一 個 有 溫 度 的 公 眾 號

關(guān)注家庭 關(guān)心女性 關(guān)愛兒童

風雨夜行車

多加小心

可這一晚

天上落的不只有雨

還有欄桿

物業(yè)公司稱已履行職責

車輛受損是由天氣造成

2024年5月4日晚，韋某的丈夫駕駛韋某名下的小型越野客車，前往他們在某小區(qū)內(nèi)承租的商鋪。途中，車輛被商鋪屋頂上掉落的幾個鐵質(zhì)護欄砸中，造成車輛車頂、擋風玻璃、大燈等多處嚴重損壞。

事故發(fā)生后，韋某及時報警，并于次日委托某汽車店工作人員到現(xiàn)場定損評估。經(jīng)評估，車輛被砸壞部分維修費用為12萬余元。甲物業(yè)公司為事發(fā)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，系某物業(yè)總公司的分公司。就賠償問題，韋某與甲物業(yè)公司多次協(xié)商無果，遂向廣西壯族自治區(qū)南寧市武鳴區(qū)人民法院提起訴訟，要求甲物業(yè)公司及其所屬的物業(yè)總公司承擔修車費用。

原告韋某訴稱，甲物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)，有保障業(yè)主人身、財產(chǎn)安全及消除公用部分安全隱患的義務(wù)。該公司沒有對案涉小區(qū)護欄進行安全管理，導(dǎo)致車輛被掉落的護欄砸壞，造成的損失應(yīng)由其承擔，其所屬的物業(yè)總公司應(yīng)共同賠償。

被告甲物業(yè)公司及其所屬的物業(yè)總公司辯稱，根據(jù)氣象部門發(fā)布的預(yù)警信息，物業(yè)已提前在小區(qū)各公示欄張貼《關(guān)于異常天氣做好防護措施的溫馨提示》。小區(qū)秩序維護員已按要求履行巡查簽到。同時，南寧氣象服務(wù)號推送了3條天氣預(yù)報，也推送了雷雨大風預(yù)警信號。物業(yè)公司認為其已經(jīng)履行職責，車輛受損是天氣原因造成的，這屬于不可抗力因素。

法院：物業(yè)公司措施

不足以避免事故發(fā)生

法院經(jīng)審理認為，被告甲物業(yè)公司有義務(wù)對小區(qū)商鋪屋頂?shù)淖o欄進行檢查，采取加固等安全防護措施。雖然被告就發(fā)生惡劣天氣已事先發(fā)出預(yù)告，也進行了巡查簽到，但這些措施不足以證明其已盡到安全管理職責，不足以避免安全事故的發(fā)生。雖然事發(fā)時為刮風下雨天氣，但惡劣天氣是每年必然產(chǎn)生的自然現(xiàn)象，不屬于不能預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力因素。

原告韋某關(guān)于甲物業(yè)公司及其所屬的物業(yè)總公司承擔共同賠償責任這一請求，不符合法律規(guī)定，不予采納。本案賠償問題，首先由甲物業(yè)公司在其經(jīng)營管理的財產(chǎn)范圍內(nèi)先行向原告賠償，不足部分再由其所屬的物業(yè)總公司補充賠償。

據(jù)此，法院依法判決被告甲物業(yè)公司在其經(jīng)營管理的財產(chǎn)范圍內(nèi)賠償原告韋某12萬余元，以及在車輛受損期間產(chǎn)生的代替性交通費，按30元/日計算。被告甲物業(yè)公司未能賠償部分再由其所屬的物業(yè)總公司補充賠償。

法官：物業(yè)公司應(yīng)做好維護

業(yè)主應(yīng)注意周邊安全

本案審查重點在于物業(yè)公司是否對護欄墜落存在過錯。雖然物業(yè)公司進行過一定程度的安全提示，但未就預(yù)防和規(guī)制高空拋墜物采取積極防范和監(jiān)控措施，應(yīng)承擔未履行安全保障義務(wù)的相應(yīng)責任。

作為物業(yè)公司，應(yīng)盡職盡責，除了做好小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生清潔，更應(yīng)對小區(qū)公用設(shè)施進行定期排查及維修。確保小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的安全，以消除安全隱患，保護業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。

作為業(yè)主，行車或停車時應(yīng)注意附近是否存在易掉落的的護欄、墻體、枯樹、廣告牌等可能損害車輛的危險物體。如發(fā)現(xiàn)車輛被損壞，應(yīng)第一時間拍照取證、聯(lián)系物業(yè)并報警，切實維護自身利益。

來源：中國普法

整理編輯：順義區(qū)婦聯(lián)宣傳部

2025年6月12日

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