土門片區距離西安高新太近了。

完全沒法想象，這兩個地方都在西安。

2公里的距離，但顯得一個是“城里”，一個是“鄉下”。

按理“近水樓臺先得月”。

但為何，城西尤其是土門片區，在這么多年的時間里，卻幾乎保持著原樣。

步入某些老社區街道上，有一種感覺，這好像是幾十年前的西安。

一

城西終于開始拆拆拆。

繼西電片區拆遷完成，新規劃出爐后。

下一步或許就是土門片區的煥新。

從土門新華印刷廠到土門品牌服務綜合廣場，土門片區的拆遷是個大工程。

近日最新消息，土門品牌服務綜合廣場拆遷日期為2025年5月31日，目前商戶正在清倉甩賣中。

二

土門片區有著蓮湖最好的教育資源。

比如遠東、慶安，都在這個片區內。

但是，周圍基本上老舊小區居多。

有的孩子在那邊上學的，想租一個較好的房子，都很難找。

目前來看，這一大片區基本上都會陸續拆遷，但是，具體的時間不一定。

本身拆遷就是大工程。

像土門市場和土門灃百大廈短期內就暫無拆遷計劃。

三

可以看看西電片區的規劃。

這里面其實是包含著一部分土門商圈的。

細化到道路，放大一點看。

漢城西路以北，阿房路以東的范圍基本都在西電片區的規劃里。

而即將拆遷的土門品牌服飾綜合廣場是不在西電片區的規劃范圍內的。

對蓮湖來說，如果重心優先放在了西電片區，那土門片區就大概率往后了。

目前，西電片區的城市更新本身也是五個重點城市更新片區之一。

四

土門片區的老商城開了很多年。

即便是現在，也有不少人在那邊逛街買衣服。

周邊人流量大。

市場不斷的拆遷，也需要有新的商業來承接。

位于豐鎬路與西二環十字的環島附近，原名“土門集樂里”為名的商業綜合體，現名為“云瑞天地”，預計今年四季度開業。

就在上個月，4月25日 ，由西安云瑞漢博商業管理有限公司主辦的“云瑞啟幕 天地煥新”云瑞天地項目推介會在西安香格里拉大酒店隆重舉行。

從2012年啟動，到2025年，等了13年，這個商業項目終于今年四季度要運營了。

2024年，經蓮湖區政府牽線搭橋，云瑞商業管理團隊正式接手運營。

據了解，云瑞天地將引入超40%區域首進品牌，并依托街心花園打造 “休閑商業，社交客廳”的商業空間。項目計劃于2025年第四季度試營業，預計將創造2000余個就業崗位，年客流量突破千萬人次。

地面花園，地下商業，項目邊上就是地鐵八號線土門站，土門片區新的商業運營的時機剛剛好。

五

城市更新還有很長的路要走。

不可能一蹴而就。

2024年，西安被列入首批城市更新試點名單。

2025年，重點城市城市更新繼續加碼，今年再選拔20城市實施城市更新行動。

西安今年城市更新重點片區也出爐了，除了重點片區之外，其他的城市更新行動也在陸續進行中。

就在昨天，5月20日，國新辦舉行發布會，住建部、發改委、財政部、自然資源部和金融監管總局有關負責人出席，介紹《關于持續推進城市更新行動的意見》有關情況。

“城市更新主體多元、訴求多樣，需要建立健全適應城市更新的實施機制。具體而言，一是抓體檢，建立城市體檢與城市更新一體化的推進機制；二是抓規劃，建立專項規劃、片區策劃、項目實施方案的規劃實施體系；三是抓落實，建立城市更新政策協同機制。”

可以看出，建立規劃抓落實，未來會在更多的城市更新片區的發展上體現出來。

結語

土門片區的城市更新才剛剛開始。

從開始有拆遷計劃，到拆遷實施，再到新規劃的落地。

都需要時間。

正因為距離高新很近，這個優勢不容忽視，如果這個片區的城市面貌更新了，一方面是西安整體的城市風貌更新的體現，另一方面，也給了在高新工作的人群更多的居住選擇。

就目前來說，在住宅方面，像華發、中隆、德方長安、聯發、富力等都在這個片區有項目布局，后續還有新的土地招拍掛，還會有新的項目、新的產品給這個區域帶來新的變化。

文章來源:樂居買房