6月19日，由澎湃新聞主辦，中建玖合協辦的“新質發展宏略·全球城市范本——2025上海全域中央公園式CBD發展研討會”盛大召開，本次研討會聚焦城市更新前沿話題，探討大寧模式的推廣與創新。

城市煥新與高質量發展之路

“當前，上海正全力建設‘五個中心’，高質量發展是城市核心課題，高品質生活是民生根本追求。”主辦方在致辭中表示，作為靜安的城市更新與產城融合示范區，大寧地區自2000年代初開啟重點開發建設之旅，從大寧靈石公園破土動工重塑生態基底，到如今“科創+文創”雙鏈驅動的產業高地，大寧的每一步跨越都與城市更新的時代命題同頻共振。

中建玖合發展集團黨委委員，副總經理，華東區域黨支部書記、總經理李坤在致辭中表示，“新質發展宏略、全球城市范本”，精準地指向了上海這座“卓越全球城市”未來發展的核心命題。在全球城市競爭日趨激烈的背景下，如何以“新質生產力”驅動城市能級躍升，塑造具有世界影響力的標桿區域，是時代賦予的重大課題。中建玖合作為中國建筑集團旗下城市開發的先鋒企業，能夠深度融入區域更新與產業升級的浪潮，是企業的榮幸與使命。

“未來，大寧必將迎來新一輪的迭代升級。我們愿做堅定的建設者，以匠心打造精品，為大寧的發展藍圖添磚加瓦；我們愿做開放的合作者，與政府、學界、業界通力協作，共同探索‘全域中央公園式CBD’建設的創新路徑；我們愿做美好生活的擔當者，通過中國建筑‘好房子’營造體系，為人民拓展幸福空間，為上海打造成為社會主義現代化國際大都市貢獻力量。”李坤表示。

“城市更新是國家轉變發展方式的重要路徑和標志，是一項長期任務。過去大規模手術式的城市更新模式逐漸走向小規模漸進式，建立常態化更加符合城市發展規律的可持續發展模式。”中國城市規劃學會副理事長、亞洲建筑師協會主席、上海城市更新專家委員會副主任委員、同濟大學教授伍江以“人民城市導向下的城市有機更新”為題進行主題演講。“我有一個夢想，上海成為全世界所有人向往的地方，成為所有人旅游時的第一選擇，同時希望大寧也應該懷有這樣一個夢想，雖然能在這里買房子居住的人是少數，但是未來能讓更多的人愿意來這里看看，愿意駐留，這時候才是它最美好的樣子。美好城市就是每個人都能在這里找到自己的喜歡和幸福，找到所想要的，只有這樣，我們的城市才會越來越美好。”

圓桌沙龍：多元融合構筑大寧更新之路

在圓桌沙龍環節，上海城市更新專家委員會委員、上海現代城市更新研究院院長俞斯佳認為，城市更新需要多元化的載體，而大寧區域為此提供了重要示范。大寧有著豐富的載體，有生態綠化，有歷史遺存，也有產業基礎。另一個緯度來講，CBD在迭代，從過往的商業商務到現在的“三生融合”， 即生活、生產、生態的融合，大寧這片土地本身有很多高品質高能級的產業，它們構成了大寧的“內生動力”。大寧兼具“內生動力”又有“多元選擇”，這樣的區域非常值得期待。

同濟大學建筑與城市規劃學院教授蔡永潔表示，城市建設已經進入一個新的階段，要更加關注城市建設的速度、工作對象和模式，讓速度慢下來做到精細化，大項目存在的同時關注多元化的小項目和城市空間的更新改造。

上海大寧資產經營（集團）有限公司黨委副書記、總經理于旭東表示，大寧功能區正深化“文創加科創，以科創為主”的發展模式，新增“視聽靜界”與“美創靜界”兩大核心板塊，聚焦超高清視聽產業和健康管理、皮膚管理等，培育具有國際競爭力的新質生產力。首先通過科技上的突破將實驗室成果轉化為商品；其次，組建公共平臺，引進權威認證機構打破國際壟斷，形成產業聚集領地；第三，形成全產業鏈的生態體系，引進行業領軍企業到大寧設立研發中心，帶動小企業，通過園區的服務和聯動形成產業鏈配合。“大寧的產業升級剛剛開始，未來會逐步打造出一個既有煙火氣又有高新技術含量的生態創新園區。”

克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱表示，大寧是上海中心城區為數不多的人口導入區域，彰顯了獨特的區域價值。這一優勢始于20年前大寧公園建成奠定的宜居基礎，上大工業園構建了區域的產業基礎，商業配套從大寧國際到久光中心的持續升級，以及交通的確定性（南北高架與中環內環支撐），它們共同構筑了大寧的核心競爭力。大寧的20年發展史是上海城市更新的鮮活縮影，形成多方合力的有機更新模式，當前提出的“全域中央公園CBD”概念，正是這一漸進式發展的自然成果。

中建玖合發展集團營銷總監劉垚表示，企業深度參與大寧城市更新建設的過程中，深刻感受到該板塊作為上海少有的“先規劃后開發、持續優化迭代”的典范價值。項目除住宅功能外，配套約2萬平方米總部辦公載體，助力中建系產業資源落地，強化“產城融合”戰略實施。

澎湃新聞顧炳祥認為，二十多年以來，大寧經歷了2015年靜安閘北兩區合并的關鍵節點，如“開掛”一般，從一個老的工業園區，變成了一個產城融合宜居宜業的區域，未來還要打造全域中央公園式CBD。在大寧，城市更新不僅是建筑空間的更新，更是區域的品質更新，產業更新和生活方式的更新，要“走進來”才能深有體會。

中建·玖上瑯宸啟幕公園觀禮新時代

作為中建玖合在大寧核心區傾力打造的區域標桿性項目，中建·玖上瑯宸立足正南向觀禮大寧公園的核心位置。李坤表示，該項目的打造不僅是中建玖合對高品質人居的又一次探索，更是企業積極響應上海城市更新戰略、深度融入大寧“全域中央公園式CBD”發展藍圖的重要實踐。

作為中建二局全資子公司和唯一房地產投資開發平臺，近年來，中建玖合堅持以國家雙碳戰略目標為引領，以“重塑城市理想生活”為內核，形成中建玖合“好房子、好社區”開發模式。在大寧這片充滿稟賦與機遇的土地上，中建玖合會堅持以健康為核，以綠色、低碳、智慧、活力為芯的“一核四芯”產品理念，積極對接大寧“戰略1平方公里”的構想，打造中國建筑“好房子”樣板工程，呈現符合人們未來理想生活方式的高品質作品。

據了解，該項目遵循溯源東方品格，雕琢世界品位的初心，聘請業界頂流設計大師聯袂著作。

劉垚強調，中建·玖上瑯宸以突破性設計重塑大寧人居標準，創新打造最高約10米層高全域架空系統，形成“公園觀禮臺”立體視野，居民可在相當于約四層樓高度的城市觀景平臺欣賞約68萬平方米大寧公園，同時架空層內嵌多維度立體廊橋，構建老人休憩、兒童探索的沉浸式穿梭空間，實現建筑與園林的共生融合；建筑立面采用千年景德鎮陶板工藝，通過定制化燒制的青灰釉面陶板呈現水墨暈染效果，每平方米陶板需經12道手工工序，將傳統“雨打青瓷”美學基因融入現代建筑肌理；斥資打造約15000平方米實景園林展示區，也是上海近三年稀缺的大規模景觀樣板，完整呈現包含約7類珍稀喬木、霧森系統及陶瓷藝術裝置的“立體山水”社區。

從2024年9月獲取土地之后，項目團隊歷經超四個月對方案進行深化，這一周期較行業標準增加約60%，用時間踐行精品主義，通過“公園觀禮臺-中國傳統文化元素融入-生態實景園林”三維體系，樹立上海中環人居新標桿。

預計今年7月底，中建·玖上瑯宸將實景呈現，這座鑲嵌于大寧核心區域的明珠，將開啟全域中央公園式CBD建設的新里程。

來源：孫雯