去年在哈佛訪問，有朋友邀請去馬里蘭大學轉了一圈，周末開車兩個多小時，去了他家的海灣別墅。

那應該屬于一個高檔社區，方圓幾十公里都是別墅區。

幾乎每家都有院子和港灣，所以住得并不密集。

別看這么大一片地，但上面的建筑風格極其一致。

就連朋友這種審美水平，室內裝修得一塌糊涂，但加建的那棟附屬建筑，外觀還是在線的。

我就很好奇問他，說你這外觀跟內部裝修也不搭呀，為啥不統一一下？

他說，別提了，本來想建一棟“闊氣”的，可是街區限制太多，過不了，只能按規定退而求其次了。

話里話外還有點小遺憾，我心想就他那個審美，幸虧有人管著，不然肯定成為整個街區的傷疤。

后來閑聊才知道，原來美國這邊基本都是開發商集中拿地，然后做好三通、四通什么的，包括水、電、天然氣、網絡、排污之類，然后分割成地塊再零售給個人。

整個街區規劃時就有對建筑的種種要求，例如高度、外觀樣式、顏色等等，個人來了必須在規定范圍內建。

誰也別想高人一頭，誰也別想獨樹一幟。

這也是他們根據歷史經驗得出的最優解，畢竟一旦私搭亂建，高檔別墅區馬上會變成貧民窟，到時候地價跌了，所有人都損失。

后來我在美國東西海岸轉悠，但凡好點的別墅區，幾乎都是這個模式。

都是統一把原來的居民買走，然后平整土地，接入水電氣網，做好規劃，然后立好規矩，再對外出售。

越是高檔別墅區，規矩越大，而且買家也越守規矩，因為都是有錢人，知道規矩是為了幫他的資產保值增值。

反觀那些本地住了好幾代的街區，幾乎無一例外，都跟貧民窟一樣。

回國之后我覺著朋友那種“第二居所”不錯，就打算在北京周邊3小時車程內也找塊地，自己建一棟小樓。

周末帶著三五好友去住幾天，打打球，聊聊天，豈不愜意？

結果我在密云、懷柔、延慶跑了一圈，大失所望。

不是沒有地，也不是沒法長租，關鍵是但凡四通的地方，都有本地戶在住。

雖然不多，但他們那個房子擋在前后左右，這條路你壓根就沒心情往里開。

也不一定是人家房子修得不好，關鍵就是亂，一家一個樣，雜亂混搭，最后就是個四不像。

你說你在這建一棟自己喜歡的，那不又給人家添亂了嘛，更沒法看了。

實在沒轍，我就找了個做民宿的朋友聊，問他選址經驗。

結果這貨當頭就給我潑了一盆冷水，勸我壓根就別琢磨這件事。

我問為啥？

他說你看到那些私搭亂建都是表象，實際上比那還混亂。

村子里的地頭蛇欺負外來戶，根本不跟你講理，往你門前潑水，墻上寫臟話，總之你不出點血，人家有的是辦法惡心你。

而且一群老潑皮無賴，警察來了也沒法管，頂多說兩句也就那么著了。

回頭人家更是變本加厲。

你找當地什么部門都不好使，人家在那盤踞幾代了，怕你這個？

你講道理他就耍混，一哭二鬧三上吊，誰拿他們都沒轍。

聽完我一陣后怕，心想幸虧沒沖動，否則損失錢倒是小事，還得受這份窩囊氣，估計得少活十年。

不過我倒是想明白一個道理，為啥美國開發商一定要花錢把本地戶全都買走？

就是因為要把這塊地徹底翻一遍，不留一棵毒草。

當然，我不是說本地人就壞，腦子就不好使，誰還不是從本地人變成外地人的呢？

但你有沒有想過，為什么外地人多的地方就發達，本地人多的地方就窮？

北上廣深，人均GDP最高的深圳，三代以上本地人占比不足3%，正是97%的外地人創造了深圳奇跡。

相比之下，旁邊的廣州本地人占比20%，發展就比深圳差不少。

三代以上老北京，推算占比不超過10%，你在北京幾乎很難見到，所以北京發展日新月異。

上海發展最快的幾個區，如浦東、黃埔，三代土著也不到10%。

不是因為本地人都不行，而是因為行的本地人早就走了，去機會更多的地方變成了外地人。

外地人多的地方，就是競爭最激烈的地方，經過充分優勝劣汰留下來的，自然是優中選優。

而本地人，沒有經歷過篩選，哪來的競爭優勢？

除非有巨大的政策利好，永遠不要去本地人扎堆的地方，否則你會陷入泥沼，無法自拔。

生活工作如此，旅游也是如此。

最怕的就是那些到處都是本地人的景區，你放心，這些地頭蛇大體要宰你一刀。

對于他們而言，這就是自己的地盤，又沒什么成本，宰一個就賺一個，這次你不宰，人家就宰了。

反正大家都沒啥成本，那就比爛唄。

而且本地人在當地又有著各種各樣的關系網，你就是報警都沒用，這幫人早就把這套摸得透透的。

不管是一個街區還是一個景區，想要長期增值，就只能把本地人買出局，千萬馬虎不得。

要是怕本地人虧了，你可以給他們分紅，但絕對不要讓他們參與經營。

就算是一流項目也能被三流隊伍干成三流。

更何況這些本地人甚至不是未經篩選的三流隊伍，他們是經過逆向篩選剩下的不入流。

多好的項目交給他們，結果也只能是不入流。

像桂林旅游這種公司，學學美國開發商，基礎設施建好，規矩立好，剩下的引入資本來做。

讓他們資本在市場優勝劣汰，用不了幾年，生態自然就好了。

話說我還是想去建個第二居所，誰知道北京周邊有什么合適的地，3小時車程都行，留言給個信，我去看看。

注意！我要打廣告了：

中美貿易戰，我要參戰！

墨子誠邀中國外貿廠家，訂制墨子俱樂部周邊（服裝鞋帽、日常用品等），長期合作，不低于外貿價格，追求品質品位。

有意者請加助理微信：moziclub，親身見證美國衰落，中國崛起。

我曾在歐洲讀研，畢業進ASML做算法，創業時在哈佛大學訪問半年，走遍中國，環游歐洲北美，本書將從科技、財經角度為你還原一個最真實的中國。