般處理方法，并介紹了魯班的兩款滲漏維修常用拳頭產品。最后，本文分享了廣州市魯班建筑工程技術有限公司近幾年的15個地下車庫/地下室維修典型工程案例，這些案例涵蓋了地下室滲漏維修的方方面面，較全面地展示了地下車庫/地下室滲漏治理的施工工藝工法，以便廣大客戶朋友對地下室滲漏維修有較全面的了解。

隨著補漏技術和防水產品的更新迭代發展，當前，魯班公司也在不斷與時俱進，不僅沿用過去魯班公司傳統成熟產品，同時，我們也在很多項目中引進別的廠商的好的防水產品。建筑物滲漏維修治理，我們只選用合適的方案以及合適的產品，以提升工程維修質量和提高施工效率，我們的服務宗旨歸根結底是為客戶節約成本，通過有效地工程維修改造為客戶創造更大的建筑物使用價值和市場價值。

廣州市魯班建筑工程技術有限公司（簡稱：魯班公司）（前身廣州市魯班建筑防水補強有限公司），成立于1991年，是全國首家以建筑物防水補強為主營業務的綜合型企業。魯班公司以解決建筑物的裂、漏、沉、斜為主攻方向，以“挑戰建筑業世界難題，專治建筑物奇難雜癥”為企業使命，是華南地區專業的提供建筑物改造、缺陷及病害全面解決方案的綜合服務商。
魯班公司目前有六大主營業務：防水補漏承包工程（主動防水、防腐保溫、補漏維修、修繕）、補強加固工程（各類樁基礎施工及地基處理、建筑物托換、糾偏、平移、頂升、特種結構補強）、建筑結構設計、建筑工程總承包、裝飾裝修工程、建筑物安全檢測與鑒定。
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