180米地標總部、8公里黃金水岸、1000畝公園體系……近日，昆山城建史上投資規模最大的項目——青陽港中央商務區正式起航。

昆山市委書記陳麗艷說：“我們將在這里打造一個與‘百強縣之首’相匹配，具有鮮明標識度、國際范的城市中心和活力街區。我們給它起了個名字，叫‘城市之心’。”

最高端、最時尚、最便捷、最智慧的城市新中心

城市之心，即城市的心臟。確實，一座活力奔涌的城，定要有一顆引擎強勁的大心臟，既是承載經濟脈動的"城市會客廳"，更是彰顯文化特質與國際辨識度的精神地標。

昆山“城市之心”青陽港中央商務區地理位置得天獨厚：位于昆山中心，北接蘇州地鐵11號線，南融滬寧鐵路樞紐，30分鐘直抵虹橋，28分鐘低空可飛達浦東。

按照規劃，青陽港中央商務區3.4平方公里范圍內的5000畝土地上，將以500億元項目投資，建設250萬平方米地上開發規模，形成總部商務區、環港商業區、中央品質生活區、青年創業園和兩大生態宜居組團等六大功能板塊，打造產城融合、創新創業的熱土。

片區將發揮生態優勢，串聯8公里黃金水岸，構建1000畝藍綠交織的環城濱水公園系統，實現“城區即景區”；采用復合交通，通過跨區微巴與地鐵接駁，并建設2公里地下智能環廊、5公里空中跑道、低空物流網絡，實現車流、人流、物流的智慧高效流動；集聚潮流時尚，利用濱水空間，發展首店經濟、夜經濟，打造沉浸式消費場景，未來將成為昆山最高端、最時尚、最便捷、最智慧的城市新中心。

目前區內現有城市廣場TOD、昆劇院、圖書館、婦幼保健院、城市公園等設施基礎上，未來還將升級教師發展中心附屬學校，引進高品質國際學校，用高端教育資源凝聚片區人氣。

不難看出，所謂的昆山之心，就是一個升級版的CBD。

從“昆山之路”起錨之地再出發，重構縣域城市范式

說起CBD，大家不自覺地認為，這是國際大都市、發達城市的才能擁有的。昆山，作為一個縣級市，為什么也要建屬于自己的CBD？因為昆山對自己的要求是：跳出縣域思維，主動與經濟規模相當的城市攀高比強。換言之，地級市有的，昆山也要有；發達城市有的，昆山也要有。

昆山的雄心壯志，無論什么時候講起來，都會讓人熱血沸騰。

上世紀80年代初，昆山還是一個中小規模的農業縣，經濟在當時蘇州6個縣中排名最后一位，被大家稱為“小六子”。1984年底，當時的昆山縣下定決心，通過自籌、貸款、征收土地開發費等途徑，籌集了1200多萬元，辟出一塊3.75平方公里的土地，自費建設工業開發區。1991年，昆山開發區終于“轉正”，被正式確定為省級重點開發區。次年，經國務院批準成為國家級開發區，成為沿?！?4+1”國家級經濟技術開發區中唯一設在縣級城市的開發區。2005年，昆山登頂全國百強縣之首。20年來，昆山地區生產總值連跨五個千億級臺階，達到5140億元，一般公共預算收入增長11倍，規上工業總產值實現從一千億元到一萬億元的歷史性突破，進出口總額達到千億美元規模，占江蘇1/7。

然而，經濟倍增，城市建設卻跟不上腳步。正如陳麗艷在推介會上坦言，“我曾經打過一個比方，昆山就像一個快速成長的孩子，穿著一件不太合身的衣服。特別是近幾年隨著產業的轉型升級，大量的青年人才紛至沓來，隨之催生出對美好城市生活的新期待、新需求。所以我們下決心籌備了很長時間，就是希望通過補短板、提品質、強功能來實現產城融合，煥新昆山，打造一座讓外來者稱道、讓本地人自豪的現代化大城市。”

選址青陽港，還有更巧妙的一層深意。40多年前，發生奇跡的3.75平方公里的土地就在青陽港，青陽港是“昆山之路”的起錨之地。3.75平方公里土地從"農轉工"到"科轉創"的時空疊印，讓"城市之心"既承載著"昆山之路"的精神密碼，更肩負著在數字時代重構縣域城市范式的歷史使命。

城市雄心與企業家重倉的同頻共振

從“昆山之路”到“城市之心”，很多人好奇，昆山為什么總能領跑？昆山經濟技術開發區的創立者之一宣炳龍曾說：“人想做的事是沒有做不成的。只要你想得出，完全就可以做得出來?！?/p>

3月31日，青陽港中央商務區開發建設指揮部成立；4月1日，青陽港開發建設公司組建并工商登記；4月22日，昆山青陽港商務區建設管理服務中心機構獲批。目前，昆山通過“一片區一專班”機制，已經成立相關重點片區工作專班，發揮牽頭抓總作用，科學編制規劃設計方案，梳理形成項目建設清單，健全完善重大項目聯審和重點事項會商機制，按照“任務項目化、項目目標化、目標節點化、節點責任化”要求有序組織實施，為城市建設提供有力支撐。

昆山用行動和速度告訴大家，青陽港中央商務區的開發建設，不是“干與不干”的選擇題，而是必答題的限時交付。

結合兩岸資源和規劃安排，青陽港中央商務區將優先實施西岸1.5平方公里開發，建設630畝總部商務區和580畝環港商業區。其中，總部商務區總開發規模59萬平方米，將建設20棟高標準甲級寫字樓，吸引金融辦公、企業總部、科技創新者入駐，并打造5萬平方米SOHO公寓和酒店，建設舒適創客社區。環港商業區作為先行啟動區，總開發規模77萬平方米，將建設180米地標總部，環港1公里岸線布局旗艦購物、米其林餐飲和親水娛樂。

在青陽港中央商務區暨重點片區推介合作發布會上，43個優質項目已經率先搶位簽約，總投資超1000億元！

作為百年央企招商局集團旗下城市綜合開發旗艦企業，招商蛇口在昆山累計開發項目8個、總投資175億元。未來，將繼續以“城市合伙人”的身份，在城市綜合開發、住宅與城市服務、產業與商業賦能等領域深化合作，加大投資力度。

中億豐集團、華潤置地也將在城市更新、品質住區等領域展開協作，共同探索產城融合新模式。

在長三角資本競逐的棋局中，高端玩家們以超越行業周期的戰略眼光落子昆山，足以證明昆山在長三角城市競合中的獨特生態位，以及企業家們對“城市之心”的期待值和信心值。

近期，青陽港中央商務區內將推出總面積154畝的4宗優質地塊，涵蓋商務辦公、商業配套、高品質住宅。有興趣的客商，一定要把握住機會了！

揚子晚報/紫牛新聞記者 於蘇云