除了海口、三亞正在大規(guī)模地開啟城市更新大動作之外！

　　海南其它市縣也有大規(guī)模的城市更新項(xiàng)目在啟動：

　　比如陵水；

　　最近又砸出了一個(gè)重磅城更項(xiàng)目：

陵水土福灣灣區(qū)城市更新項(xiàng)目！

　　上周五，陵水縣政府官網(wǎng)發(fā)出了一則《陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)土福灣片區(qū)城市更新項(xiàng)目土地房屋調(diào)查結(jié)果公示》，透露了土福灣城市更新的最新動態(tài)：

　　土地調(diào)查的公示，也就意味著距離征遷動作，又近了一大步！

釋放的信號是，土福灣灣區(qū)城市更新也要全面啟動了！

　　相比三亞、海口的市區(qū)或城郊型的城市更新，陵水土福灣的城市更新，是海南當(dāng)前比較少見的：

　　灣區(qū)城市更新！

　　
土福灣城市更新項(xiàng)目區(qū)位圖（圖源：陵水縣政府網(wǎng)站）

　　根據(jù)此前陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)人民政府發(fā)布的方案顯示：

　　英州鎮(zhèn)土福灣片區(qū)城市更新項(xiàng)目范圍：北至陵水縣行政邊界，南至海岸線，西至陵水縣行政邊界處，東至現(xiàn)狀道路，涉及征收土地權(quán)屬證載面積約284.6畝，扣除三亞市行政邊界內(nèi)用地后，實(shí)際征收紅線面積約277.74 畝（具體征收范圍以發(fā)布征收決定公告為準(zhǔn)）。

　　
土福灣城市更新紅線圖（圖源：陵水縣政府網(wǎng)站）

　　這個(gè)面積體量，在海南的大型城市更新中，雖算不上巨無霸，但也絕對是“超大體量”的城更項(xiàng)目了！

　　從紅線圖可以看出，這個(gè)城市更新項(xiàng)目除了面積大之外，資源也是一流的好！

　　項(xiàng)目位于海棠灣和土福灣之間，妥妥的海棠灣周邊最好的資源板塊，可以說是絕版型的一線海景資源；

　　按照目前海棠灣的海景房源的售價(jià)來看，都是5萬+起步！

　　地塊整體非常方正，拆遷的主體面積也相對不大，對于投資而言，是個(gè)不錯(cuò)的房企重倉選項(xiàng)！

　　官方信息顯示，英州鎮(zhèn)土福灣片區(qū)城市更新項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為更新區(qū)域范圍內(nèi)的市政公服基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、回遷安置房建設(shè)、商品房建設(shè)、高端民宿酒店建設(shè)等（具體建設(shè)內(nèi)容、范圍以項(xiàng)目最終批復(fù)方案為準(zhǔn)。）

　　也就是說，這又是一個(gè)海南核心灣區(qū)的，綜合性大盤；

　　
另外，一些招標(biāo)文件也透露：

　　該城市更新的總投資規(guī)模，估算達(dá)到45億元！

　　這一投資規(guī)模，進(jìn)一步印證了這一城市更新項(xiàng)目的超大體量規(guī)格；

　　目前除了土地調(diào)查，發(fā)布征收補(bǔ)償安置方案之外，項(xiàng)目的實(shí)施主體，也在4月底的時(shí)候，正式招標(biāo)確認(rèn)：

　　海南藍(lán)心置業(yè)開發(fā)有限公司！

　　按照海南城更的路徑，項(xiàng)目實(shí)施主體的確認(rèn)，也就意味著這個(gè)城市更新后期的開發(fā)操盤，大概率也就敲定了下來！

　　天眼查顯示；

　　該公司的的控股股東為山東建邦投資管理有限公司，進(jìn)一步穿透，實(shí)際控制公司為山東福斯特經(jīng)貿(mào)有限公司！

　　是一家成立于2002年，以批發(fā)業(yè)為主的山東企業(yè)，實(shí)繳資本3500萬人民幣；

　　乍一看，這些背景并不起眼；

　　
繼續(xù)深扒，實(shí)際控制人顯示為陳箭，背后關(guān)聯(lián)的則是山東建邦集團(tuán)，妥妥的山東乃至國內(nèi)的民企巨頭！

　　其關(guān)聯(lián)的建邦高科有限公司（以下簡稱“建邦高科”）已于今年5月正式向港交所遞交招股書，擬在香港主板上市，中信建投國際擔(dān)任獨(dú)家保薦人。

　　共開資料顯示，該公司的投資人，可以說是世界能源巨頭扎堆：

　　沙特阿美旗下AV China Holdings持股4.99%，晶科能源通過Emerald Investment持股4.99%，鼎暉投資創(chuàng)始合伙人焦樹閣持股4.9%，形成“產(chǎn)業(yè)資本+國際巨頭+財(cái)務(wù)投資者”的黃金三角。

　　建邦高科招股書披露，公司主要依托國內(nèi)實(shí)體山東建邦膠體材料有限公司（簡稱“建邦膠體”）成立，是中國排名第一、全球排名第二的光伏銀粉生產(chǎn)商。2022年至2024年，公司營業(yè)收入分別為17.59億、27.82億、39.5億元，凈利潤分別為2420萬、5989萬和7902.7萬元。

　　雖然還沒敲鐘，但也是準(zhǔn)上市企業(yè)級別的科技和光伏能源巨頭無疑。

　　而山東建邦集團(tuán)本身也是山東知名的地產(chǎn)商和建筑公司，旗下?lián)碛卸嗉业禺a(chǎn)公司，開發(fā)了建邦·聽海、建邦·海港城、財(cái)富中心、菏澤·中央公園、段店城市更新等項(xiàng)目。

　　建邦集團(tuán)還擁有CCPARK創(chuàng)意港、雪野湖?禪武文旅小鎮(zhèn)、齊魯動漫游戲產(chǎn)業(yè)基地等文旅商業(yè)項(xiàng)目。

　　另外，古早資料顯示，山東建邦對于海南市場，早就有布局野心！

　　甚至，此前還一度高調(diào)“殺入”海南超級破產(chǎn)文旅資產(chǎn)——半山半島的重組企業(yè)之中；

　　2021年3月，全國破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)公布：

　　濟(jì)南高新控股與山東建邦投資聯(lián)合體已經(jīng)拿下半山半島重整投資資格。

　　（當(dāng)然，這一重整后面沒有下文，據(jù)說被來自北京的一個(gè)國企巨頭接手！）

　　
再往前， 2020年12月，建邦集團(tuán)與臨近三亞的海南省陵水縣政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將就陵水縣域文旅康養(yǎng)、中藥產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等相關(guān)項(xiàng)目展開合作。

　　搜索一些相關(guān)資料，也可以查到近幾年關(guān)于建邦集團(tuán)在陵水的一些產(chǎn)業(yè)投資；

　　只是這次，大手筆中標(biāo)了在陵水的超級城更項(xiàng)目，這一布局多年的民企巨頭，也終于浮出水面！

　　同時(shí)，這一動態(tài)，也釋放出民企對于海南地產(chǎn)開發(fā)的涌入熱情正在高漲的信號！

　　算上土福灣城更的中標(biāo)主體藍(lán)心置業(yè)（實(shí)際為山東建邦），海南今年的幾大城市更新項(xiàng)目中，有這不少民企身影：

　　大華集團(tuán)正式布局了海口的丁村城市更新、濱江新城三期城市更新、三亞榆紅城市更新等巨無霸城更項(xiàng)目；

　　華宣地產(chǎn)以收購股權(quán)形式，殺入臨春城市更新；

　　文新特、德升等本地民企，也在大規(guī)模布局城市更新；

　　文新特、德升等本地民企，也在大規(guī)模布局城市更新；

　　除了城市更新之外，海南地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)，近幾年不斷有民企兇猛殺入！

　　比如，同樣在陵水兇猛拿地的神秘河北民企：

　　河北衡水泰達(dá)，已經(jīng)在海南市場瘋狂砸下超30億元的投資規(guī)模！

　　加上本次低調(diào)殺入的“山東建邦”，越來越多的民企開始重倉海南地產(chǎn)，這大概是，目前全國范圍內(nèi)少有的民企活躍度高的地產(chǎn)市場；

　　關(guān)于土福灣城市更新，這個(gè)項(xiàng)目也有特殊之處，征收的范圍涉及酒店和度假村，不少是產(chǎn)權(quán)式酒店客房和公寓；

　　之前釋放的征收補(bǔ)償方案（征求意見稿），關(guān)于補(bǔ)償方面主要有幾點(diǎn)：

　　1）現(xiàn)狀房屋使用用途為產(chǎn)權(quán)式酒店集中式客房與公寓的，受補(bǔ)償房屋面積按照1:1.1的比例調(diào)換商品住房。

　　（2）現(xiàn)狀房屋使用用途為產(chǎn)權(quán)式酒店別墅式客房的，且有完整使用功能的，受補(bǔ)償房屋面積按照1:1.2的比例調(diào)換商品住房；長期閑置且無完整使用功能的受補(bǔ)償房屋按照類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　（3）房屋使用性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)式酒店公共配套用房、地下配套設(shè)施的，原則上按照房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)所確定的市場價(jià)值直接給予貨幣補(bǔ)償。若被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收實(shí)施單位將根據(jù)評估的貨幣價(jià)值與征收實(shí)施單位確定的房屋集中回購價(jià)格，核算可置換的房屋面積。即以評估貨幣價(jià)值除以集中回購價(jià)格得出結(jié)果，可置換面積大于所選房屋面積時(shí)，多出部分價(jià)值退還給被征收人；小于所選房屋面積時(shí)，被征收人按集中回購價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)。

　　3.被征收人每戶調(diào)換多套商品住房時(shí)，其調(diào)換住房的總面積最高不得超過依據(jù)本方案規(guī)定計(jì)算得出的應(yīng)得調(diào)換面積。

　　在結(jié)算時(shí)，若調(diào)換住房總面積小于應(yīng)得的可調(diào)換面積，差額部分面積按照集中回購價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償退還被征收人。

　　4.被征收房屋面積小于最小調(diào)換房型面積時(shí)，被征收人僅能選擇最小房型商品住房進(jìn)行調(diào)換，其購房款按照集中購買商品住房價(jià)格結(jié)算。所選最小房型商品住房面積超出被征收房屋面積的部分，按照集中回購價(jià)格結(jié)算，由被征收人補(bǔ)足差價(jià)。

　　具體的征收補(bǔ)償方案，關(guān)心的網(wǎng)友，可以自行去官網(wǎng)去搜索查閱