南都訊 記者林敏兒 通訊員李夢詩 朱瑩 “市場太‘卷’怎么辦？園區招商的核心競爭力在哪里？”“有自己的招商定位，但招商渠道過于單一，如何拉通信息？”“物業樓道煙頭垃圾到處扔，辦公環境如何維護？”......為破解河套（福保）園區發展難題，提升招商質效，5月23日，福田區福保街道舉辦了一場別開生面的“福企下午茶——物業園區專場”活動，特邀園區內20位具有行業引領作用的重量級業主代表共商發展大計。這些業主在園區持有大量優質物業資源，其運營狀況對區域產業發展具有重要示范效應。河套深港科技創新合作區深圳園區發展署、福田區投資促進局出席本次活動，圍繞園區招商與存量物業盤活等運營管理議題展開深度研討，為促進區域資源高效利用、推動經濟高質量發展匯聚智慧、凝聚合力。

作為“十四五”規劃收官之年，也是河套合作區深圳園區發展規劃中明確的首個關鍵節點年份，河套始終堅持以科技創新為引領、以產業升級為導向，緊密圍繞國家戰略需求，重點布局信息技術、生物醫藥、新材料與人工智能等戰略性新興產業。今年4月，福田區發布2025年新啟程教育科技人才“五福禮包”、英才薈4.0版，數項利好政策重磅推出為招引工作賦能聚力，將園區優質空間資源與政府扶持政策有機結合，共同推動河套合作區建設成為具有全球影響力的科技創新高地。

茶話招商新局，聯動破解園區發展難題

會上，各園區業主代表踴躍發言，詳細介紹空間規劃、產業定位及招商困境。從生物醫藥到人工智能，從低空經濟到集成電路，園區產業布局正加速向河套創新發展定位靠攏。與此同時，激烈的市場競爭、配套短板、租金壓力等共性問題也逐漸浮出水面。“希望能獲得更多優質企業資源對接”“期待政策解讀更精準、企業落地更高效”“各業主力量擰成一股繩”——成為業主們的共同心聲。

構建招商“生態圈”，從單打獨斗到協同共贏

為破解招引線索難觸達、對接項目難落地等問題，今年以來，福保街道通過建立供需對接平臺，圍繞保稅園區，設立東、中、西片區空間供需對接群，搭建閑置空間與招引企業的高效橋梁，逐漸推動園區招商實現從“各自為政”到“協同共贏”的戰略升級。

動態監測：建立產業空間月度摸排機制，實時更新空置物業臺賬，精準掌握樓宇資源動態。信息共享：定期召開空間分析會，打通市場信息壁壘，引導業主優化租金策略，加速空間去化。平臺賦能：打造統一招商信息平臺，集成發布企業需求、優惠政策、產業動向等關鍵信息，實現資源高效對接。

截至目前，已招引落地13個優質項目，入駐深港國際科技園、騰飛大廈、福寶物流大廈等園區，協助園區去化空間近萬平，“資源共享-品質提升-招商增效”的良性循環生態初顯成效。

三項“動員令”，打造園區服務PIUS版

福保街道黨工委書記辛文明強調，各園區發展要樹立“命運共同體”意識，只有黨建聯建聚合力、服務標準齊步走、安全底線共堅守，才能真正實現高質量發展，打造“引得進、留得住、發展好”的全周期服務生態，為民營經濟高質量發展保駕護航。

黨建聚力：變“單打獨斗”為“群策群力”。組建“紅色智囊團”，整合物業、業主、企業黨員力量，推動招商工作從“各掃門前雪”轉向“一個好漢三個幫”。

服務升級：變“參差不齊”為“整體提升”。制定園區服務品質提升計劃，優化空間環境、優化服務供給、優化管理機制，實現服務品質整體躍升，打造與深港科技創新高地相匹配的“硬環境+軟服務”雙優生態。

安全筑基：把“底線要求”做“常態保障”。推行安全生產全周期管理，通過常態化排查+沉浸式宣教，筑牢園區發展安全防線。

“一場活動激活一個產業”的示范效應正在顯現。福保街道將乘勢而上，重點深耕軟件信息、人工智能等戰略性領域，通過系列“福企下午茶”行業專場活動，構建“政府搭臺、企業唱戲、生態共贏”的發展新格局。讓每一場“福企下午茶”都成為：產業資源的“連接器”、創新要素的“催化器”、高質量發展的“助推器”，在持續優化的營商生態中，實現政府服務力與企業成長力的同頻共振，書寫“小平臺撬動大發展”的生動實踐。