最近這段時間，中國科學院旁邊的中關村茶點店門口總是排著長隊，這家60年歷史的店鋪將在月底拆遷歇業。

老北京都叫它“福利樓”，因為它是北京政府1957年特批的，是為了照顧中科院科研人員。為了做正宗西式糕點，政府還把天津起士林的井德旺請來，擔任主廚。

錢學森曾是這里的常客，錢三強喜歡這里的蘋果派，中關村茶點店，是第一代科學精英們享受到的為數不多的“特權”。

中關村茶點店旁邊的科源社區，曾是這個星球上科學家密度超高的小區，幾任中科院院長、很多“兩彈一星”功勛都在這里。

這些本來可以在國外享受優渥生活的國寶，日子過得相當隨意。海淀的獨特氣質，從那時就開始生根發芽了：

不講究。

當然，也不是所有事都不講究。這些科學大師除了科研，還有兩件事很講究，除了西式糕點打打牙祭，就是孩子的教育。

中關村一、二、三小，一直有科學家給小學生上課的傳統；中科院院長錢三強每天早上都會準時排隊領取牛奶；中午又出現在中關村小學的街道食堂，為孩子們打飯；

地磁學的奠基人陳宗器，吃飯時也會拿“雞兔同籠”考女兒，晚上會架起天文望遠鏡看星星，出差還不忘買《連環畫報》寄給愛畫畫的女兒；

在家長的影響下，社區里的男孩，幾乎都喜歡做半導體收音機，科學大師們的孩子，連玩都不一樣。

1

最近幾年，海淀人“不講究”的氣質，開始被網友們調侃。

他們說，海淀人沒有任何穿衣焦慮，最常見的是帆布包和黑色雙肩包；地鐵進站口放眼望去，全是黑壓壓一片。尤其是冬天，海淀人的羽絨服只有一種顏色：

五彩斑斕的黑。

無論是互聯網巨頭張朝陽，還是新加坡的周受資，都會被海淀同化。

出身華爾街的周受資入職小米不久后，就變成了一個喜歡穿黑色羽絨服，戴著防藍光眼鏡的精神小伙。

論財富，海淀人均財富高是眾所周知的。畢竟中國市值最高的互聯網公司，一半是從海淀起家的（美團、京東、小米、快手、百度）。

但海淀人講究的，其實是別的東西，比如教育。

沒辦法，這幾十年來，他們一再目睹知識是如何改變命運：

知識分子是最大的經濟要素。

30年來，從中關村科技園，到上地信息產業基地，再到永豐產業園，海淀穩穩接住了每一次技術紅利；從互聯網到移動互聯網，從O2O到AI和機器人，海淀都是中心。

大多數人不知道，DeepSeek的研發中心其實不在杭州，而是在海淀，清華南門的融科資訊中心。

一夜爆紅后，美國人把DeepSeek員工一個個做了人肉搜索，他們發現這支隊伍：

年輕得可怕。

重大的技術突破，很多甚至是由應屆畢業生，甚至是05后的在校學生完成的。比如DeepSeek Math的三位核心作者，包括清華的邵智宏、北大的朱琪豪，還都在實習期；比如剛剛從北大博士畢業的代達勱。

他們來自全國各地，來頭都不小，有煙臺2017年理科狀元王炳宣；有衡水中學出身的清華學霸趙成鋼，三次獲得世界大學生超算競賽冠軍……

如今，他們家鄉的市委書記，恐怕都很難約見到這些年輕人了。

抬眼望去，中國的學霸基本留在海淀了，當然就會刷高海淀家長對孩子規劃的上限。

作為中國科教中心，這或許就是海淀孩子的宿命與使命。

2

海淀的獨特氣質，也傳染到了房地產開發商。

今年年初，華潤置地聯合招商蛇口、中鐵置業在海淀清河拿下了一個新地塊。他們將這個項目命名為：

臻澐。

眾所周知，因為知識精英的聚集，北京房地產市場呈現出一個特別的現象：

收入最高的群體，主要居住集中在北五環一帶。

臻澐可能是北五環第一梯隊的住宅，大家都很關注。最近，臻澐陸續公布了項目的設計方案。

最讓人印象深刻的，是這個項目的靜音方案。

在鋼琴普及率可能最高的海淀，臻澐干脆做了一個系統的除噪方案，他們將樓板、戶間墻、門都加厚，用了五玻雙夾膠雙中空或者四玻單夾膠雙中空。

空調的設備和風管也加了靜音功能，甚至連門上的五金、衣柜的掛衣桿，都用了：

靜音五金。

他們邀請專業的聲學設計顧問，選取早高峰、中午、晚高峰、夜間四個時間段，間隔15分鐘測試一次，并將數據輸入軟件進行環境聲學模擬。根據不同樓棟不同立面的模擬情況，制定降噪策略。

臻澐這么緊張，是因為他們知道對于以學習為信仰的海淀人來說，靜音有多么重要。

做這些還不過癮，臻澐干脆決定做了一個：

靜音學習艙。

學習艙被布置在了安靜的朝向。

隔音優化了，燈光也不能少。

臻澐請了照明設計公司，設計了一套專屬的照明方案，低藍光、模擬自然光、低頻閃，陪孩子讀書，都有專門的方案。

華潤置地是老海淀了，他們在北京的第一個項目就在海淀，大名鼎鼎的華清嘉園。在北京25年，他們一共在海淀開發了六個住宅項目，還有三個萬象匯。

他們太知道海淀人想要什么了。

比如他們做了一個電動自行車停車區，非常有特色，無論是充電還是使用便利性，考慮得都很充分。

只有老海淀才會這么默契地重視電動車，下午五點之后的海淀，沒有什么交通工具能比得上電動車。海淀那些爭分奪秒接孩子放學的父母：

在寶馬和愛瑪之間無縫切換。

3

做臻澐的設計方案前，項目在海淀發了大量問卷。平時看起來什么都不講究的海淀人，一口氣提了很多要求和期望，很多都是圍繞孩子的：

小學到中學要考體育，樓下最好有50米跑訓練場地； 庭院主題有教育意義，植物要多； 孩子要有獨立書房； 兒童床頭要配置閱讀燈的點位； 需要有島臺，孩子邊吃早餐邊聽早課； 海淀幾乎家家有鋼琴，隔音要做好； 會所里要有補課空間.......

臻澐吭哧吭哧地一輪輪優化方案，會所里有四點半學堂，有學習區；社區里有體測場地，有兒童泳池；客戶需求大多得到了有效實現。

但在這個過程中，他們逐漸意識到一個很重要的問題，海淀的孩子們，需要的不只實用功能。

包叔的好友獸爺說過，海淀遍地都是“別人家的孩子”，但沒有人是真正的海淀孩子：

因為海淀也許是不適合成為故鄉的。

臻澐的設計師覺得，他們必須得做點什么。所以，臻澐在做“玻璃盒子”的炫酷立面、清華校門同源大門的同時，前所未有地重視：

情緒價值。

海淀可能有北京最多的美學元素，拿臻澐來說，西側是西山、前面是清河，再加上三山五園和北大清華：

海淀本來就可以是一幅水墨畫。

臻澐用山軸和水軸的概念，以“借景”的手法，把這幅水墨畫還原在社區里了。

山軸就是西山，他們要把項目西邊的西山景觀引入社區，從入口望向山軸線，云霧山海、層林盡染。徐志摩說過，北京的靈性，全在西山那一抹晚霞；

水軸是清河，臻澐用一條逐溪水軸，串聯起了歸家動線，而且是真的有潺潺流水聲的。

在所有人都在匆匆忙忙低頭趕路，臻澐則在思考業主可以怎樣欣賞西山的落日，感受微風輕拂，尤其是對于臻澐的孩子們來說，可以補上生活在海淀最缺的輕松一刻。

達爾文營地可以給孩子提供一個接近自然的機會； 可以讓不同年齡段的孩子都參與其中；各種運動設施，都能在小區內實現 ……

臻澐不希望海淀的空氣中，都是解不出的三角函數，和圓錐曲線的味道。海淀人需要的不僅是人生的進階，還需要：

詩意的棲居。

過去二十五年，華潤置地陪伴一代人海淀人長大，親眼見證了他們的奮斗，也了解他們對生活的需求。海淀不只是宇宙中心、知識中心、經濟高地，是 全國首個 GDP 破萬億 的 區 ，這里還有山和河，還有大樹和鄉愁。

這里遍地是別人家的孩子，但應該是海淀孩子的故鄉。

故鄉之所以難忘，就是因為風景、氣味、聲音，通過感官窗口，寫入大腦記憶，構成一個永恒的安全感坐標系。

珍愛包叔，順手“在看”