隨著市場進入下行周期，房價下降，二手市場掛牌量激增，新房待售面積上升，面對這樣的市場環境，如果非要買房，該如何做出明智的決策？

身邊一位從事20年房產銷售的資深人員，傳授了一個買房口訣：買舊、買大、不買三。

銷售大佬坦言：提前了解這個買房秘籍，別再因為信息差多花冤枉錢了！

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買舊：雙重含義

這里所謂的“買舊”，并不是勸你選擇質量很差的房子，而是兩個含義。

第一個含義是：選擇核心區的老房子

雖然建設時間比較早，房齡較長，但相比城市的邊緣和遠郊新房，核心區域的房子具備三大無可替代的優勢：

①配套成熟

城市核心地段發展了幾十年，周邊的配套特別完善，醫院，教育，商超等等一應俱全，對于我們生活、上班、上學、購物娛樂等都很便捷，這是新開發區域無法比擬的。

②房價更抗跌

這一輪樓市調整，核心區域的房價相比郊區更抗跌，畢竟核心地段的土地資源稀缺，不會再有新房供應，有些核心區房子甚至出現逆勢上漲。

③舊改紅利

住建部明確的城中村改造政策已經全力加速推進，城市核心區的老舊房子迎來拆遷的機會更大，這種房子就像是一張彩票，一旦中獎，對于普通人來說，足以改命。

第二個含義是：買現房

過去幾年，開發商爆雷問題屢見不鮮，雖然監管加強了，但是依舊有爛尾的風險，而買現房就可以避免這個問題。

買現房可以親自去看房，了解房子的采光、通風、房屋質量等信息，買完就可以直接裝修入住，大大節省了時間，避免了爛尾可能。

網友@喬磊說：掏空兩代人的家底買了某大的期房，如今五年過去了，房子還沒有交付，可笑的是，五年來，房貸一個月也不能少……真后悔當初沒有直接買現房！

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買大：一步到位

如果買房先從小房子過渡，以后再換大房。這么做表面上看沒啥，但換房子的背后，實際上隱藏著很多麻煩。

置換大房子需要額外的中介費、稅費，而且2套房首付費用和貸款利率都會有所上升，還有投入的裝修成本也收不回來。

比如當前的市場情況，原來20萬的裝修能收回30%都已經不錯了，時間再久點，裝修基本都是白送人。

所以，如果預算充足，買房最好選大的，一次到位，將來孩子出生或者生二胎，或者父母來住，兩居室都顯得捉襟見肘，買大房子能給未來增加彈性空間。

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不買三：遠離三類風險房產

第一類，遠郊房

很多人被銷售忽悠買了遠郊房，結果幾年過去了，相關的配套還停留在紙面上，尤其是三四線城市，人口外流，邊緣區域的配套基本難以實現。

沒有生活配套的遠郊房，生活很不便利，即使將來配套落地，離市中心太遠，通勤也是個大麻煩。

特別是老年人，更不要把遠郊房當成養老房來買，沒有配套支撐，年紀大了，買菜、就醫都成了大問題。

總之，選擇遠郊房，一定要了解周邊的配套情況，如果配套一直停留在PPT里，這種房子再便宜都不要。

第二類，小產權房

像安置房、回遷房，這些都屬于小產權房，這種房子最大的缺點就是無法辦理房產證，而且房子的質量、物業服務水平，遠不如商品房。

此外，小產權房里面的住戶多都是原住民，對于外來住戶都會產生一種排外心理，有的人居住習慣問題，還特別愛在樓道亂堆亂放、占用公共空間等等，與此為鄰，往后矛盾特別多，居住體驗堪憂。

所以，如果你也是原住民，選擇安置房、回遷房，體驗不會差，但如果你花錢去購買這樣的房子，勸你三思而行。

第三類，商住公寓

商住公寓本身就是辦公用的，產權沒有70年，而且梯戶比大、鄰居多，環境也更差。

再者，商住公寓的水電都是按商業來算的，價格普遍要比普通住宅高出一倍，將來轉手的稅費也會比普通住宅更高。

當然，商住公寓的配套也很完善，價格也比普通住房更便宜，但如果是家庭居住的話，不建議選擇這樣的房子，買入以后，省下的錢遲早會在別的地方花出去。

因為商住公寓的物業費、水電費、將來的轉手稅費等等，都會比普通住宅更貴。

當前，樓市供需已經發生了巨變，普通老百姓如果不是剛需，不建議輕易買房，等到市場穩定再出手也不遲。

如果是剛需，非買不可，也要避免貪圖便宜踩了坑。地段永遠是第一優先級，鋼筋水泥不值錢，值錢的是地段！

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