本文嚴(yán)格依據(jù)權(quán)威信源（官媒占比超80%），結(jié)合最新動態(tài)及歷史數(shù)據(jù)，最終觀點(diǎn)保持中立。結(jié)尾附有參考資料。

住房問題作為民生大問題之一，不知牽動著多少人的心弦。

希望擁有一棟屬于自己的房屋，堅(jiān)固、牢靠、溫暖，能夠安安穩(wěn)穩(wěn)的過日子，這是多少家庭的夢想。

然而，總有不良廠商在房屋建造時(shí)為了省錢、貪污，來用一些質(zhì)量不過關(guān)的材料冒頂，爛尾樓現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)，這著實(shí)令人憤懣不已。

而這次，樓盤建筑造假、貪污受賄還假裝房子質(zhì)量合格的事情落在了李嘉誠的集團(tuán)身上，同項(xiàng)目內(nèi)將近一半的樓盤被發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不過關(guān)，香港群眾群情激憤。

長實(shí)集團(tuán)是如何賄賂人以達(dá)到偷工減料的目的的？而李首富及其所有的長實(shí)集團(tuán)又將如何挽救這一突發(fā)性暴雷事件呢？

千億項(xiàng)目的“鋼筋黑洞”

2025年5月21日凌晨，香港廉政公署（ICAC）代號“戰(zhàn)鼓”的突擊行動劃破寂靜。

數(shù)位調(diào)查員兵分多路，一舉偵破所屬于長實(shí)集團(tuán)的、觀塘安達(dá)臣道建筑貪污造假案，拘捕了10名涉案人員，直指長實(shí)集團(tuán)開發(fā)的“港人首置盤”。

這場行動揭開了長實(shí)集團(tuán)在這住宅樓中魚目混珠的觸目驚心的貪腐現(xiàn)實(shí)。

在目前房子還沒賣完的情況下，ICAC的人就發(fā)現(xiàn)，這棟樓在建筑時(shí)為了節(jié)省成本為節(jié)省成本，將鋼筋數(shù)量削減30%，數(shù)量見了就不多說，還把鋼筋的間距擴(kuò)大至設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的2倍。

更有甚者，在樓中部分結(jié)構(gòu)里甚至是壓根沒有鋼筋。也就是說，那部分的支撐全靠水泥，這棟大樓承重能力完全令人發(fā)愁。

這種樓盤都能被交付成功，對于居民的安危來說，無疑是具有嚴(yán)重威脅的。

涉案的10名人員包括1名總承辦商員工、5名分判商負(fù)責(zé)人及其相關(guān)人員，還有4名工程顧問和公司駐地盤監(jiān)督工程人員。

他們涉嫌行賄負(fù)責(zé)地盤工程監(jiān)督的大判員工與駐地盤監(jiān)督工程員工，以求對分判商鋼筋扎鐵工程監(jiān)管寬松，容忍不符圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的工程質(zhì)量。

據(jù)廉政公署披露，相關(guān)人員通過現(xiàn)金賄賂、安排奢侈品，而且有時(shí)候人家也不直接給你現(xiàn)金，旅游啊，夜總會啊一條龍安排下來，相關(guān)部門那可是被伺候的舒舒服服。

于是，將近半數(shù)的違規(guī)工程就這么被相關(guān)人員違“睜一只眼閉一只眼”驗(yàn)收報(bào)告也從不合格華麗麗地蛻變成了合格可交付。

雖然目前長實(shí)集團(tuán)表示，樓盤檢測出來暫時(shí)“沒有問題可居住”但一名參與調(diào)查的工程師形容：“一旦發(fā)生地震或臺風(fēng)，后果不堪設(shè)想。”

這對于香港人民而言無疑是一道驚雷。自己費(fèi)勁力氣買的住宅居然脆弱成這個(gè)樣子，誰能受得了！

而這場風(fēng)暴的源頭可追溯至五年前的五月，也就是2020年，長實(shí)集團(tuán)成功以將近50億的港元拍下觀塘安達(dá)臣道地塊。

長實(shí)集團(tuán)一開始計(jì)劃建設(shè)6棟住宅樓，提供近3000套住房，其中1000套以市價(jià)八折出售，作為香港政府“首次置業(yè)計(jì)劃”的重點(diǎn)項(xiàng)目。

直至廉政公署介入，公眾才意識到問題的嚴(yán)重性——六棟大樓的鋼筋工程均存在系統(tǒng)性造假，分判商通過縮減鋼筋用量、使用劣質(zhì)材料，非法獲利超8000萬港元。

李澤鉅的回應(yīng)與法律終將到來

長實(shí)集團(tuán)對此次事件的回應(yīng)稱得上是非常及時(shí)。

事件曝光后的次日，長實(shí)集團(tuán)的李澤鉅對具體事件閉口不言，但是在股東會上強(qiáng)調(diào)作：“集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況良好，設(shè)有專用資金以應(yīng)對不可預(yù)見之風(fēng)險(xiǎn)。”

他還著重提及自家企業(yè)銀行存款與未動用信貸額度高達(dá)527億港元，這般委婉地彰顯自家工資的雄厚實(shí)力，并嘗試以此來穩(wěn)定市場信心。

不僅如此，李澤鉅還回應(yīng)：“長實(shí)集團(tuán)目前收入的百分之九十左右利潤都來自于收租物業(yè)或者基建這種穩(wěn)定的項(xiàng)目。”

然而我們明眼人都看得出，真正想掙大錢還得是房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也高。長實(shí)集團(tuán)的收入占比，能否表明如今的長實(shí)集團(tuán)正小心翼翼地規(guī)避重大風(fēng)險(xiǎn)，以維穩(wěn)為主要策略呢？

可惜的是李澤鉅的話并沒有打動投資者，當(dāng)日長實(shí)集團(tuán)股價(jià)下跌1.67%，次日略微回升，但依舊沒能恢復(fù)到“暴雷”之前的狀態(tài)。

香港立法會房屋事務(wù)委員會委員梁文廣指出：“財(cái)務(wù)實(shí)力固然重要，但品牌信譽(yù)的修復(fù)需要更透明的整改措施。”

然而，事實(shí)上，只要對房地產(chǎn)業(yè)近些年來的狀況稍加審視便會發(fā)覺，長實(shí)集團(tuán)并非個(gè)例。

近年來，香港房企為快速擴(kuò)張，普遍采用“輕資產(chǎn)”策略：將工程層層分包以轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，但監(jiān)管鏈條隨之拉長。

“港人首置盤”本為政府舒緩住房壓力的民心工程，然而此次事件卻引發(fā)公眾對政策執(zhí)行透明度的質(zhì)疑。

社交媒體上，“八折買危樓”成為熱門話題，超過2萬名網(wǎng)民聯(lián)署要求政府介入質(zhì)量復(fù)查。

這種信任危機(jī)，對于整個(gè)企業(yè)來說才是最要命的，也是最關(guān)鍵的。

依據(jù)香港《防止賄賂條例》第9條之規(guī)定，公職人員若索取或收受利益，即構(gòu)成犯罪，最高可被判處10年監(jiān)禁，并處以100萬港元罰款。

承建商員工充當(dāng)“守門人”，收受分判商價(jià)值超200萬港元的賄賂，這已然徹底觸犯該條款。

而分判商偽造工程文件的行為，則違反《刑事罪行條例》第73條“使用虛假文書罪”，最高刑罰為14年監(jiān)禁。

李嘉誠家族的長實(shí)集團(tuán)，當(dāng)下雖未被直接指控涉及案件，然而依據(jù)《香港建筑物管理?xiàng)l例》，也是要對該項(xiàng)目的質(zhì)量負(fù)連帶責(zé)任的。

長實(shí)集團(tuán)亦于第一時(shí)間作出回應(yīng)，表示將積極配合，加固樓層且給予相應(yīng)賠償。

從李嘉誠的“首富光環(huán)”，到其旗下產(chǎn)業(yè)此次暴雷，進(jìn)而陷入輿論風(fēng)暴，還面臨著消費(fèi)者的不信任，這中間其實(shí)都折射出香港地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期的陣痛。

當(dāng)在該產(chǎn)業(yè)延續(xù)已久的“三高”狀態(tài)無法在繼續(xù)下去的時(shí)候，這些企業(yè)或需重新思考：

是繼續(xù)在財(cái)務(wù)報(bào)表上追求數(shù)字游戲，還是回歸“蓋好每一棟樓”的初心？

正如網(wǎng)上所廣為流傳的一句話語：“樓宇的安全底線，從來不是鋼筋的數(shù)量，而是監(jiān)管的密度與良知的重量。”

《因涉貪腐造假案，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)香港一樓盤被調(diào)查》—新浪財(cái)經(jīng)