河間市住房和城鄉建設局購房風險提示

為切實維護房地產市場秩序，保障購房人的合法權益，依據《房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等相關法律法規，河間市住房和城鄉建設局對消費者購買商品房進行風險提示：對未取得相關許可證書，不具備銷售條件，存在很大風險的商品房，特提醒廣大購房群眾不要購買，理性消費。購買五證不全的房屋可能無法辦理不動產權登記手續，且有可能存在權屬糾紛隱患及金融風險。

各房地產開發企業、中介機構要守法經營，依法依規開展銷售活動，嚴禁銷售未取得相關許可證書的房屋。我局將對擾亂市場秩序的各類違法違規行為予以嚴肅查處，并依據相關法律法規實施頂格處罰。

商品房銷售違法違規行為舉報電話：

0317-3239018

河間市住房和城鄉建設局

2025年4月28日

為保障群眾的合法權益，保護群眾自身財產安全，再一次鄭重提醒：

1.在購買預售商品房屋時，應查看房地產開發企業是否取得《商品房預售許可證》，對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要支付定金、認籌金、認購金、預約金等任何預付款性質的費用。

2.定金是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。房屋交易過程中切勿盲目簽訂帶有預定性質的協議等，謹慎支付定金，以免造成不必要的財產損失。

3.為保障房屋交易資金安全，商品房交易應將以預售商品房為標的的相關款項（定金、首付款、分期付款等）一定要直接繳納至商品房預售款監管賬戶中（售樓處現場和預售合同中均有公示），不要繳納開發企業一般賬戶或其他賬戶。

4.擬通過按揭貸款購買房屋前，應向擬申請貸款銀行或公積金管理中心咨詢相關政策，確認是否符合擬申請貸款銀行、公積金管理中心貸款條件，是否存在個人貸款不良信用記錄，確定可貸款金額。

5.在房屋交易過程中，對合同中存在異議的條款，應向相關部門或律師咨詢后，確認是否購買，要逐條仔細了解并認可合同內容后再簽字確認，切實維護自身合法權益。

6.通過房產經紀機構（中介公司）購房時，要選擇已經在市住建局備案的經紀機構代理買賣，購房時要與其簽訂委托合同或居間服務合同，不要向其支付除中介服務費以外的一切費用。

五一將至，河間市住房和城鄉建設局再次提醒廣大市民，在房屋買賣、交易過程中，要加強風險意識和法律維權意識，做到理性購房，防范風險！

來源：河間市住房和城鄉建設局網站

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