大家的“買房成本”又要變低了！

央行官宣房貸利率有望下調(diào)0.1%，將進(jìn)入3.5%時代......

5月7日，新一波的金融政策落地，力度還是非常大的，降準(zhǔn)0.5%，預(yù)計將向市場釋放約1萬億元長期流動資金；以及優(yōu)化資本市場貨幣工具、扶持小微民營、加大科創(chuàng)投資力度......

當(dāng)然在這時候，決不能忘了房地產(chǎn)！央行信息中有幾點(diǎn)值得注意：

1、加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，將有望繼續(xù)推動緩解開發(fā)商資金壓力。

2、下調(diào)政策利率0.1%，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR)同步下行約0.1%。（4月份5年期貸款報價利率（LPR）為3.6%)，如果下調(diào)將調(diào)降至3.5%

3、下調(diào)公積金貸款利率，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25%，由原來的2.85降至2.6%，

可以看出這波政策還是挺實(shí)在的，大家的買房“杠桿成本”又要變低了，也能省不少錢出來；當(dāng)然“存量房貸”利率只能等待“重新定價日”，普遍在每年的1月1日。

這對于樓市將形成新一輪刺激，整行情繼續(xù)向好發(fā)展。如北京、上海、杭州、合肥等地新房價格在持續(xù)性的上漲，市場開始出現(xiàn)“開盤即磬”的一些現(xiàn)象，當(dāng)然整體供應(yīng)以“改善型”為主。

目前最重要的還是穩(wěn)住二手房價格，改變“以價換量”的市場局面，減少資產(chǎn)價值下跌造成的負(fù)面影響，讓大家再次相信房產(chǎn)的保值、升值能力。

具體到城市房價未來，還是需要從產(chǎn)業(yè)、人口、營商環(huán)境、公共福利多個層面著力，買房也要從這幾個方面綜合考量。