在市場經濟高速發展的背景下，經濟糾紛已成為破壞人際信任、激化社會矛盾的常見誘因。以房屋租賃為例，據《中國住房租賃市場發展報告》統計，2023年租賃糾紛案件同比增長18%，其中押金退還、房屋損壞賠償等問題占比超60%。此類糾紛若處理不當，輕則導致租客與房東關系破裂，重則引發群體性事件，威脅基層社會穩定。

周文海律師之經濟糾紛案例（1）

　　案例：2023年8月，來自河南信陽的租客王某與房東陳某簽訂兩年期租房合同，月租金4500元，押金9000元。合同約定退租時“房屋設施完好則全額返還押金”。2024年7月退房時，陳某以“木地板劃痕、空調制冷不足”為由扣留全部押金。王某提供入住時拍攝的視頻證明地板劃痕為原有痕跡，并委托第三方檢測機構出具空調因線路老化導致性能下降的報告。多次協商無果后，于是王某聯系到了我們律博維權衛士周文海律師，并向當地法院提起訴訟，最終法院判決陳某7日內退還押金并承擔鑒定費用。

周文海律師之經濟糾紛案例（2）

　　維權具體步驟

　　第一步：固定證據鏈條

　　1.保存原始文件：租賃合同、押金收據、水電費繳納記錄（需含房東簽字或蓋章）

　　2.影像記錄：入住/退房時對房屋全貌、重點設施（如地板、電器）拍攝帶時間水印的視頻

　　3.書面溝通：通過微信、郵件等書面形式溝通爭議點，避免口頭承諾（例如明確房東提出的扣款理由）

　　第二步：啟動協商程序

　　1.發出書面通知：通過EMS寄送《押金退還催告函》，留存郵寄憑證和簽收記錄

　　2.邀請第三方見證：聯系社區調解委員會或住建部門介入協商，形成調解筆錄

　　第三步：行政投訴與鑒定

　　1.向住建部門投訴：提交《房屋租賃糾紛投訴書》，申請對房屋設施狀況進行行政核查

　　2.委托專業鑒定：通過市場監管局認可的鑒定機構出具損壞原因報告（費用可后期主張由責任方承擔）

　　第四步：司法救濟

　　1.網上立案：通過“人民法院在線服務”平臺提交起訴狀、證據清單

　　2.訴訟請求：除要求返還押金外，可追加主張鑒定費、誤工費及逾期利息（按LPR利率計算）

周文海律師之經濟糾紛案例（3）

　　法律依據

　　1.《民法典》第七百一十條

　　“承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。”

　?。ㄟm用于王某正常使用導致的設備老化問題）

　　2.《民法典》第七百三十三條

　　“租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態?！?/p>

　?。ń缍ㄑ航鹂哿舻暮戏ㄇ疤幔?/p>

　　3.《商品房屋租賃管理辦法》第九條

　　“出租人不得單方面提高租金、扣留押金，承租人應當按時支付租金?！?/p>

　　4.《民事訴訟法》第六十七條

　　“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。證據包括電子數據、視聽資料等?！?/p>

　　實務建議

　　1.預防性措施：通過住建部門官網下載《房屋租賃合同示范文本》，明確“非人為損壞免責條款”

　　2.時效注意：租賃糾紛訴訟時效為3年，但建議爭議發生后6個月內啟動法律程序

　　3.成本控制：爭議金額1萬元以下可適用小額訴訟程序（一審終審，訴訟費低至50元）

周文海律師之經濟糾紛案例（4）

　　注：如果當前的您也正面臨房屋租賃或貨物買賣等經濟糾紛，可私信我們律博維權衛士周文海律師，通過“證據固化-行政調解-司法裁決”的階梯式維權路徑，既能降低維權成本，又可依托公權力打破租賃市場的“押金霸權”潛規則。