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中美會(huì)談取得進(jìn)展,我們的底牌是什么?

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早上起床刷到一條信息,中美在日內(nèi)瓦的談判取得重要進(jìn)展,今天還會(huì)發(fā)布有關(guān)此次會(huì)談的聯(lián)合公告。

在此之前,外媒一直在流傳雙方談崩的信息,甚至有媒體說(shuō),中國(guó)代表團(tuán)不辭而別。

在宣布會(huì)談取得進(jìn)展后,特朗普在社交媒體上發(fā)表了最新言論:


此番言論,老司機(jī)讀出三個(gè)重要信息:

1、特朗普?qǐng)F(tuán)隊(duì)的姿態(tài)非常友好。我們都知道特朗普是一個(gè)傲慢、粗魯?shù)娜耍@次他的措辭非常積極,用了友好,建設(shè)性,希望等詞匯。

2、雙邊會(huì)談的范圍超越經(jīng)貿(mào)關(guān)系。特朗普說(shuō)雙方就“重啟兩國(guó)關(guān)系”進(jìn)行了會(huì)談,從談判代表的職位來(lái)看,也符合這一定位。

3、中美立即脫鉤的風(fēng)險(xiǎn)在降低。如果美國(guó)真想脫鉤,只需保持目前的關(guān)稅即可,沒(méi)有必要會(huì)談。但從特朗普的表態(tài)來(lái)看,美國(guó)不僅不打算脫鉤,還希望中國(guó)對(duì)美企開(kāi)放市場(chǎng),也意味著雙邊經(jīng)貿(mào)會(huì)有更深入的合作。

立即脫鉤顯然不符合美方的利益,當(dāng)然也是中國(guó)所不愿見(jiàn)到的,這也會(huì)促成雙方尋找到一條路,以恢復(fù)目前中斷的經(jīng)貿(mào)關(guān)系。

雖然會(huì)談取得了進(jìn)展,但離結(jié)束雙方貿(mào)易戰(zhàn)估計(jì)還比較遙遠(yuǎn),會(huì)談本身極為困難,因?yàn)殡p方的貿(mào)易不平衡并非一朝一夕所形成。

但進(jìn)展本身仍然是值得肯定的,它至少會(huì)帶來(lái)三方面的積極影響:

1、對(duì)信心的影響。貿(mào)易戰(zhàn)畢竟是重大利空,特別是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)低迷之時(shí),過(guò)去幾年經(jīng)濟(jì)的主要?jiǎng)恿Χ紒?lái)自于外貿(mào),對(duì)美出口短期內(nèi)也無(wú)可替代。如果雙方能朝著結(jié)束貿(mào)易戰(zhàn)的方向前進(jìn),對(duì)提振外貿(mào)企業(yè)的信心,穩(wěn)定就業(yè)都有好處。

2、對(duì)匯率的影響。年初大摩預(yù)計(jì),中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)打下去,人民幣會(huì)貶值到7.8以下,之前國(guó)內(nèi)之所以不太敢于降息,也是想穩(wěn)住匯率,不讓人民幣貶值得太快。如果雙方取得進(jìn)展,人民幣貶值的壓力會(huì)減緩,國(guó)內(nèi)降息的空間也會(huì)更大。


3、對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。人民幣匯率其實(shí)與資產(chǎn)價(jià)格緊密相關(guān),如果人民幣貶值,則資本會(huì)拋售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)而買入美元資產(chǎn),反之亦然。因此,穩(wěn)定對(duì)美貿(mào)易,有助于穩(wěn)定匯率,也有助于穩(wěn)住資產(chǎn)價(jià)格,包括房?jī)r(jià)。

當(dāng)然,我們也不能對(duì)一次會(huì)談寄望過(guò)高,畢竟特朗普翻臉比翻書還快,對(duì)于未來(lái)長(zhǎng)久的挑戰(zhàn),還需要有充分的心理準(zhǔn)備。

像寧波這樣的外貿(mào)依存度高的城市,轉(zhuǎn)型會(huì)尤其痛苦,加入WTO二十年來(lái)養(yǎng)成的路徑依賴,絕非說(shuō)改就能改得了的。

要想在貿(mào)易戰(zhàn)中占據(jù)主動(dòng),最終依靠的還得是內(nèi)需。

有人說(shuō)我們比美國(guó)佬更能吃苦,所以最終的贏家必定是我們。老司機(jī)不認(rèn)同這樣的想法,吃苦你去,我不想吃苦。

我們想在不吃苦的情況下也能贏。

我們需要的是一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)再平衡,擴(kuò)大內(nèi)需的同時(shí),降低外貿(mào)依存度,即便打貿(mào)易戰(zhàn),也可以不讓百姓吃苦,或者少吃苦。

拼誰(shuí)更能吃苦不是本事,有誰(shuí)拼得過(guò)北棒嗎?

需求不足是經(jīng)濟(jì)面臨的問(wèn)題,也是樓市的主要風(fēng)險(xiǎn),并不是人們不缺房子了,也不是人們不想改善了,而是想買也不敢買,或者想買也買不起了。

去年初想置換的客戶,舊房還能賣2萬(wàn)+,新房3萬(wàn)+,差價(jià)可能只有1萬(wàn);到了今年,舊房只能賣15000+,新房還是3萬(wàn)+,差價(jià)擴(kuò)大到了1.5萬(wàn),房?jī)r(jià)下跌,事實(shí)上更加抑制了需求。

拯救樓市需要自住客,更需要投資客,這些人現(xiàn)在把資金存入銀行,拿著一個(gè)點(diǎn)的利息。他們?yōu)槭裁床毁I房?因?yàn)榈铝耍呐伦饨鸹貓?bào)比存款利息還是要高的。

居民存款現(xiàn)在高達(dá)160萬(wàn)億,如果給他們信心,讓他們拿出一小部分進(jìn)入樓市,或者用于消費(fèi),對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響都將是翻天覆地的。

還是那句老話,只有房?jī)r(jià)穩(wěn)住,居民的財(cái)富才能穩(wěn)住,消費(fèi)才有根基,經(jīng)濟(jì)才有保障,貿(mào)易談判才更有底氣。

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房產(chǎn)老司機(jī)
從業(yè)22年,獨(dú)立樓市分析師,大宗不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)
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