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御龍天地，建面約73萬㎡人文都匯綜合體，集國際住宅、云端公寓、全新商業旗艦、益田樂都于一體，匯聚全球大師靈感，馭領城市發展潮流。

【物業管理費】：住宅6.8/元，公寓8/元

基礎信息

【項目占地】：約 6.3萬㎡

【總項目建面】：約74萬㎡

【商業建面】：約12萬㎡

【產品】：建面約103-200㎡住宅，建面約124-295㎡公寓

【層高】：住宅約3-3.15m，公寓約3.3-3.6m

【住宅】：720套 4梯6戶和4梯4戶

【公寓】：264套 低區5梯8戶，中區5梯6戶，高區5梯4戶

【產權】：70年（2020年6月10日-2090年6月9日）

【車位】：3950個

【物業】：深圳市益田物業集團有限公司

【學校】：小學（翠竹外國語實驗學校）中學（翠園文錦中學）

【項目亮點】：經歷25年的經驗沉淀，益田集團鑄樹精品·攜手7大國際團隊聯袂打造·總建面約74萬㎡人文都匯綜合體·建面約12萬㎡益田假日廣場升級版商業體·益田樂都·約200米天際地標

園區環境

傳承羅湖一半山水一半城的城市空間理念，以花卉植物為核芯設計元素，融匯東西方園林藝術。衍生獨具特色的“BLOOMING VILLAGE”景觀主題，全球大師原創，悉心布局以“中央廣場"為核芯的環繞式立體互動綠化，營造美學住區。

御龍天地斥巨資邀請世界建筑大師安藤忠雄，親筆繪制深圳首作——益田樂都，涵蓋空中平臺、城市舞臺、空中禮堂等多元藝術配套，將打造成為深圳未來音樂、文化、藝術交流的頂級殿堂。

御龍天地，于深圳人文源點升級人文，不惜斥巨資盛邀安藤忠雄、貝諾、鳳咨詢等7大國際大師/團隊聯袂打造時代人居，匠心演繹羅湖煥新時代作品。

（1）全齡泛會所 盛會時代名仕圈層

私屬會所，涵蓋商務會談、康養健身等空間，演繹名仕圈層的尊貴與優雅
（2）三重入戶 定制尊貴名家禮序

打造地下車庫入庫、首層穿梭電梯以及六層架空庭院三重入戶禮序，定制名家尊貴禮序。

建面約103-200㎡3-4房寬境美宅，羅湖屈指可數的純粹大戶型高端住區，全景觀超大陽臺，將山景、水景、園景盡收眼底；雙主臥套房配置，縱享私密奢華空間。作為核心城區純粹大戶型，傳承世代家族信仰。

云端公寓 少數人的云端享受

建面約124-295㎡云端公寓。建筑靈感來自張家界奇峰“乾坤柱”，喻顯“飛龍騰飛”祥瑞之意。奢享270°環幕陽臺，俯仰約200米天際視野，世界皆在眼前。

開發商實力

品牌聯袂 強強護航

安居建業，作為專業的地產投資運營綜合平臺，充分發揮四方股東的“國資身份+市場化運作”疊加優勢，是“保交樓、穩民生”的主力軍。

益田集團，深耕全國重點區域26載，先后匠筑益田花園，共和世家，深圳半島城邦（1期）等經典臻藏，塑造人居標桿。

御龍天地項目是深圳市首批重點城市更新項目，國企私企強強聯合，安居建業為項目提供工程建設管理、現場銷售管理等全過程全方位管理支持服務，全力推進項目更高效、更高品質地運營及交付，為項目順利交樓助力護航，共同為業主打造安居樂業的典范項目。

區域價值

羅湖作為深港融合、雙城一體化的前沿地帶。處在“雙城三圈”中“港深緊密互動圈”的核心范圍。北部都會區極大強化羅湖的樞紐位置，“灣區樞紐，萬象更新”的新定位，也讓羅湖重回深圳樞紐位置！

隨著四大千億區深入建設，將煥新約2300萬㎡城市更新體量，未來必將成為大灣區、深港雙城經濟發展的增長點。

作為深圳首批城市更新項目之一的益田御龍天地，總建面約73萬㎡，勢必與220萬㎡華潤湖貝舊改連成一線，成為羅湖蝶變源點，再創深圳驕傲。

周邊配套

交通方面：項目位于愛國路與華麗路交匯處，緊鄰羅湖區行政中心，雙地鐵物業（3號線/24號線（規劃中）翠竹站，25號線（規劃中）木頭龍站），6地鐵環繞（1、2、3、5、24號線(規劃中）25號線(規劃中)）。

項目緊鄰“總部經濟主廊道”深南大道，地處國際消費服務核心區，縱享湖貝、東門等6大商圈，擎領灣區繁華高地。

教育方面：翠竹外國語實驗學校，廣東省一級學校，先后被評為“聯合國教科文組織中國可持續發展示范學校”“全國教育系統先進單位”、“深圳市文明學校”等多項殊榮。（資料來源：翠竹外國語實驗學校官網）現任校長為深圳市翠竹教育集團總校長孔文東，翠竹外國語實驗學校在深圳排名前5，全國排名第16（資料來源：深圳名校通）

翠園文錦中學，原文錦中學，2021年更名為翠園文錦中學，廣東省一級學校，全國青少年足球特色學校、廣東省中華優秀文化傳承學校，現任校長為翠園教育集團總校長郭玉竹，同時也是羅湖區教科院院長。（資料來源：翠園文錦中學官網）總校長執教后成績不斷提高，2022年誕生了羅湖中考狀元。（資料來源：深圳名校通）

名校環繞，雙總校長助力護航，讓您的小孩贏在起跑線上。

商圈方面：自帶約12萬㎡益田假日廣場升級版旗艦商業，打造羅湖首座“大型購物中心+漫步式街區”主題的商業模式，彌補了羅湖商業模式空白，未來也將是城市形象代表作品之一，打卡圣地。未來將如同萬象天地之于南山、卓越匯之于福田，成為羅湖區人潮鼎沸商圈。

生態方面：一半山水一半城，山水相融城如畫”，羅湖有著卓越的生態基底。園科公園、翠竹公園在側，周邊東湖公園、黃貝嶺公園、人民公園等公園環繞，超千萬生態綠肺，可盡享億氧滋養。

醫療方面：深圳市人民醫院——1994年被評為深圳首家“三級甲等”醫院，是一所集醫療、教學、科研為一體的深圳市現代化大型綜合性三級甲等醫院，被國家衛生計生委、廣東省衛生計生委評為“改善醫療服務行動計劃”示范醫院。2018年入選廣東省首批“登峰計劃”建設醫院，“華南區綜合實力排行榜”前列。2020年在全國三級公立醫院績效考核國家監測考核中全國排名第62名，深圳第一，再次獲評A+等級，其中科研經費總額全國排名76名，四級手術量全國排名93名。2021年首次進入《2021年度中國醫院綜合排行榜》和《2021年度中國醫院專科聲譽排行榜》全國百強醫院，也是深圳唯一入選的醫院（資料來源：深圳市人民醫院官網）

戶型鑒賞

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