果然，李嘉誠(chéng)出事了！長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)被查事件全記錄：從拿地到建房的那些事

2025 年 5 月 21 日，香港長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)被查的消息引發(fā)關(guān)注。這次事件源于觀塘一個(gè)住宅項(xiàng)目的建設(shè)問(wèn)題，讓這家老牌房企陷入風(fēng)波。

事情從拿地階段就埋下伏筆，到工程建設(shè)被曝質(zhì)量問(wèn)題，整個(gè)過(guò)程牽扯出不少行業(yè)里的常見現(xiàn)象，也讓普通購(gòu)房者心里打起了鼓。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán) 2020 年以 49.5 億港元拍下觀塘地塊，按計(jì)劃要建近 3000 戶住宅，其中 1000 戶是給首次置業(yè)的人準(zhǔn)備的。但拿地后，項(xiàng)目開發(fā)卻沒按常理出牌。有消息說(shuō)，他們通過(guò)其他公司名義拿地，還多次修改規(guī)劃，把原本該建保障房的地方改成商業(yè)用途。這種做法在內(nèi)地一些城市也有過(guò)，比如北京有個(gè)項(xiàng)目，地空了 8 年沒開發(fā)，卻通過(guò)改規(guī)劃讓土地變值錢。

土地閑置可不是小事。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)實(shí)以前開發(fā)過(guò)的一些地方，土地閑著沒動(dòng)工的時(shí)候，周邊房?jī)r(jià)平均漲了 42%。最后這些成本都算到房?jī)r(jià)里，買房的人得多花錢。就有業(yè)主反映，買的房子和宣傳的不一樣，裝修標(biāo)準(zhǔn)差了不少，物業(yè)費(fèi)說(shuō)漲就漲，都沒跟業(yè)主商量。

這次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的鋼筋工程出了問(wèn)題。有分包商為了多賺錢，給工程監(jiān)督人員好處，讓他們放寬監(jiān)管，還在文件上做手腳。結(jié)果 6 棟樓都有鋼筋用得不夠、位置不對(duì)的情況。懂行的人說(shuō)，鋼筋就像房子的骨頭，偷工減料會(huì)影響房子幾十年的安全。

這次被查的有總包、分包的負(fù)責(zé)人，還有工程顧問(wèn)公司的監(jiān)督人員，一共 10 個(gè)人，涉嫌行賄、受賄和造假。調(diào)查時(shí)搜出很多假的檢驗(yàn)報(bào)告和采購(gòu)單。雖然說(shuō)現(xiàn)在房子結(jié)構(gòu)暫時(shí)沒大問(wèn)題，但整改得花不少錢，估計(jì)得超過(guò)項(xiàng)目總投資的 15%。

從拿地到建房，很多環(huán)節(jié)都沒把好關(guān)。拿地后改規(guī)劃，相關(guān)部門審查沒到位；工程監(jiān)督的人收了好處，就讓不合格的工程通過(guò)驗(yàn)收。長(zhǎng)實(shí)作為大公司，以前項(xiàng)目質(zhì)量口碑不錯(cuò)，這次出事讓大家對(duì)監(jiān)管能不能起作用產(chǎn)生了疑問(wèn)。現(xiàn)在相關(guān)部門說(shuō)要加強(qiáng)監(jiān)管，用技術(shù)手段監(jiān)督工程，還會(huì)對(duì)行業(yè)進(jìn)行誠(chéng)信教育。

消息出來(lái)后，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)股價(jià)跌了 7.2%，市值少了 200 多億港元。在股東大會(huì)上，公司主席說(shuō)會(huì)配合調(diào)查，但沒詳細(xì)說(shuō)怎么整改。投資者擔(dān)心這事兒會(huì)影響他們?cè)趦?nèi)地的項(xiàng)目，因?yàn)橹安槌鰜?lái)內(nèi)地有 21 個(gè)項(xiàng)目也有合規(guī)問(wèn)題。這些年李嘉誠(chéng)把很多內(nèi)地資產(chǎn)賣掉，轉(zhuǎn)向歐洲投資，但這次事件說(shuō)明在內(nèi)地做生意得守規(guī)矩。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策很明確，想靠以前的老辦法賺錢越來(lái)越難了。

這個(gè)項(xiàng)目本來(lái)是給首次買房的人建的，現(xiàn)在出了問(wèn)題，買房的人不僅可能收房延期，還得擔(dān)心房子質(zhì)量。有社會(huì)機(jī)構(gòu)說(shuō)，這樣的事會(huì)讓年輕人更怕買房，希望政府以后多盯著保障房項(xiàng)目。網(wǎng)上大家也在討論，企業(yè)賺錢不能忘了社會(huì)責(zé)任，當(dāng)囤地、造假成了習(xí)慣，監(jiān)管就得站出來(lái)維護(hù)公平。

從拿地到建房，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)被查的事讓大家看到了房地產(chǎn)行業(yè)里一些需要改的地方。當(dāng)企業(yè)把合規(guī)和質(zhì)量放在前面，這個(gè)和每個(gè)人都有關(guān)系的行業(yè)才能慢慢變好。隨著調(diào)查繼續(xù)，這件事可能會(huì)成為行業(yè)改變的一個(gè)標(biāo)志，讓買房人以后更放心。