越是降價(jià)厲害的城市，二手房越難賣(mài)么？目前來(lái)看，武漢、鄭州、石家莊、昆明、長(zhǎng)沙，這5個(gè)省會(huì)城市的房子，特別是二手房尤其難賣(mài)。

去了武漢才知道，住宅樓也可以蓋到60層，時(shí)間一長(zhǎng)連居住價(jià)值都跌到?jīng)]有了，金融屬性更是不要指望。剛剛祭出的“漢九條”救市大招短期內(nèi)刺激作用明顯，但結(jié)構(gòu)性難題的解決不是以補(bǔ)貼為主的政策能輕松搞定的。

鄭州房子太多、買(mǎi)家太少，感覺(jué)大家基本都在賣(mài)房，賣(mài)房的理由五花八門(mén)，好在一些地段的租金尚可，比存銀行略強(qiáng)一點(diǎn)。當(dāng)越來(lái)越多的剛需置業(yè)者選擇了二手房，導(dǎo)致部分剛需樓盤(pán)賣(mài)得不好，那么剛需樓盤(pán)轉(zhuǎn)頭就對(duì)標(biāo)同區(qū)域二手房，試圖通過(guò)低價(jià)策略卷死它們……惡性循環(huán)之下，誰(shuí)是贏家？

石家莊的優(yōu)質(zhì)地段基本都在二環(huán)內(nèi)，偏偏二環(huán)內(nèi)沒(méi)有做減法、二環(huán)外也沒(méi)有做乘法，于是二環(huán)外的二手房市場(chǎng)被改善客群徹底拋棄，品質(zhì)一般的剛需房已經(jīng)雪崩，無(wú)論二環(huán)內(nèi)外，至今仍在朝低價(jià)位俯沖。

昆明主要區(qū)域的二手房?jī)r(jià)全線下跌，而且是“全軍覆沒(méi)”，但昆明好就好在人口增加了，昆明2025年一季度新增常住人口3.2萬(wàn)，其中約40%是外省遷入，這些人的置業(yè)和租房需求都是真金白銀。于是，今年一季度昆明房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)13.7%，為五年來(lái)的新高。但是，昆明也和其他城市一樣，核心區(qū)和郊區(qū)的房?jī)r(jià)和成交量是兩個(gè)世界。

房?jī)r(jià)親民的長(zhǎng)沙是“房住不炒”的模范生，房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲過(guò)，為何也在持續(xù)下跌？非不想炒，實(shí)不能也。房?jī)r(jià)下跌后更親民的長(zhǎng)沙二手房還是沒(méi)等到懂它的人。新規(guī)樓盤(pán)搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，舊規(guī)樓盤(pán)打骨折促銷(xiāo)，這樣的反差在長(zhǎng)沙表現(xiàn)得非常明顯。

二、三線城市的房?jī)r(jià)會(huì)跌回2015么？很多城市已經(jīng)跌回了那個(gè)年代，有的還跌到了2014年、2013年。

至于為什么不提成都，成都的二手房掛牌量確實(shí)大，但成交量也大，降價(jià)換來(lái)的成交量也是成交量。