北京
近日，奧克蘭地區法院
判決三名華人房產投資者
因長期違法出租未獲許可的住房
罪名成立并處以罰款。
涉案房產位于奧克蘭
Mission Bay與Northcote，
兩處房產的違法行為持續超過四年。
被判罪名成立的三人為Yuanhua Li、Chao Ma及Yan Ma。法院裁定三人明知其房產存在未取得建筑許可的非法附屬建筑，卻無視多次限期整改及執法通知，繼續出租牟利，違反了《資源管理法》和《建筑法》。
負責宣判的Dickey法官指出，被告的過錯程度屬于中到高，“多年來屢次收到法定整改通知仍置之不理，并從違法建筑中獲取租金收入，不僅違反了《城市總體規劃》，也帶來了健康與安全隱患，這是嚴重的違法行為。”
法院判處Yuanhua Li罰款22,750紐幣，Chao Ma罰款13,000紐幣，Yan Ma罰款7,000紐幣。
代表奧克蘭市議會的律師John Kang在庭審中表示，被告們并非普通自住業主，而是擁有多處房產的富裕投資者，此案屬于“帶有明顯商業動機的違法行為”。
“他們多次獲得整改機會，卻選擇無視法律，繼續收租牟利，必須通過判罰傳遞出‘遵守法規不是可選項’的明確信號。”
涉案房產位于奧克蘭的住宅分區，受《奧克蘭城市總體規劃》（Unitary Plan）約束，規劃對住宅數量及面積有嚴格限制，以保障社區居住環境的安全與可持續性。
此次非法建筑不僅違反了規劃中對住宅數量和最小面積的要求，也未按照《建筑法》履行安全審查程序。
奧克蘭市議會現場執法經理David Pawson表示，該案件再次提醒公眾：“公然無視法律命令、靠違法建筑收租不僅不公平，更破壞了城市規劃制度的公信力。市議會將毫不猶豫地依法起訴，維護社區安全與法治秩序。”
他同時呼吁房東及開發商嚴格遵守許可程序，確保建筑安全合法，尊重社區規劃成果。
此案凸顯奧克蘭市議會將繼續嚴格執行《城市總體規劃》和《建筑法》，以維護全市的可持續與安全發展。
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