在中山市區(qū)，只要兩百萬(wàn)出頭就可以買到一棟帶私家花園的獨(dú)棟別墅了，這買家有眼光！

5月7日，在中山市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣，一棟位于中山市郊區(qū)宏基中街南26號(hào)的房地產(chǎn)被拍賣。這宗房產(chǎn)比較特別，主要是其為一棟自建房，不是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建的，是一棟自建的獨(dú)棟別墅。拍賣的別墅如下圖所示。當(dāng)然，有的人會(huì)覺(jué)得，這種房子不能算是別墅，只能算是普通民房。但是這是一棟獨(dú)棟樓房，還帶有私家花園，私家花園有圍墻圍著，這不是別墅的標(biāo)配嗎？只不過(guò)房子看上去比較老舊而已，如果經(jīng)過(guò)一番裝修，誰(shuí)敢說(shuō)還不是別墅呢？

這棟獨(dú)棟樓房，實(shí)際建筑面積為200.97平方米，一共三層，房子建于1992年，確實(shí)比較老了。房子宗地面積有247平方米。雖然房子是自建房，但房子跟普通商品住宅沒(méi)有區(qū)別的，土地都是屬于國(guó)有出讓用地，已經(jīng)繳納土地出讓金了，并不是什么劃撥用地，農(nóng)村宅基地之類的。

房子拍賣的起拍價(jià)為158.8575萬(wàn)元，拍賣吸引了9個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)拍人數(shù)不少，不過(guò)競(jìng)拍不算激烈，只進(jìn)行了38次加價(jià)就結(jié)束拍賣了，最終以200.7275萬(wàn)元就成交。按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)只有9988元/平方米，還不到一萬(wàn)元一平。

不過(guò)值得注意的是，這棟房子此次拍賣是第二次拍賣了， 第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)是198.5718萬(wàn)元，卻沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。第二次拍賣的成交價(jià)反而比第一次拍賣的起拍價(jià)高，只不過(guò)也高了2萬(wàn)左右而已。

此次拍賣的這棟自建房，位于中山市區(qū)的北部，其附近有大信新都匯商業(yè)街，位置不算很差。