丹華公館

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開發商背景

桑泰集團 進化美好人居

桑泰集團22載人本關照 根植品質 進化美好人居，截至目前已開發超 200 萬㎡面積

項目基本信息

【總占地】約40346.08㎡

【總建面】約319013.64㎡

【綠化率】30%

【均價】6.7w起

【產品面積】約58-101㎡

【層高】58㎡層高3.9米，101㎡層高2.95米

【產權年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物業費】5.9元/㎡*月

【發展商】深圳市桑泰房地產開發有限公司

【物業公司】深圳市厚德物業服務有限公司

區域價值

大沙河創新走廊 價值高地

大沙河創新走廊核心位置，西麗高鐵新城/留仙洞戰略性新興產業總部基地/西麗湖國際教科城三大未來引擎助力未來發展

西麗高鐵新城 灣區樞紐門戶

西麗高鐵新城規模超北站，輻射全國，未來超2000萬客流，灣區綜合樞紐坐享價值騰飛

南山科創下一個十年

深圳六大總部基地之一，大疆創新、樂普醫療等優秀總部聚集，60萬+高端就業/10萬+素質人才聚居

交通配套

1小時灣區生活圈 通勤無憂

緊鄰西麗高鐵站，4高鐵+2城際1小時捷達灣區生活圈，6地鐵(5號/7號/13號(在建)/15號(在建)/27號(規劃)/29號(規劃))通達全城

教育配套

優質教育環伺 坐享全齡教育

出家門進校門,目送式教育,自帶18班幼兒園,深中南山創新學校等優質學校聚集,書香環伺

商業配套

緊鄰綠肺公園 無憂商業配套

0距離西麗生態公園，擁享城央自留綠肺，創智云城/益田假日里廣場/萬科里等超20萬㎡無憂商業配套

文體配套

西麗湖國際科教城，智集清華、北大等18所頂尖高校，深圳智腦造就書香起點

生態配套

項目緊鄰西麗生態公園，開車10分鐘左右可達西麗湖。塘朗山，大沙河生態長廊

項目優勢：

1.地理位置好，位于南山西麗板塊，整個板塊全是寫字樓，加萬科云城公寓，整體的城市界面次新，路段干凈整潔，沒有城中村，加上背靠公園，適合一些年輕人自住。

2.總價低，上車輕松，雖說小戶型，但功能性應有盡有。

3.同等總價，橫向對比沙井，光明，龍崗的三房，可以獲得更好的地段，順帶吃一下留仙洞這塊餅，也還行。

4.項目距西麗綜合樞紐站約2KM，未來距離15號線最近，大概400m，周邊還有幾條地鐵，步行距離較遠，很適合南山搬磚的剛需們。

項目劣勢：

1.超大盤，容積率高，梯戶比4梯12戶/4梯7戶，類似酒店公寓式的走廊過道。

2.車位比不足1:1。

3.目前距離5號線地鐵口較遠，等15號線開通還有較長的時間。

戶型鑒賞

約58-101㎡戶型；

戶型解讀

戶型主要考慮房間數量，空間和布局合理性等因素(優先考慮面向剛需的小3房戶型)。丹華公館有101平的標準3房，但價格不屬于剛需了。所以這里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺讓人開眼的。官方說層高3.9米，去掉一些樓層中間的高度，估計有效層高還得少一些，可能只有3.7米多，做成復式，還是比較讓人難以接受的。一般正常的復式要達到5米。那3.7米給下面2米2的話，上面最多1米5。很難稱為一個房間，說是上鋪可能更合適。

4梯12戶，36層，房子小樓道里多個門口可能會放鞋柜或嬰兒車。高峰期做電梯估計要等不少時間。

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