全國上下，一場“好房子”蝶變正在悄然發(fā)生。建設(shè)“好房子”，提升居民居住品質(zhì)和幸福感，正成為新模式下房地產(chǎn)競爭的新賽道。

如何建造“好房子”？今年兩會政府工作報告對“好房子”標(biāo)準(zhǔn)做出了歸納，即安全、舒適、綠色、智慧。圍繞這一標(biāo)準(zhǔn)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合多部門制定住宅項目規(guī)范，對房屋質(zhì)量、層高、隔音、采光等指標(biāo)提出更高要求。

對于建設(shè)“好房子”，北京城建早已響應(yīng)政府號召，率先展開探索。依托40余年城市運營經(jīng)驗，“好房子”不能僅局限于物理空間，更應(yīng)該承載人民對美好生活的信心預(yù)期，化身為城市發(fā)展中的優(yōu)質(zhì)細(xì)胞，成為承載城市文明進(jìn)程的有機(jī)生命體。

秉持“人民城市”的理念，北京城建在海淀北這方土地上，開始了一場“從營盤到營城”的好房子探索。

見證大國崛起 百萬大城價值升維

在北京城建看來，“好房子”首先要是一個能夠和城市有機(jī)融合的共生體。它不是簡單的孤立存在，而是與城市一體，共生共榮。

2024年3月，市委副書記、市長調(diào)研北京大學(xué)新燕園校區(qū)時提出：“要圍繞新北大，馬池口建設(shè)充滿活力的科學(xué)小鎮(zhèn)”。在“新北大，新工科”的戰(zhàn)略指引下，布局四大板塊，設(shè)置12個全國重點實驗室，4個國家工程研究中心，解決國家“卡脖子”技術(shù)攻關(guān)的重任，用實際行動促進(jìn)我國的崛起。

馬池口區(qū)域規(guī)劃圖

馬池口同樣處于昌平承載海淀一路向北的外溢的發(fā)展帶上，可以說是“一步海淀”。約11公里即可抵達(dá)永豐、沙河高教園、生命科學(xué)園，約19公里可達(dá)后場村、上地、西二旗等北京高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，貫通海淀北科技產(chǎn)業(yè)黃金發(fā)展線。

無論是馬池口的科學(xué)小鎮(zhèn)自身的定位還是海淀外溢的發(fā)展帶，這都將意味著馬池口將成為下階段國家大力投資和創(chuàng)新的熱點區(qū)域。

2022年5月、2024年7月，北京城建分別競得國譽燕園博雅和朗潤地塊；2024年12月，定向安置房開工建設(shè)，至此三星連珠，總建筑面積超64萬平方米，住宅戶數(shù)超4200套。國譽燕園距離北大新燕園校區(qū)約1.5公里，占據(jù)“科學(xué)小鎮(zhèn)”黃金區(qū)位，在這塊黃金地塊上，北京城建以長期運營的精神，投入資金，提升配套，協(xié)調(diào)資源，傾盡全力來煥新這片土地，打造名副其實的“新北大生活主場”。

百萬大盤效果圖

作為紅心國企，北京城建拿下土地后不僅僅是建造住宅，還將生活配套同步建設(shè)，國譽燕園博雅建造時，同步規(guī)劃了建筑面積約2600平方米社區(qū)商業(yè)配套“燕潮薈”的業(yè)態(tài)；斥巨資建造約2萬平方米的燕園公園，營造紅墻廣場、帳篷營地、露營房車、運動廣場、兒童樂園等6大功能區(qū)，2023年已經(jīng)開放；配備業(yè)主免費接駁巴士，時效為入住后1年整的一站直達(dá)北安河地鐵站，家庭與單位輕松切換。

北京城建積極協(xié)調(diào)昌平區(qū)政府和北京大學(xué)，推進(jìn)北大直屬管理的北大附幼、北大附小，北大附中落位昌平馬池口，北大附小推窗即見北大附幼目送入園，北大附中一路之隔。

國譽燕園區(qū)域規(guī)劃圖

國譽燕園朗潤配套建筑面積約3100平方米社區(qū)商業(yè)，定向安置房配套社區(qū)商業(yè)建筑面積約1400平方米；百萬大盤還另規(guī)劃了綜合性商業(yè)，建筑面積約16000平方米。鄰海淀北部區(qū)域最大體量的海淀大悅城，以及46萬平方米超極合生匯。醫(yī)療上，北大國際醫(yī)院、航天中心醫(yī)院和北醫(yī)三院海淀北部院區(qū)，護(hù)佑全家人安康。

當(dāng)前，馬池口的百萬大盤造城已呈現(xiàn)，與之匹配的交通、公園、教育持續(xù)落位，而作為北大全齡教育體系輻射重地，北京城建在這片全新生長的土地上，構(gòu)建起了“新北大生活主場”。

破解“好房子”密碼

國譽燕園作為北京城建國譽府系叫好又叫座的作品，一直深受市場客戶的青睞與認(rèn)可，以好生態(tài)、好發(fā)展、好產(chǎn)品、好鄰居、好價格的“五好產(chǎn)品”長期主義，由外而內(nèi)做出好房子樣本。

國譽燕園朗潤效果圖

產(chǎn)品力是國譽燕園博雅和朗潤的根本所在?？臻g設(shè)計上，國譽燕園博雅以精工品質(zhì)為底色，做出31項精工品質(zhì)，榮獲北京市建筑（長城）結(jié)構(gòu)精品工程。當(dāng)前博雅已經(jīng)實景兌現(xiàn)，今年10月即將交房，即買即住節(jié)約時間。

根據(jù)統(tǒng)計，目前高校教職工業(yè)主超500+，僅北大教職員工就有350+，占比超40%，北大主場的標(biāo)簽深深烙進(jìn)國譽燕園的基因之中。而且3萬元+價格、首付26萬元起，總價約170萬元起，就可以與350+北大教師做鄰居，真正做到了讓剛需剛改客戶能買到的好房子。

國譽燕園朗潤外立面效果圖

國譽燕園朗潤則在“好房子”基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，規(guī)劃設(shè)計了建筑面積約67~134平方米戶型，并配齊開敞陽臺、內(nèi)嵌設(shè)備平臺、飄窗“三件套”，而且擁有更大的收納空間，實現(xiàn)產(chǎn)品上的“空間碾壓”。

精工標(biāo)準(zhǔn)上，國譽燕園朗潤出道即頂配，打造出精工滿配空間，在博雅基礎(chǔ)上增配蒸烤一體機(jī)、洗碗機(jī)（127㎡及以上戶型）、智能馬桶等享受型家裝設(shè)備，將項目品質(zhì)感進(jìn)一步拉滿。

國譽燕園朗潤建筑面積約88平方米樣板間實拍圖

國譽燕園朗潤推出三大革新戶型，主打"南向面寬突破性設(shè)計"，主臥套房與南向?qū)捑瓣柵_結(jié)合。其主力戶型建筑面積約88平方米做到了三居兩衛(wèi)，南向面寬達(dá)到了7米，面寬進(jìn)深比0.53。

建筑面積約127平方米四居是方正的四葉草戶型，南向三面寬達(dá)到10.4米，采光通風(fēng)性能極佳。主臥套間約23平方米，贈送飄窗；北向兩次臥贈送了設(shè)備平臺，客廳連接的南向陽臺可拓展面積約13平方米。

國譽燕園朗潤建筑面積約127平方米樣板間實拍圖

在國譽燕園朗潤的戶型中，均設(shè)置了獨立家政空間和大量收納空間。比如建筑面積約88平方米戶型交付包含了7處收納，約8立方米；104平方米戶型交付包含7處收納，約11.1立方米；127平方米戶型交付包含7處收納，約13立方米。

國譽燕園朗潤效果圖

數(shù)據(jù)指標(biāo)是產(chǎn)品進(jìn)化的標(biāo)尺，但國譽燕園的真正價值不只是這些，而在于它證明了：當(dāng)住宅開發(fā)升維為生活系統(tǒng)設(shè)計，冰冷的鋼筋水泥便能生長出溫暖的人文肌理。

或許，這正是“好房子”戰(zhàn)略的深層隱喻：在高質(zhì)量發(fā)展的新時代，每個住宅項目都應(yīng)是推動向好生活進(jìn)程的微觀引擎。而國譽燕園作為新北大生活主場，博雅和朗潤共生共榮，共同促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。它的出現(xiàn)，注定將作為北京大城樣本和好房子標(biāo)桿，成為人民生活品質(zhì)邁步向前的注腳之一。