??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????個人住房公積金貸款利率下調

具體調整了多少？

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個人住房公積金貸款利率下調

根據中國人民銀行2025年5月7日《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

圖源：中國人民銀行

據廣州住房公積金管理中心消息，

一、2025年5月8日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率。

二、2025年5月8日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2026年1月1日起執行新利率。

圖源：廣州住房公積金管理中心

早些時候，深圳、佛山、東莞、潮州、江門、清遠等地均已發布公告，宣布自今日起下調公積金貸款利率。

深圳：5月8日，根據央行決定，深圳開始同步下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。據樂有家研究中心測算，新利率情況下，若以首套二孩，純公積金貸款209萬，等額本息還款方式計算，新政后可累計節省利息9.94萬！

據樂有家研究中心整理深圳公積金貸款政策如下：

若以首套二孩，純公積金貸款209萬，等額本息還款方式計算，新政后可累計節省利息9.94萬！

佛山：5月7日下午，佛山市住房公積金管理中心發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，迅速落實國家政策。

以下是通知主要內容：

根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，調整個人住房公積金貸款利率，現就佛山市有關事項通知如下：

一、下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.35%下調至2.1%，5年以上首套個人住房公積金貸款利率由2.85%下調至2.6%。5年以下（含5年）第二套個人住房公積金貸款利率由2.775%下調至2.525%，5年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.325%下調至3.075%。

二、2025年5月8日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行；2025年5月8日前已發放未結清的個人住房公積金貸款于2026年1月1日起按調整后的新利率執行。

個人住房公積金貸款利率調整表。 來源于佛山公積金

東莞：5月8日，東莞市住房公積金管理中心正式實施個人住房公積金貸款利率下調政策。根據最新通知，首套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）利率由2.35%降至2.1%，5年以上利率由2.85%降至2.6%，降幅均為0.25個百分點。第二套房貸款利率同步調整，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

此次利率調整是響應《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，旨在進一步降低居民購房成本，促進房地產市場平穩健康發展。新政明確劃分了利率執行時間：2025年5月8日（含）后新發放的貸款直接適用新利率；而此前已發放但未結清的存量貸款，則從2026年1月1日起按新利率執行。

以首套房貸款120萬元、期限30年、等額本息還款方式為例，利率調整后，月供將從4963元降至4804元，每月減少159元；利息總額則由58.66萬元降至52.95萬元，累計節省5.71萬元。這一調整直接減輕了購房者的還款壓力，相當于為居民“增收減負”，有助于釋放消費潛力。

政策明確，首套住房需同時滿足以下條件：申請人家庭在東莞無住房登記記錄、全國范圍內未使用過公積金貸款，且所購房屋非雙拼房。商轉公貸款不計入認定范圍。二套房則包括家庭已有一套住房登記、曾使用公積金貸款（已結清）或購買雙拼房等情形。

潮州：5月7日，潮州市住房公積金管理中心發布《關于下調潮州市個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。具體內容如下：

根據2025年5月7日《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，調整潮州市住房公積金貸款利率，現就有關事項通知如下：

一、自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

二、2025年5月8日起發放的個人住房公積金貸款，執行新的個人住房公積金貸款利率。

三、2025年5月8日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定，自2026年1月1日起執行新的個人住房公積金貸款利率。

特此通知。

潮州市住房公積金管理中心

2025年5月7日

江門：5月7日，江門市住房公積金管理中心發布消息，根據2025年5月7日《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，這是繼2024年5月下調以來，時隔一年再次下調。

本次江門市個人住房公積金貸款利率調整如下：

首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）由2.35%下調為2.1%，5年以上由2.85%下調為2.6%；

第二套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）由2.775%下調為2.525%，5年以上由3.325%下調為3.075%；

來源：江門市住房公積金管理中心。

2025年5月8日前已發放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起執行新的貸款利率。

清遠：5月7日，清遠市住房公積金管理中心發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》。

該通知提到，根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》的要求，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

在公積金貸款利率調整時間上，2025年5月8日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按照調整后的利率執行。2025年5月8日前已發放未結清的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以內（含1年）的，執行原合同利率，不進行調整；貸款期限在1年以上的，于2026年1月1日起按照調整后的利率執行。

來源：各地住房公積金管理中心、南方日報、南方+
--THE END--

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