一線沒有出完政策之前都還不算這輪底部，這句話的含金量還在提升了，樓市在五一節后果然又出重磅操作了，大家之前一直期待的適時降息降準終于落地了。就在5月7號，國新辦的發布會上，央行直接宣布了10項具體的宏觀貨幣政策，其中跟大家最相關的有兩條，一條就是宣布下調政策利率0.1個百分點，公開市場7天逆回購操作利率從1.5%降到1.4%，也就是這個月20號的LPR非常有可能會下調0.1個百分點了，這又是造福到廣大存量房老業主們了。而對于公積金利率來說，也是有好消息，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，直接給大家讓利了25個基點，可以說幅度還是相當之大的，之前信用貸的利率曾經一度下調到這個水平，但是也馬上被喊停了，現在公積金是直接一步到位了，跟商貸的凈息差又拉大了一個水平了，現在估計很多人都會想著要積極用上公積金貸款了。

而我們之前已經跟大家說了，今年的LPR和公積金利率是肯定會繼續往下走的，因為公積金和商貸利率沒有差距的話，交公積金的人肯定不會有持續增加了，因為大家更多還是看中公積金的低利率了，所以現在還在繼續等待沒有出手的朋友又可以省下不少的一筆錢了，因為公積金利率這次下調，如果是新增的貸款客戶，基本是從5月8號就可以享受到了，而從上海最新公布的新政來看，之前的存量客戶還得等到明年1月1號才可以享受到最新的低利率了，而25個基點意味著什么呢，如果你是貸款100萬30年的話，可以省下4萬多塊的利息，差不多每個月就能少掉100多塊了，雖然看起來不多，但是如果貸款總額多的話，這個利息也是一筆不小的錢，而這次可以說也是樓市的利好了，而這次調控是不是屬于超過預期的操作呢。

通過這半年多的等待，到現在降低25個公積金的基點利率，相信對多數人來說不是一次驚喜的超預期的操作，只能說回應了當初擇機降準降息的信號吧，擠牙膏式的操作很多人都已經有點麻木了，因為一鼓作氣，再而衰了，利好的預期提前小半年就釋放，但是實際落地到5月才實現，所以更像是一種補救的措施出來，而對于不少商貸周期還沒調整的小伙伴可以關注一下了，因為很多人之前都還沒調整自己的利率周期，如果不調的話就默認是一年一次調整。

而調整的話，商貸最短可以實現三個月就變動一次利率，按當下的環境來說，低利率維持的時間肯定還是會比較長的，所以選擇最短周期的方式肯定是最有利于大家的，很多人現在更多還是在意商貸的利率的，因為公積金過往的總額貸款就少，而且一個人一輩子也就最多用兩次，所以很多人可能都完全是純商貸去買的房，所以最快享受低利率是大家都希望看到的事情了。

而我們最開始說到的10項政策中，還有包括加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場的穩定態勢，很明顯，接下來的樓市開發，舊改、融資等方面還會不斷有新政策出來，今年的大方向依然是樓市的去庫存和穩定市場，雖然新房市場是有一定的回復，但是總的銷售蛋糕并沒有得到擴大，就像百強房企在今年前四個月的銷售總額只有1.1萬億元，同比還是下降超10%的，二手業主還在內卷降價以求出貨，所以接下來還是要看一線老大哥何時真正出手了，這才是這輪樓市新的一個節點，而能不能企穩還是要看大家手上的存款和收入能不能真正有提升了。